Doanh nghiệp BĐS không nên tăng giá, hưởng lợi nhuận thái quá

Thực tế, thị trường BĐS dường như đang đi đúng hướng như những gì mà nguyên Thứ trưởng Bộ Xây đựng đã nhận định ngay từ những ngày đầu năm 2015. Đối với tốc độ tăng trưởng GDP, ông Nam cho biết: Trong 7 tháng đầu năm 2015, tốc độ tăng trưởng GDP đạt khoảng 6,3-6,4% và chắc chắn sẽ đạt mốc 6,5% như kế hoạch đã đề ra và theo ông đây là con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Vì thế, theo ông Nam, thị trường BĐS vừa là động lực góp phần tăng trưởng nền kinh tế của đất nước và cũng là thị trường được hưởng thành quả của sự tăng trưởng kinh tế này. Ông Nam dẫn chứng con số cụ thể của thị trường BĐS để nói lên sự tăng trưởng trở lại, cũng như sự phát triển mang tính ổn định và bền vững hơn của thị trường.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, khi thị
trường khởi sắc, DN BĐS không nên tăng giá bán nhà, cần đưa ra mức
giá hợp lý để có thể đưa sản phẩm tới những người có nhu cầu nhà ở.

Từ quý I/2013 đến nay, lượng giao dịch BĐS liên tục tăng. Thị trường Hà Nội và Tp.HCM đã có khoảng gần 25.000 giao dịch thành công trong 7 tháng đầu năm nay. Đây chỉ tính giao dịch giữa chủ đầu tư bán ra thị trường cho người mua chứ chưa tính đến số lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Ông Nam cho rằng: “Đây là con số ấn tượng vì cả năm 2014 chỉ đạt khoảng 22.000 giao dịch thì chỉ 7 tháng đầu năm 2015 đã đạt tới 25.000 giao dịch”.

Dù giao dịch tăng gấp đôi song giá cả tăng không đáng kể, một số dự án có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3%. Hiện lượng hàng tồn kho đã giảm một nửa so với trước, nay chỉ còn xấp xỉ 60.000 tỷ đồng trong khi trước đây là 1.300 tỷ đồng.

Theo ông Nam: “DN BĐS phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh doanh dài hạn để tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, tìm cách hưởng lợi nhuận thái quá sẽ không tốt cho thị trường. Ngoài cơ chế chính sách điều hành của Chính phủ thì bản thân DN cũng phải có trách nhiệm và có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các DN lớn được hưởng lợi lâu dài”.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyên rằng, hiện tại các DN nên đưa giá nhà thích hợp để làm sao đưa được sản phẩm nhà ở đến tận tay người tiêu dùng, nhất là đến được đa số người dân có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam.

Mặt khác, với hàng loạt dấu hiệu khả quan khác sẽ khiến BĐS sẽ tiếp đà tăng trưởng như dòng tiền hiện nay của người dân, ở ngân hàng, trong đầu tư nước ngoài hoặc trong kiều hối đều được hướng mạnh vào thị trường địa ốc. Hiện tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại trong thị trường BĐS hiện nay khoảng 350.000 tỷ đồng, năm 2009 là 180.000 tỷ đồng, như vậy, dư nợ của ngân hàng vào BĐS tăng gấp đôi sau 5 năm.

Ngoài ra, thu hút vốn đầu tư nước ngoài của BĐS đứng thứ 2, chỉ sau lĩnh vực chế biến và thiết bị máy móc, với trên 10% FDI và khoảng 25% lượng kiều hối, đã có khoảng 11 tỷ USD của năm 2014 cũng được đưa vào thị trường BĐS.

Thêm nữa, nhiều Luật liên quan đến kĩnh vực nhà ở như Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật đầu tư, Luật đất đai, Luật doanh nghiệp và các văn bản dưới luật liên quan cũng được ban hành khiến khách hàng yên tâm hơn khi tham gia các giao dịch mua bán nhà ở.

Trước đó, ngay từ đầu năm nay, GS Đặng Hùng Võ đã nhận định, hệ thống văn bản pháp luật về đất đai có nhiều thay đổi và sẽ có tác động tích cực lên thị trường BĐS. Trong năm 2015, thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp. Thực tế cho thấy, điều này đang đúng với những gì đang diễn ra trên thị trường BĐS hiện nay.