Doanh số bán nhà hạng sang tại Mỹ giảm sâu kỷ lục

Lượng giao dịch và mức giá bình quân của nhà ở cao cấp trong quý 1/2019 đều giảm. Thực trạng này cho thấy nguồn cầu nhà ở thuộc phân khúc hạng sang đang dần sụt giảm. Những ngôi nhà này theo phân loại của Redfin có giá từ 2 triệu USD trở lên, nằm trong top 5% đắt nhất thị trường.

Được biết, đơn vị này theo dõi doanh số bán nhà trên thị trường tại hơn 1.000 thành phố của Mỹ (trừ New York). Theo đó, Redfin cho biết, trong 3 tháng đầu năm nay, giá bán trung bình nhà hạng sang giảm 1,6%, đạt mức 1,55 triệu USD.

Doanh số bán nhà hạng sang tại Mỹ đều sụt giảm, trừ những bang đánh thuế thấp. (Ảnh: Walon Bibikow)

Doanh số bán những căn nhà giá từ 2 triệu USD trở lên giảm 16% so với quý 1/2018. Kể từ năm 2010, đây là mức giảm sâu kỷ lục. Đồng thời, đây cũng là quý thứ hai liên tiếp sụt giảm doanh số bán nhà ở cao cấp tại Mỹ. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở đắt đỏ tăng 14%, đánh dấu quý thứ tư liên tiếp gia tăng nguồn cung nhà hạng sang.

Chuyên gia kinh tế của Redfin, ông Daryl Fairweather nhìn nhận: "Thuế tăng đã ảnh hưởng đến những tính toán của người Mỹ khi chọn mua nhà, đặc biệt là những căn nhà đắt tiền. Mặc dù quy tắc vay thế chấp mới được áp dụng trên cả nước, những người giàu có ở các bang đánh thuế thu nhập cao như California và Massachusetts đã nhận thấy hóa đơn thuế của họ gia tăng đột biến, ảnh hưởng khá nhiều đến quyết định mua nhà."

Cũng theo vị này, tại các bang đánh thuế thu nhập cao, những người giàu có đang có xu hướng chuyển tới các bang miễn thuế thu nhập hoặc đánh thuế thấp hơn như Nevada, Florida, Washington.

Tại những bang nêu trên, thị trường nhà ở cao cấp cũng rất sôi động. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán nhà cao cấp vùng West Palm Beach (Florida) tăng 89,6% trong 3 tháng đầu năm 2019. Kế đến là St. Petersburg tăng 62,3%, đạt mức 1,98 triệu USD. Còn tại Charleston (phía Nam Carolina), giá bán nhà ở hạng sang ở mức 2,3 triệu USD, tăng 42,3% so với quý 1/2018.