Sau trận lụt diễn ra vào cuối tháng 5 vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội được định hình lại, không chỉ về giá trị mà còn về nhận thức của khách hàng với rất nhiều thay đổi.
Ngập nước nên tụt hạng
Khoảng một thập niên trở lại đây, dường như năm nào Hà Nội cũng phải gánh chịu tình trạng ngập lụt, đáng kể nhất là trận lụt lớn năm 2008. Đây là trận lụt kỷ lục đã 'nhấn chìm' hầu hết các khu đô thị mới, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Với trận lut lịch sử này, nhiều ý kiến cho rằng, các dự án BĐS bị ngập sâu không những bị khách hàng 'xa lánh' mà còn bị mất giá nghiêm trọng. Thế nhưng, thực tế cho thấy, 'bong bóng' nhà đất vẫn tái diễn sau năm 2008, không ít dự án dù bị ngập nước nhưng giá BĐS không những không giảm mà vẫn tiếp tục tăng lên.
Việc tăng giá chỉ chấm dứt vào cuối năm 2010 khi 'bong bóng' BĐS xì hơi, thị trường rơi vào suy thoái kéo dài. Những dự án đô thị, tòa nhà hỗn hợp thường xuyên bị úng ngập như Khu đô thị Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Khu đô thị Resco (Bắc Từ Liêm), Keangnam (Nam Từ Liêm)… đã không còn là các dự án 'lý tưởng, đáng sống hàng đầu' tại Hà Nội. Do đó, giá bán căn hộ tại các dự án này cũng giảm đáng kể.
Tuy mới đưa vào sử dụng nhưng một khu đô thị đã bị cô lập nhiều ngày bởi trận mưa
đầu mùa tháng 5/2016.
Đơn cử như, giá căn hộ dự án Keangnam lúc đỉnh điểm lên tới 3.000 USD/m2, tuy nhiên sau đó đã giảm xuống còn 2.200 USD/m2. Còn căn hộ dự án The Manor có thời điểm lên tới 2.000 USD/m2, đã giảm về 1.600 USD/m2 sau đó.
Tại dự án Keangnam, tòa nhà được coi là 'đất lành, chim đậu' của giới nhà giàu, việc thường xuyên bị cô lập sau mưa lũ, cùng với tranh chấp, khiếu kiện diễn ra liên miên khiến dự án bị mất điểm nghiêm trọng đối với khách hàng từ vài năm nay…
Ngập lụt khắp nơi
Sau thời gian dài chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn, đến năm 2016, người dân Hà Nội đã cơ bản có được 'bản đồ' các dự án đô thị dễ bị ngập nước nhất.
Theo đại diện một số đơn vị phân phối BĐS, bên cạnh yếu tố vị trí dự án, giá cả, uy tín chủ đầu tư, các khách hàng mua nhà còn rất quan tâm đến khả năng chống úng ngập của dự án…
Tưởng rằng chỉ các dự án trong khu vực trung tâm mới dễ bị úng ngập bởi những hạn chế về hệ thống thoát nước, song các khu đô thị nằm ngoài trung tâm cũng không thoát khỏi thảm cảnh này. Minh chứng là, các trận mưa lớn cuối tháng 5/2016 đã nhấn chìm và cô lập nhiều dự án khu đô thị, ngay cả những tổ hợp, khu đô thị mới vừa đưa vào sử dụng nằm ngoài trung tâm cũng chìm trong biển nước, điều này không khỏi khiến nhiều người bất ngờ.
Ví dụ, tại dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông) mới được bàn giao hồi đầu năm nay, nhưng nước đã tràn cả vào tầng hầm khiến nhiều tài sản của cư dân bị hư hỏng. Nước bao vây ba mặt tòa chung cư trong mấy ngày liền.
Còn tại dự án Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), tuy nhận nhà chưa được bao lâu nhưng hàng nghìn khách hàng mua nhà tại các tòa Xuân Mai Spark đã phải đối diện với nhiều khó khăn vì bị nước cô lập trong nhiều ngày…
Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho biết, hiện nhiều người mua nhà rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Vì nếu dự án dễ bị ngập lụt, không những cuộc sống bị ảnh hưởng mà tài sản của cư dân cũng bị thiệt hại.
Song, trên toàn địa bàn Hà Nội hiện nay, gồm cả khu vực ngoại ô, hễ cứ mưa lớn thì hầu hết các dự án đô thị đều bị ngập lụt nên khách hàng không có nhiều lựa chọn.
Theo ông Quyết: “Vấn đề là người dân chỉ có thể chọn mua nhà ở dự án ngập nhiều hay ít”, với các dự án được khách hàng kỳ vọng cao nhưng dễ ngập thì giá trị của BĐS cũng sẽ giảm đáng kể.