Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, tình trạng sụt giảm của thị trường sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới nếu cơ quan chức năng không kịp thời đưa ra các biện pháp xử lý hiệu quả những vướng mắc và điểm nghẽn đang tồn tại.
Thị trường suy yếu chắc chắn sẽ dẫn đến việc có không ít doanh nghiệp địa ốc rơi vào tình trạng khó khăn, thậm chí là phá sản.
|
|
| Nhiều công ty địa ốc sẽ rơi vào tình trạng khó khăn nếu cơ quan chức năng không sớm đưa ra các biện pháp giải quyết vướng mắc hiệu quả cho thị trường. Ảnh: Trần Mạnh |
HoREA cho biết, nguồn cung dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM giảm mạnh trong 2 năm trở lại đây, nhiều dự án bị gián đoạn vì vướng phải các thủ tục đầu tư xây dựng. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn hàng trên thị trường, đặc biệt là nhà ở thuộc phân khúc bình dân, nhà ở xã hội. Cung không đủ cầu khiến giá nhà đất có cơ hội leo thang, làm cơ hội sở hữu nhà ở của người có thu nhập trung bình bị thu hẹp.
Hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng cũng giảm tới khoảng 30-50 % trong 9 tháng đầu năm; khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm của các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng cũng gặp khó.
Thông tin từ Sở xây dựng TP.HCM cho biết, tổng số lượng dự án nhà ở hoàn thành trong 9 tháng đầu năm bị sụt giảm mạnh, ghi nhận có 17 dự án, chỉ bằng khoảng 36% so với cùng thời điểm năm trước.
Cũng trong thời gian này, không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có duy nhất 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn.
Khoản thu về từ tiền sử dụng đất dự án vẫn tiếp tục đà giảm trong 9 tháng qua. Theo đó, con số thu về chỉ được 9.861 tỉ đồng, giảm 18,26% so với cùng thời điểm năm 2018, chỉ chiếm 3,9% tổng thu ngân sách nội địa.
|
|
| Biểu đồ thể hiện số lượng các dự án nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2017 đến hết tháng 9/2019. Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM |
Khó khăn lớn nhất của thị trường địa ốc hiện nay theo HoREA là nhiều dự án nhà ở bị bất động do nhứng vướng mắc về thủ tục pháp lý, dẫn đến sự thiếu hụt về rổ hàng hóa. Cán cân cung - cầu mất cân đối dễ dẫn đến rất nhiều hệ lụy như: đẩy giá nhà đất tăng cao, tạo cơ hội cho tình trạng đầu cơ, lướt sóng phát triển mạnh. Hiệp hội cho rằng những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản TP.HCM chỉ mang tính chất nhất thời, nhưng nếu không sớm có biện pháp xử lý hiệu quả thì rất có thể đà giảm vẫn sẽ tiếp tục, khiến doanh nghiệp ngày càng gặp khó, thậm chí có thể phá sản.