Trong 3 tháng đầu năm 2017, giao dịch bất động sản (BĐS) trên thị trường Hà Nội ghi nhận thấp nhất trong 2 năm qua, gồm cả phân khúc cao cấp lẫn giá rẻ. Hiện tại, không ít nhân viên môi giới địa ốc đang làm giá, tạo "sốt ảo".
Đất tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) đang bị cò đất thổi giá tăng từng ngày.
Dự án chung cư xa trung tâm khó bán
Các báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về thị trường BĐS Hà Nội trong quý I/2017 cho thấy, nguồn cung tăng chóng mặt nhưng lượng mua ít khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi giật mình. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm.
Savills dự báo, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017, phần lớn là căn hộ Hạng B từ các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam ghi nhận con số đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn. Tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước.
Thực tế cho thấy, tình trạng bán nhiều nhưng mua ít diễn ra ở khắp các phân khúc. Theo khảo sát của PV, giao dịch tại các sàn BĐS đang có dấu hiệu chững lại, lượng khách đến tham quan ít, nhân viên môi giới ngồi chơi buôn chuyện. Đơn cử, tại nhà mẫu chung cư cao cấp Riverside Garden (Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội) khách đến tham quan rồi đi, nhân viên tư vấn ra sức thuyết phục vẫn không “chốt” được căn nào. Trong khi đó, tại phân khúc bình dân với giá 17 triệu đồng/m2, căn hộ mẫu của dự án Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) hay Xuân Mai Complex (Tố Hữu, Hà Đông) thiết kế hợp lý nhưng khách hàng vẫn còn nhiều "lấn cấn" chưa xuống tiền.
Tổng Giám đốc EZLand, ông Phạm Đức Toản cho hay, thanh khoản trên thị trường BĐS thấp nhất trong vòng 2 năm qua. Tất cả các phân khúc đều giao dịch kém. Khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng chưa "chốt sổ", phân khúc giá rẻ là điểm sáng của thị trường thì nay dù nguồn cung nhiều nhưng khách mua ít do không có tín dụng ưu đãi hỗ trợ. Trước thực trạng đó, một số sàn BĐS đã phải tự tìm kiếm các thị trường tỉnh lẻ vì mức độ cạnh tranh giữa các dự án đỡ căng thẳng hơn. Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết chia sẻ, sàn đang phân phối nhiều chung cư cao cấp và thực tế thị trường đang chững lại với chung cư giá trên 40 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, một chủ đầu tư chung cư cao cấp đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, Hà Nội) lo ngại rằng: “Khoảng 3 tháng nay, sàn phân phối độc quyền chỉ bán được 5 - 8 căn/tháng. Đây là con số đáng buồn bởi chỉ trước Tết cổ truyền 2017, sàn bán được 40 - 50 căn mỗi tháng. Tình trạng bán chậm thế này, buộc chủ đầu tư phải giảm giá".
Cò đất thổi giá thị trường
Vào tháng 6/2016, Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) được mở bán rầm rộ trên thị trường. Lúc bấy giờ, các căn liền kề chỉ có giá chênh nhẹ từ 10 - 30 triệu đồng với giá gốc 16 - 19 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, cả nửa năm thị trường không có tín hiệu sôi động nhưng bỗng trong vòng 3 tháng nay, cò đất đua nhau thổi giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Tại dự án này, nhan nhản các sàn BĐS mọc lên. Các khu liền kề được các cò thổi giá lên 50 triệu đồng/m2 so với giá trên hợp đồng khoảng 24 triệu đồng/m2; liền kề 100m ô góc đường 60m lên tới 56 triệu đồng/m2. Khu vực gần hồ vào hợp đồng giá khoảng 16 triệu đồng/m2 nay được rao bán với giá 26 - 27 triệu đồng/m2…
Một cò đất tại đây cho biết, giá đất dự án ở đường nào cũng tăng nhưng có những khu đặc biệt tăng đột biến như khu đường lớn và gần hồ. Chỉ cần ôm ngày hôm trước hôm sau khách đã có lãi. “Hôm qua, sàn bán ra 11 ô toàn giá rẻ khách mới đặt cọc 50 - 100 triệu đồng. Hôm nay chỉ cần bán cọc thôi cũng được 50 triệu đồng nhưng nhiều người không bán. Giờ ở đây mỗi ngày một giá, thậm chí giá thay đổi theo từng giờ phải cập nhật liên tục”, môi giới viên lấy dẫn chứng.
Đồng thời, cò đất này thông tin thêm: “Khách mua ở đây cũng phải quyết định nhanh chậm một ngày là mất bao nhiêu tiền. Nói thì nhiều khách không tin ngày hôm trước báo giá 21 triệu đồng/m2, ngày hôm sau đến hỏi lại giá đã là 22 triệu đồng/m2, có khi chiều xuống đặt tiền phải 22,5 triệu đồng/m2 họ mới bán. Họ cứ nghĩ là mình lừa họ nhưng giá ở đây giờ nó tăng như thế”.
Mặc dù giá đất tại Thanh Hà đang tăng lên từng ngày, từng giờ theo lời của các “cò” song trên thực tế, người dân xuống mua dự án ít. Tất cả giao dịch chỉ diễn ra giữa các sàn với nhau. Khách mua nghi ngờ sự tăng giá chóng mặt này bởi khu đô thị rộng lớn nhưng hạ tầng mới chỉ làm được 1/3. Dự án hiện chỉ có 3 tòa chung cư hoàn thiện và lèo tèo cây xanh.
Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang nhận định, việc chủ đầu tư tung quá nhiều hàng thuộc phân khúc cao cấp cũng dẫn tới lo ngại thị trường khó hấp thụ hết được, gây ra dư cung. Người mua nhà cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và đơn vị môi giới có đủ điều kiện để bán nhà không. Trước khi quyết định giao dịch cần phải thẩm định lại mọi thông tin. Mặt khác, khách hàng cũng nên tham khảo giá cả ở các dự án tương đương để so sánh, kiểm chứng lại những thông tin về dự án đã được quảng bá, thổi phồng sai sự thật, thổi giá bán nhà… để giao dịch BĐS được an toàn, tránh bị lừa.