Khi tỷ giá tăng thì nguyên vật liệu xây dựng, máy móc dĩ nhiên sẽ đắt đỏ hơn, điều đó gây áp lực không nhỏ tới thị trường bất động sản (BĐS) đang dần hồi phục.
Hai tuần vừa qua, trước áp lực Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ và Mỹ có thể tăng lãi suất, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã 02 lần nới biên độ (từ +/-1% lên +/-3%) đồng thời tăng tỷ giá thêm 1%. Cùng với 02 lần điều chỉnh đầu năm, đến nay tỷ giá trần hiện đã cao hơn 5%. Nhiều doanh nghiệp BĐS và xây dựng đang khá lo lắng trước diễn biến này.
Theo quản lý của Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng chuyên về kết cấu thép, mặc dù công ty xuất khẩu 40%, song lại phải nhập khẩu 100% thép nguyên liệu, do đó doanh nghiệp sẽ bất lợi khi tỷ giá tăng.
Vị quản lý này cho hay: “Chỉ có tôn là mua trong nước, còn chúng tôi nhập khẩu khoảng 50 nghìn tấn thép từ Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu mỗi năm. Do đó, với tình hình tỷ giá như hiện nay, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới".
Theo thông tin từ đại diện của Đại Dũng, công ty chỉ còn vật tư dự trữ đủ dùng cho khoảng 3 tháng tới. Trong thời gian tiếp theo, trường hợp tỷ giá vẫn căng thẳng, đơn vị này sẽ cố gắng thuyết phục phía nhà cung ứng cho chuyển đổi thanh toán từ USD sang đồng yen hoặc euro.
Doanh nghiệp địa ốc, xây dựng lo đội chi phí khi tỷ giá tăng. (Ảnh: QH)
Vị này cho biết thêm: “Kể từ đầu năm 2015 tới nay, hiện hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1.800 tỷ đồng. Khi tình hình khó khăn tiếp diễn, doanh nghiệp sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, tuy nhiên do đặc thù của ngành này là hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu, vì thế cũng khó để tăng giá".
Trong khi đó, theo lãnh đạo một công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM, hiện mặt bằng chung tỷ giá chưa ảnh hưởng lớn tới hoạt động của các nhà thầu bởi tất cả các hợp đồng xây dựng đều giao dịch bằng tiền đồng. Nhưng ở khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng phải mua bằng USD nên sẽ khiến chi phí đội lên. Công ty chưa tính toán mức độ thiệt hại song đối với những đơn hàng nhập khẩu từ Mỹ hoặc Châu Âu sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, vị đại diện này cho biết.
Riêng với hoạt động cho thuê BĐS, các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng bị ảnh hưởng đáng kể khi tỷ giá đôla tăng.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, tại doanh nghiệp, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê đang chịu tác động trực tiếp từ khi Ngân hàng Nhà nước nới biên độ và điều chỉnh tỷ giá USD đi lên.
Trên thực tế, các giao dịch thuê nhà thông qua các cá nhân và tổ chức nước ngoài có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng và không còn dùng USD tham chiếu nữa khi tỷ giá đôla tăng. Bên cạnh đó, một số hợp đồng thuê bị trì hoãn bởi quá trình thương lượng kéo dài hơn.
Nếu như thời gian trước, trung bình cứ 10 khách chỉ có từ 2-3 trường hợp yêu cầu ký hợp đồng thuê nhà tiền đồng, nhưng hiện nay con số này tăng lên từ 5-6 khách. Hiện tại, các giao dịch bằng tiền đồng tăng từ 20%-30% lên thành 60% trong khi những hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng USD lại đang giảm mạnh.
Ông Chánh cho rằng, khách thuê ngoại cũng tính đến bài toán tiết kiệm chi phí. Cụ thể, hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ trị giá từ 500-700 USD/tháng thì họ mất thêm từ 15-20 USD, tức là cả năm họ sẽ bị thâm hụt khoảng từ 180-240 USD và tương đương gần nửa tháng tiền nhà. Hiện nhiều khách ký hợp đồng thuê từ 1-2 năm trở lên. Theo ông Chánh: "Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng và không tham chiếu ngoại tệ, khách thuê có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích".
Theo chia sẻ của một doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại khu Nam Sài Gòn, hiện nay điều mà ông lo ngại nhất chính là USD tăng giá gây áp lực lên tiền đồng, có thể thổi bùng nguy cơ tăng lãi suất. Vị này cho hay: "Phần lớn các doanh nghiệp BĐS đều phải vay, trong trường hợp USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất cũng bị tác động. Theo đó, chi phí tài chính có thể gia tăng, khi đó ngành địa ốc thêm phần mệt mỏi".
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam nhận định, tỷ giá USD tăng phần nào có tác động đến thị trường BĐS về mặt chi phí bởi ít nhất giá đầu vào sẽ tăng khi các nguyên vật liệu nước ngoài nhập về Việt Nam phải mua bằng USD.
Chuyên gia này cho rằng, đối với các cao ốc cho thuê, thì các hợp đồng thuê văn phòng hoặc trung tâm thương mại đều thực hiện bằng tiền đồng, theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nhưng các giao dịch này cũng có tham chiếu đến tỷ giá hối đoái giữa đồng đôla Mỹ và tiền đồng. Thường thì có sự điều chỉnh từ 1-3 năm tùy theo quy định trong hợp đồng. Cho nên, trong ngắn hạn có thể sẽ chưa có sự điều chỉnh nhiều cho phần giá thuê, trong khi đó những hợp đồng mới sẽ chịu tác động không nhỏ.
Theo đánh giá của TS Khương, khi chi phí BĐS có thể tăng lên sẽ ảnh hưởng nhất định tới các dự án BĐS. Điều đáng nói là, nếu ở góc nhìn nhà đầu tư nước ngoài thì đây lại là cơ hội tốt để tham gia vào thị trường Việt Nam khi mà tỷ giá USD có lợi cho họ.