Năm 2016, nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ vào khoảng từ 60.000 đến 80.000 căn từ nhiều dự án mới, phân khúc cao cấp chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung. Do nguồn cung dồi dào nên cạnh tranh trên thị trường sẽ gay gắt hơn trong năm tới, thanh khoản của các doanh nghiệp sẽ chậm lại và giá nhà bán dự báo sẽ tăng trong biên độ từ 5-7%...
Đây là nhận định của các nhà đầu tư kinh doanh BĐS, chuyên gia kinh tế tại hội thảo: 'Bức tranh toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam. Triển vọng cổ phiếu ngành Bất động sản' được tổ chức tại Tp.HCM vào ngày 30/11/2015.
Dự án cao cấp tăng chóng mặt trong năm 2015
Trong năm 2015, cùng với sự phục hồi của các nền kinh tế lớn trên thế giới cũng như nền kinh tế Việt Nam và sự hỗ trợ của các chính sách vĩ mô, pháp luật liên quan khác, thị trường BĐS đã ghi nhận sự tăng lên đáng kể về thanh khoản, hàng tồn kho giảm mạnh.
Năm qua cũng đánh dấu các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài đang mạnh tay đổ vốn vào thị trường địa ốc thông qua các hình thức mua bán dự án, hoặc đầu tư góp vốn khiến thị trường thêm nhộn nhịp hơn. Lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI trong 11 tháng năm 2015 với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, theo đó tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 1,81 tỷ USD.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh ông Lương Trí Thìn cho rằng: “Con số này chắc chắc chắn còn tăng hơn nữa khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) chính thức có hiệu lực, ví như đòn bẩy gia lực thêm cho nền kinh tế, đồng thời tạo vận hội lớn cho nhiều doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp địa ốc nói riêng".
Trong khi đó, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Việt Nam bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc đánh giá, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Bình quân thu nhập hàng tháng của các hộ gia đình cũng đang tăng trưởng vượt mức, năm 2010 tỉ lệ thu nhập 15 triệu đồng/tháng chỉ chiếm 2% thì trong năm 2013, con số này đã tăng lên 8%.
Với nguồn cung dồi dào, cạnh tranh trên thị trường BĐS trong năm 2016 sẽ
gay gắt hơn, thanh khoản có thể chậm lại và giá bán có xu hướng tăng.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, phù hợp với túi tiền hơn cũng đáng ghi nhận trong năm 2015. Tỷ lệ căn hộ từ 1-2 phòng ngủ tại Tp.HCM trước 2012 chỉ chiếm 38% và sau 2012 là 57% ở phân khúc hạng sang và cao cấp; 66% và 72% ở phân khúc trung cấp và bình dân. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, thu hút các nhà đầu tư BĐS. Tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8%, đến quý II/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%.
Thị trường đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ trong vòng 4 năm qua. Cùng với sự giảm xuống rõ nét của tỷ trọng phân khúc bình dân (46% trong năm 2012 xuống còn 26% trong 9 tháng năm 2015 ở Tp.HCM và từ 84% xuống còn 28% cùng thời kỳ tại Hà Nội) là sự tăng lên mạnh mẽ của phân khúc cao cấp (16% năm 2012 đến 36% trong 9 tháng qua ở Tp.HCM và từ 4% lên 29% cùng thời kỳ tại Hà Nội).
Năm 2016, kỳ vọng gì cho thị trường BĐS?
Theo CBRE, việc Luật kinh doanh BĐS sửa đổi nới lỏng quyền mua và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam đi vào hiệu lực từ ngày 1/7/2015, khách ngoại đã dành nhiều quan tâm đối với thị trường địa ốc Việt.
Tính đến nay đã có trên 400 giao dịch của người nước ngoài và yêu cầu mua từ người nước ngoài cũng tăng 30%. Mặt khác, Chính phủ đã cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại các công ty niêm yết lên 100% sẽ tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp địa ốc thu hút vốn đầu tư.
Bà Ngọc cho biết: “Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn đạt mức cao cho thấy triển vọng thị trường trong năm 2016 vẫn tốt".
Phó Phòng Nghiên cứu - Phân tích của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương (VietinBankSC) ông Đặng Trần Hải Đăng cho hay, lĩnh vực BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Phần lớn các mã cổ phiếu ngành địa ốc đều có sự tăng trưởng tốt hơn trong chỉ số Vn-Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (+5%). Nếu xét về giá trị giao dịch, trong nửa đầu năm 2015, ngành BĐS chiếm tỷ trọng lớn nhất với 18,7% giá trị giao dịch toàn thị trường. Điều này đã và đang cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Ông Đăng cho rằng, tỷ trọng vốn hóa của các doanh nghiệp BĐS niêm yết hiện nay đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, chỉ sau ngân hàng và thực phẩm, dù cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường. Theo chuyên gia này: “Kết quả này đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Có 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm trong 9 tháng năm 2015, điều đó có nghĩa là không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường”.
Ông Đăng góp ý các nhà đầu tư trong dài hạn nên chú trọng đến những yếu tố quan trọng như quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí gần trung tâm TP, nhất là tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội và metro ở Tp. HCM; những khu công nghiệp nằm tại các vị trí thuận lợi như gần sân bay, cảng biển để tận dụng cơ hội từ TPP. Thứ nữa, chúng ta cần chú yến đến các loại hình đầu tư đa dạng của doanh nghiệp để đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn.