Thị trường BĐS cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn, đó là nhận định của Tổng giám đốc JLL Việt Nam ông Stephen Wyatt.
Ông Stephen Wyatt cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam lan tỏa và tạo nên sức nóng trong các giao dịch nhà đất.
Theo Tổng giám đốc JLL Việt Nam, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phục hồi của thị trường. Nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; nếu đạt được Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.
Hiện tại, lãi suất là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỷ đô la trong năm 2015, tăng 12% so với năm trước đó. Lượng kiều hối đạt khoảng 13 tỷ đô la với lượng tiền đổ vào lĩnh vực địa ốc đang tăng lên.
Thặng dư thương mại trong 4 tháng đầu năm đạt 1,5 tỷ đô la, kết quả này chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Cũng trong khoảng thời gian này, lượng khách quốc tế tăng vọt lên tới 3,3 triệu lượt, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2015.
Nhiều tập đoàn nước ngoài đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được
chỗ đứng vững chắc tại thị trường BĐS Việt Nam.
Chuyên gia của JLL cho biết: "Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường BĐS cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”. Đặc biệt, động lực phát triển này chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như Hà Nội và Tp.HCM.
Minh chứng là, doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý đầu năm, lần lượt đạt khoảng 8.000 căn hộ và 9.000 căn hộ.
Tại Tp.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng với tỷ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, là mức đã đạt được hồi quý IV/2008.
Phân khúc bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, điển hình như Vivocity, Lotte, Cresent, AEON và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm nay, có khách thuê chính là Takashimaya. Thời gian qua, nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như H&M và Zara.
Trong khi đó, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, nhất là tại các khu vực ven biển như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.
Hoạt động của phân khúc BĐS công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Dự báo phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số ký kết thương mại có hiệu lực, gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.
Hiện tại, các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Các giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.
Đại diện JLL cho biết: "Trong 26 năm qua thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh phát triển. Vấn đề được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Thị trường BĐS về một mặt nào đó cũng giống như thời tiết, tuy chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm nhưng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn".