Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam dần phát triển, các nhà đầu tư sẽ phải chứng tỏ kinh nghiệm, bản lĩnh và đẳng cấp của mình để đạt được các cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ có giá trị lớn, dĩ nhiên hoạt động mua bán, sáp nhập vẫn là xu thế thiết yếu.
Nhộn nhịp mua bán, sáp nhập dự án BĐS
Trong thời gian qua, thị trường BĐS lần lượt chứng kiến những "nước cờ" mang tính chiến lược của các nhà đầu tư, gồm cả mua bán, sáp nhập và hợp tác phát triển. Điển hình là các thương vụ như Gamuda Land mua lại phần vốn của các nhà đầu tư nội trong dự án Celadon City; Gaw Capital mua lại một loạt những tài sản thương mại từ Indochina Land với tổng giá trị cao.
Đáng chú ý là, thị trường mua bán, sáp nhập diễn ra trên quy mô lớn ở tất cả các phân khúc khác nhau. Chẳng hạn như việc liên doanh tập đoàn Châu Tài Phúc đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng, casino "khủng" ở Nam Hội An với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỷ đô hoặc thương vụ Lotte thâu tóm Diamond Plaza.
Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong đang chiếm ưu thế. Cùng với đó, không kể đến những gương mặt lớn như VinGroup, Sun Group, Vạn Thịnh Phát, Novaland,... đang thể hiện mình là nhà đầu tư chiến lược khi liên tục mua lại những dự án, các khu đất tiềm năng để phát triển sản phẩm một cách chuyên nghiệp, tung ra thị trường, cạnh tranh không kém thế với giới đầu tư ngoại.
Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, tuy các nhà đầu tư trong nước không thu hút nhiều sự chú ý so với các nhà đầu tư nước ngoài nhưng họ đóng vai trò quan trọng, thể hiện trong các thương vụ sáp nhập, hợp tác phát triển khi họ đóng góp sự am hiểu thị trường, kinh nghiệm của mình vào phát triển sản phẩm.
Thị trường BĐS nhộn nhịp dự án mua bán sáp nhậpNhững cạm bẫy rủi ro
Một công bố mới đây của JLL cho biết, việc thâu tóm BĐS được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao, tuy nhiên thực tế thì BĐS được xem xét trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, khi đó nhiều vấn đề “ẩn giấu” sẽ lộ diện.
Theo đơn vị này, cứ 5 thương vụ sẽ có ít nhất 1 thương vụ thất bại khi xem xét đến yếu tố BĐS cho đến khi thỏa thuận được ký kết, điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh.
Thực tế cho thấy, giá thị trường của một danh mục đầu tư BĐS bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, điều này dẫn tới việc công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính.
TS. Sử Ngọc Khương đánh giá, trong năm 2016 và đầu năm 2017, xu thế mua bán, sáp nhập tiếp tục thể hiện sự bền bỉ của mình với nhiều hoạt động sôi nổi. Xu thế này sẽ tiếp tục là hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia vào thị trường nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ.
Theo chuyên gia này, mua bán, sáp nhập BĐS vẫn là xu thế thiết yếu khi thị trường dần trưởng thành hơn và các nhà đầu tư sẽ phải chứng tỏ kinh nghiệm, bản lĩnh, phong độ và cả đẳng cấp của mình để đạt được các cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ với có giá trị, tiềm năng lớn.
Đại diện Savills khẳng định, hoạt động mua bán, sáp nhập BĐS vẫn sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2017.