Ngoài các đại gia, giới đầu tư BĐS nhỏ lẻ cũng đang đặt nhiều kỳ vọng về những món lời đáng kể khi rót tiền vào các dự án ở khu vực Hà Đông và phía Tây Thủ đô nhờ các lợi thế về hạ tầng và tiện ích so với các khu vực khác của TP.
Điểm nóng Hà Đông
Khoảng 5-7 năm về trước, giới đầu tư lẫn khách mua nhà đều như e ngại khi ai đó nhắc đến 2 từ 'Hà Đông' bởi những cách trở về địa lý và sự thiếu thốn về giao thông, hạ tầng, dịch vụ tiện ích.
Nhưng nay mọi chuyện đã thay đổi nhanh chóng khi TP dường như đã có phần ưu ái trong đầu tư hạ tầng cho khu vực Hà Đông và phía Tây Hà Nội.
Hàng loạt các tuyến đường lớn được đầu tư mới hoặc được cải tạo mở rộng, đáng kể nhất là sự phát triển hạ tầng đồng bộ khu vực nút giao Vạn Phúc - Lê Văn Lương kéo dài, đường Lê Trọng Tấn - Văn Phú, hầm chui Thăng Long - Khuất Duy Tiến, các hầm chui, cầu vượt…liên tục được hoàn thành tạo sự thông suốt cho tam giác phía Tây gồm Hà Đông - Nam Từ Liêm - Cầu Giấy.
Ông Lê Văn Dục - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Nếu trước đây phải mất hơn nửa giờ đồng hồ để đi từ Dương Nội sang trung tâm Hà Đông, nay chỉ mất chưa đầy 10 phút là có thể di chuyển được đến nhiều địa điểm khác nhau trong khu vực Hà Đông nhờ vào những tuyến đường mới rộng rãi nối liền tạo thành những trục giao thông huyết mạch thuận lợi".
Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại và trường học quốc tế cũng liên tiếp mọc lên khu vực này đã nhanh chóng biến khu vực phía Tây trở thành tâm điểm của giới đầu tư, người có nhu cầu cải thiện chỗ ở, hơn ai hết người Hà Nội thấu hiểu được sự thiếu thốn và quá tải về dịch vụ, hạ tầng khi sống tại các khu vực lõi trung tâm hoặc những nơi quá xa TP.
Sự đột phá về hạ tầng, dịch vụ, giao thông…không qua được con mắt của các ông lớn địa ốc hiện nay. Vingroup, Bitexco, FLC,…đã nhanh chóng công bố hàng loạt dự án lớn tại các khu vực Hà Đông và phía Tây TP với ý đồ hưởng lợi từ những thay đổi về hạ tầng. Vinhomes Gardenia, FLC Star, Hanoi Landmark 51,… là những dự án đang được thị trường quan tâm.
Không chỉ được hưởng lợi về hạ tầng của cả khu vực mà chính bản thân các ông chủ cũng phải móc hầu bao để đầu tư hàng loạt công trình tiện ích, hạ tầng ngay trong dự án của mình để tạo ra lợi thế riêng trong cuộc chạy đua với các đối thủ khác.
Việc các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh cùng đổ bộ vào khu vực Hà Đông và phía Tây Hà Nội đã vô tình tạo ra những lợi ích thiết thực nhất cho các cư dân khi về sinh sống tại các dự án này. Tiện lợi và đồng bộ là những từ được chính giới đầu tư thứ cấp dùng để mô tả về các dự án tại khu vực phía Tây TP vì hầu hết mỗi mỗi dự án được xây lên thì cũng có ngần đó trường học, siêu thị, bệnh viện mọc lên chính trong khuôn viên của mỗi dự án.
Bất động sản phía Tây Hà Nội đang hút mạnh giới đầu tư địa ốc.
Một khảo sát mới đây của CBRE cho thấy, khu vực Hà Đông đang là tâm điểm của thị trường với số lượng các dự án áp đảo so với các khu vực còn lại. Phía Tây và Tây Nam Hà Nội là nơi có nguồn cung lớn nhất trong những quý tiếp theo, chiếm tới 75% của cả thị trường.
Cũng theo khảo sát của đơn vị này, quận Hà Đông nhờ có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, trở thành khu vực tập trung các dự án nhà ở mới, giá bán cũng tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 15% so với cùng kỳ năm 2015. Hai khu vực khác của phía Tây là quận Cầu Giấy và huyện Hoài Đức cũng có mức tăng giá trung bình vào khoảng gần 5%.
Đa số các dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang được triển khai ở Hà Nội đều nằm ở phía Tây và khu vực Hà Đông, sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS khu vực này trong thời gian tới, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.
Theo chuyên gia này: “Sắp tới, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông được hoàn thành sẽ khiến giá BĐS tại Hà Đông có thể tăng thêm ít nhất 5-10%”.
Rục rịch đầu cơ
Ông Phạm Đức Toản - Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản EZ Land đánh giá, phía Tây luôn là điểm nóng, ngay cả khi BĐS trầm lắng vì tập trung nhiều trường học, cơ quan.
Với các lợi thế vốn có, BĐS phía Tây sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm nay. Tuyến đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội sẽ đưa vào khai thác năm 2019, giúp việc di chuyển từ khu vực phía Tây vào trung tâm TP thuận tiện hơn. Không ít dự án BĐS đang được hưởng lợi từ các tuyến giao thông này, ông Toản cho hay.
Theo một báo cáo tổng hợp của Hiệp hội BĐS Việt Nam công bố hồi tháng 4/2016, nhờ sự cải thiện đáng kể của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, quận Hà Đông đang có sự tăng giá đáng kể trên thị trường thứ cấp. Các sản phẩm hầu hết đã qua tay một khách hàng, bán lại đều có mức chênh từ 50-100 triệu đồng, tức chênh khoảng 10% giá sơ cấp của chủ đầu tư.
Từ tháng 3 đến nay, các nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng đổ bộ về các dự án phía Tây và khu vực Hà Đông sau khi trên thị trường xuất hiện những thông tin đồn đoán giá nhà tại khu vực này sẽ có đột biến từ nay đến cuối năm 2016, ông Toản cho biết thêm.
Trong khi đó, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, việc phải mua chênh trên thị trường là điều bình thường bởi thị trường luôn có quan hệ cung - cầu. Với các sản phẩm tại những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện thì không phải ai cũng có điều kiện và cơ hội mua được từ chủ đầu tư.
Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá: “Các sản phẩm nằm tại khu vực Hà Đông đều là những sản phẩm đáng để ở, để sống. Đối với những người có tài chính, đây là khu vực có thể sinh lợi tốt và khá an toàn”.
Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Cengroup chia sẻ, trong các dự án mà doanh nghiệp này làm đại lý bán hàng thì khu vực phía Tây và Hà Đông vẫn luôn là những dự án có thanh khoản tốt.
Giờ đây, người mua nhà đã gần như trở thành những 'thượng đế' thực sự bởi họ có quá nhiều sự lựa chọn, dĩ nhiên những dự án nào tốt, khu vực nào phát triển đồng bộ sẽ là ưu tiên số một đối với họ, ông Hưng cho hay.