Thị trường địa ốc Tp.HCM không chỉ đa dạng về nguồn cung mà sự cạnh tranh về chất lượng ngày càng cao khi hàng loạt dự án ở phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng “bung hàng” đầu năm 2017. Dấu hiệu tích cực này cho thấy, tình trạng cầu cao, cung khan hiếm của những năm trước đã được khắc phục.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện Tp.HCM có khoảng 13 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất bởi nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.
Theo ông Châu, những năm trước đây, việc các doanh nghiệp chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc giá rẻ có nhiều lý do. Thị trường bất động sản cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Vậy nhưng, trên thực tế, khi phân khúc này dần bão hòa thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền trở thành trụ cột bền vững.
Chủ tịch HoREA cho rằng: "Để phát triển căn hộ dạng này, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính".
Doanh nghiệp địa ốc đua nâng tầm chất lượng nhà giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của
khách hàng.
Dưới góc độ doanh nghiệp, Giám đốc khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group, ông Nguyễn Minh Quang nhận định, thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền hứa hẹn sẽ khuấy động thị trường năm 2017 khi mà các ông lớn như Him Lam Land, Vingroup… tham gia vào sân chơi này.
Không chỉ là sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung nhà giá rẻ, thị trường cũng chứng kiến cuộc đua nâng tầm chất lượng dự án của các doanh nghiệp địa ốc trên thị trường. Tiêu biểu là đại gia Vingroup với chuỗi dự án Vincity. Bàn về câu chuyện Vingroup làm nhà giá rẻ, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, ông Lê Khắc Hiệp từng khẳng định, trước đây nhiều người nghĩ rằng nhà giá rẻ là nhà có chất lượng thấp. Vingroup muốn thay đổi hoàn toàn quan niệm trên.
Theo ông Hiệp: "Người thu nhập trung bình vẫn có thể hưởng những tiện ích đồng bộ như những người ở khu có thu nhập cao, chỉ có điều diện tích nhỏ hơn, vị trí xa hơn. Do đó, tại các dự án Vincity sẽ vẫn có phòng khám tiêu chuẩn Vinmec, trường học tiêu chuẩn Vinschool và hàng loạt tiện ích kèm theo".
Một ông lớn khác là Him Lam Land cũng đang nỗ lực thay đổi hoàn toàn suy nghĩ của xã hội về nhà ở giá rẻ. Minh chứng là tại dự án Him Lam Phú An được xây dựng ngay tại trung tâm khu Đông (quận 2). Tại dự án này, các căn hộ đều có giá phải chăng nhưng vẫn đầy đủ các tiện ích hiện đại từ khu cảnh quan, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học đến phòng tập gym, nội thất nhập từ các hãng có tiếng trên thế giới.
Giám đốc Công ty Vina House, ông Đỗ Thế Hiển đánh giá, không chỉ những doanh nghiệp địa ốc lớn muốn nâng tầm căn hộ giá rẻ mà ngay cả những doanh nghiệp còn khá mới trên thị trường cũng đang từng ngày nỗ lực xây dựng những căn nhà chất lượng giá vừa tiền. Chẳng hạn như dự án Kingsway (Bình Tân) mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn nhưng đầy đủ hạ tầng gồm khu shop house, vườn treo trên không, bể bơi, trường mầm non, an ninh thẻ từ… Bên cạnh đó, dự án cũng lựa chọn nội thất, trang thiết bị của các hãng uy tín như Toshiba, Inax, Schindler, Toto, American…
Bàn về khẩu vị người mua nhà hiện nay, theo Phó Tổng giám đốc DKRS (đơn vị phân phối nhiều dự án vừa túi tiền) ông Nguyễn Văn Tùng: "Người mua nhà ngày càng thông minh và kén chọn là điều dễ nhận thấy trên thị trường, là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp không chỉ làm nhà giá rẻ mà chất lượng còn phải đảm bảo".
Vị này cho hay, khách mua nhà tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng, phần lớn là mua căn nhà đầu tiên. Đây là tài sản lớn và sau nhiều năm tích lũy mới có được nên họ cân nhắc rất kỹ trước khi lựa chọn. Đồng thời, điều này cũng thúc đẩy thị trường đến giai đoạn cạnh tranh cao hơn, không những nhà vừa túi tiền mà phải chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu thiết yếu của cư dân.