Giá bán căn hộ giảm nhẹ và cơn sốt ảo giá đất nền hạ nhiệt hoàn toàn được đánh giá đang là những tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc Tp.HCM.
Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho biết, tại Tp.HCM, thị trường căn hộ ghi nhận 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án trong quý II/2017, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 7%. Trong tổng nguồn cung mới, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 56% thị phần.
Giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.578 USD/m2, so với quý đầu năm giảm 1% do lượng dự án chào bán mới ở phân khúc bình dân và trung cấp gia tăng. Tại quận 7 và quận 10, giá bán được cải thiện trong đợt mở bán giai đoạn 2 của các dự án. Đặc biệt, nhu cầu mua để ở tăng lên, khách nước ngoài mua chiếm khoảng 59% lượng giao dịch thành công.
Tại phân khúc biệt thự và nhà phố, CBRE cho hay, so với quý trước, giá chào bán trung bình giảm nhẹ 1,5%. Đáng chú ý, trên thị trường thứ cấp, giá chào bán nhà phố xây sẵn tăng nhanh tại Gò Vấp, quận 2, thậm chí tăng tới 30%.
Trong khi đó, theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, thị trường nhà ở thương mại toàn TP ghi nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong quý II năm nay. Các dự án này cung ứng tổng cộng 16.506 căn với tổng giá trị cần huy động lên tới 30.599 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 68,7%.
Giá căn hộ tại Tp.HCM giảm nhẹ trong quý II/2017. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)
Lãnh đạo HoREA cho rằng, đây tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản Tp.HCM. Bởi lẽ, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu thực của đa số người thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Trong quý vừa qua, loại hình căn hộ này có tính thanh khoản cao.
Đối với phân khúc đất nền, CEO của Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), ông Phạm Lâm thông tin, cơn sốt ảo giá đất bắt đầu từ quý I đến đầu quý II và giảm nhiệt từ giữa tháng 5/2017. Thực tế cho thấy, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hoàn toàn hạ nhiệt sau khi các cơ quan truyền thông, giới chuyên gia cảnh báo, nhất là sự can thiệp của một số cơ quan chức năng nhà nước. Thị trường đón nhận khoảng 1.579 nền mới mở bán trong 3 tháng qua với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 84%.
HoREA nhận định, nhờ các biện pháp quyết liệt của lãnh đạo Tp.HCM cũng như sự vào cuộc của các sở, ngành chức năng, các huyện, quận, cơn sốt “giá ảo” đất nền phân lô ở các huyện, quận vùng ven đã được hạ nhiệt kịp thời. Đồng thời, việc này còn giúp tăng cường tính minh bạch thông tin về chính sách, quy hoạch, tách thửa đất và được người dân hoan nghênh, hưởng ứng.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, một mặt bằng giá mới đã được tạo lập tại nhiều khu vực sau khi cơn sốt ảo giá đất nền qua đi. Điều này gây nhiều khó khăn cho phần lớn người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có nhu cầu mua đất cất nhà ở.
Chẳng hạn, tại khu vực Gò Cát quận 9, giá đất nền từ 23-25 triệu đồng/m2 sau khi hoàn tất giấy tờ pháp lý (trước đây giá từ 15-18 triệu đồng/m2), giá đất nền khu vực phường Hiệp Thành, quận 12 từ 40 triệu đồng/m2 (trước đây từ 30-35 triệu đồng/m2) hoặc khu vực gần chợ Hóc Môn, giá đất từ 30 triệu đồng/m2 (trước đây từ 23-25 triệu đồng/m2).