Đội quân "cò đất" gom mua, thổi giá đất Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5

Giá đất tăng từng giờ

Vào giữa năm ngoái, dự án Thanh Hà Cienco 5 làm "nóng" thị trường nhà đất Hà Nội khi thông tin về việc Tập đoàn Mường Thanh mua 95% cổ phần của Cienco 5 Land, nắm quyền chi phối dự án khu đô thị Thanh Hà được công bố.

Thế nhưng, tai tiếng tiếp tục đeo bám dự án này, vào ngày 25/6/2016, Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công an đã ban hành văn bản số 454/Cv-ANĐT-P5, gửi Cienco 5-Land và các cơ quan chức năng về việc yêu cầu dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản thuộc Dự án khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Giá đất khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 được thổi tăng “dựng đứng” từng ngày, từng
giờ trong khi hạ tầng dự án vẫn còn ngổn ngang.

Theo văn bản của Cơ quan An ninh Điều tra, Bộ Công an, Cơ quan An nhinh Điều tra Bộ Công an (ANĐT-BCA) đang điều tra, xác minh vụ việc có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng và lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc thực hiện dự án BT, đầu tư đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ) và các dự án hoàn vốn gồm Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (trước đây là Thanh Hà A, Thanh Hà B), Mỹ Hưng- Cienco 5 do Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5-CTCP (Cienco 5) là nhà đầu tư/chủ đầu tư.

Kết quả điều tra cho biết, cơ quan an ninh xác định có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc Cienco 5 - Land huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh các sản phẩm bất động sản thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà-Cienco 5, ảnh hưởng xấu đến quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức liên quan.

Đội quân "cò đất" mua gom thổi giá đất tại dự án Thanh Hà Cienco 5 theo từng
khu vực.

Vừa qua, sau quá trình xét xử vụ án lừa đảo tại dự án Thanh Hà - Cienco 5 Land, Hội đồng xét xử (HĐXX) TAND Cấp cao tại Hà Nội công bố quyết định khởi tố vụ án hình sự đối với nguyên Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) Trịnh Xuân Thanh về hành vi Tham ô tài sản theo quy định tại Điều 278 Bộ luật Hình sự.

Song, vài tháng qua đã xuất hiện tình trạng cò đất đua nhau thổi giá đất tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Tại dự án này, các sàn bất động sản đua nhau mọc lên. Một môi giới đang “ôm” hàng chục lô đất tại đây cho hay, hiện giá đất dự án ở đường nào cũng tăng nhưng có những khu đặc biệt tăng đột biến. Đường lớn thì lên nhanh, khu vực gần hồ cũng lên. Thậm chí, chỉ cần ôm ngày hôm trước hôm sau đã có lãi.

Nhằm lấy lòng tin của khách hàng, môi giới dẫn chứng rằng: “Hôm qua sàn bán ra 11 ô toàn giá rẻ khách mới đặt cọc 50 - 100 triệu đồng. Hôm nay, chỉ cần bán cọc thôi cũng được 50 triệu nhưng nhiều người không bán. Tại đây, đất mỗi ngày một giá, thậm chí giá thay đổi theo từng giờ phải cập nhật liên tục”.

Theo một môi giới khác: “Khách mua ở đây cũng phải quyết định nhanh chậm một ngày là mất bao nhiêu tiền. Nói thì nhiều khách không tin ngày hôm trước báo giá 21 triệu đồng/m2, ngày hôm sau đến hỏi lại giá đã là 22 triệu đồng/m2, có khi chiều xuống đặt tiền phải 22,5 triệu đồng/m2 họ mới bán. Họ cứ nghĩ là mình lừa họ nhưng giá ở đây giờ nó tăng như thế.”.

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện có khu vực tăng giá cao lên tới 50 triệu đồng/m2 so với giá trên hợp đồng là khoảng 24 triệu đồng/m2, giá liền kề 100m ô góc đường 60m lên đến 56 triệu đồng/m2, nhưng môi giới cho biết luôn trong tình trạng khan hàng “không có mà mua”. Tại khu vực gần hồ vào hợp đồng giá khoảng 16 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán với giá từ 26 - 27 triệu đồng/m2…

Đủ chiêu thổi giá

Một trong những nhà đầu tư lớn tại dự án đã từng đổ vào đây hàng chục tỷ đồng ôm đất có lúc lỗ đến cả hàng chục tỷ cho biết, nay giá tăng chỉ thỉnh thoảng cho ra một vài ô để thăm dò thị trường.

Việc “đổ xô” mua đi bán lại tạo nên cơn sốt “ảo” về đất nền dấy lên lo ngại về một
kịch bản “đất nền bỏ hoang” trong những năm 2007 - 2010.

Nhà đầu tư này chia sẻ: “Tôi vừa cho ra một cặp biệt thự căn góc. Giá vào hợp đồng hơn 15 triệu đồng/m2, giờ bán 26,5 triệu đồng/m2 ai trả 26,3 triệu đồng/m2 cũng không bán. Nếu thích mà không xuống tiền nhanh có khi ngày một ngày hai cũng không còn mà mua. Ôm vào đầu tư có khi ngay ngày hôm sau đã có lãi. Tới đây còn tăng nữa. Biên độ nảy nở còn cao lắm”.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng vẽ ra chiêu cho khách hàng “ăn xổi”. Vừa qua, chủ đầu tư mới ra hàng khu biệt thự 2 mặt đường giá gốc có 19 triệu đồng/m2 hiện đang chênh 4 triệu đồng/m2. “Giá lên 23 triệu đồng/m2 nhưng hay ở chỗ em là người đầu tiên cầm tờ giấy thông báo để vào hợp đồng. Vào hợp đồng bây giờ đóng 50% nhưng có thể xin với chủ đầu tư là dân đầu tư cần thời gian chuẩn bị tiền nên xin đóng có 30%, họ bắt hứa hẹn cam kết thì sau 20 ngày mới phải đóng 20% tiếp. Trong 20 ngày ấy em có thể đẩy đi cũng có thể ăn chênh được không ít”, nhà đầu tư thông tin.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại dự án Thanh Hà Cienco còn có cả “đội quân” thổi giá và đội ngũ môi giới tại đây không lạ gì với những “đội quân” đi mua gom đất dự án.

Một môi giới tiết lộ: “Đầu tư cũng đang nhảy vào đây nhiều. Có khi cả đội đổ bộ không chỉ ở Hà Nội mà còn cả các tỉnh như Hải Dương. Cả đội đánh xe lên đây đổ người xuống rồi đi mua gom cả khu vực. Mua xong là hò nhau thổi giá, bảo nhau tăng giá. Đánh rất khôn theo kiểu thổi giá từng vùng, từng khu vực như vậy”.

Giá đất tại Thanh Hà đang tăng lên từng ngày, từng giờ khiến nhiều khách hàng có nhu cầu mua thực không khỏi lo lắng. Anh Thanh (Mỹ Đình - Hà Nội) chia sẻ: “Nhìn cả dự án rộng lớn, hạ tầng chưa đâu vào đâu chỉ có 3 tòa chung cư hoàn thiện, lèo tèo cây xanh. Đi đâu cũng giới thiệu đất hồ đẹp giá 26 - 27 triệu đồng/m2 nhưng chưa thấy hồ đâu giá đã tăng gấp đôi đến 10-20 triệu đồng/m2. Làm ăn bát nháo thế này thì chỉ thiệt người mua”.

Giới đầu tư cho rằng, dự án Thanh Hà Cienco 5 có quy mô rất lớn với chục nghìn ô biệt thự, liền kề, dính nhiều tai tiếng, Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công an đã yêu cầu dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản vẫn được phân lô bán nền và cho tự xây dựng. Do không bị giới hạn bởi việc xây dựng nên xảy ra tình trạng bát nháo ôm đất thổi giá.

Hơn nữa, việc “đổ xô” mua đi bán lại sẽ tạo nên cơn sốt “ảo” về đất nền khiến giá bán của phân khúc này dễ bị đẩy lên cao. Từ đó dấy lên lo ngại về một kịch bản “đất nền bỏ hoang” từng xảy ra trong những năm 2007 - 2010. Không ít nhà đầu tư tại dự án Thanh Hà Cieco 5 cũng “vỡ mộng” ôm lỗ hàng chục tỷ đồng khi dự án dính kiện tụng, tranh chấp.

Trong hội nghị tổng kết năm ngành xây dựng diễn ra đầu năm 2017, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng chỉ rõ thực trạng đầu tư vào đô thị tăng “nóng” và lên tiếng cảnh báo về “bong bóng” bất động sản. TP Hà Nội cũng vừa ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường địa ốc. Các chuyên gia bất động sản nhận định, tình trạng thổi giá khiến thị trường phát triển thiếu lành mạnh và vết xe đổ từ cơn "sốt ảo", thổi giá vẫn còn rất gần.