JLL Việt Nam cho hay, tính đến hết quý II năm nay, Đồng Nai là thị trường có mức giá thuê kho xưởng đứng đầu khu vực Đông Nam Bộ.
Tính đến hết quý II vừa qua, khu vực Đông Nam Bộ đón nhận trên 750 ha kho xưởng đến từ khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân III (Tp.HCM) và KCN Bàu Bàng (Bình Dương). Dự kiến, tổng diện tích cho thuê kho xưởng tại khu vực này đạt 255.556 ha tính từ nay tới cuối năm 2017, so với quý trước tăng khoảng 2,8 %. Tại các KCN, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 75%, con số này so với quý trước tăng 150%. Các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương tiếp tục là thị trường có sức thu hút lớn nhất đối với ngành công nghiệp trong 5 tỉnh Đông Nam Bộ. Thực tế cho thấy, phần lớn các doanh nghiệp mới khởi nghiệp đều chuộng loại hình nhà xưởng xây sẵn diện tích vừa và nhỏ.
Giá thuê kho xưởng tại Đồng Nai cao nhất khu vực Đông Nam Bộ trong quý II/2017.
(Ảnh minh họa)Theo JLL, trong quý II/2017, các KCN tại Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70% bởi thị trường này đón thêm một KCN mới và chưa kịp tìm khách thuê. Trong 3 tháng qua, tổng diện tích cho thuê của Tp.HCM chỉ đạt khoảng 30%. Trong khi đó, Thị trường Đồng Nai và Bình Dương lại diễn biến trái ngược khi tổng diện tích cho thuê tại 2 thị trường này lần lượt đạt 90-95%, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN cũng đạt mức 80-90%.
Còn tại Tây Ninh, tổng diện tích chào thuê trên thị trường chỉ đạt 40% nhưng tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Lý do là, những gần đây thị trường này hầu như không xuất hiện thêm một KCN nào mới. Hơn nữa, loại hình kho bãi ngoài KCN cũng không phát triển mạnh.
Báo cáo của JLL cho biết, diện tích thuê và tỷ lệ lấp đầy tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu ổn định, đạt mức 60%.
Theo đơn vị này, yếu tố biến động mạnh nhất của thị trường kho xưởng trong quý II chính là giá thuê. Cụ thể, toàn khu vực Đông Nam Bộ có giá thuê đất tăng khoảng từ 2-5 USD/m2/chu kỳ thuê. So với quý IV/2916, đây là mức tăng khá mạnh. Đáng chú ý là, giá thuê đất tại Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu khu vực, đạt 140USD/m2. Báo cáo chỉ rõ, mức giá thuê đất thấp hơn tại các thị trường khác như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... nằm trong khoảng 50-100 USD/m2. Đối với khách thuê ngắn hạn và trung hạn, giá thuê kho xưởng tiếp tục giữ mức ổn định từ 2-5 USD/m2/tháng. Vượt qua Tp.HCM, Đồng Nai trở thành thị trường có giá thuê kho xưởng cao nhất, đạt 3,6 USD/m2/tháng. Giá thuê kho xưởng tại Tp.HCM ổn định ở mức 3,4 USD/m2/tháng. Các vị trí còn lại lần lượt thuộc về Bình Dương, Vũng Tàu và Tây Ninh với giá thuê ở mức 2,7-3,3USD/m2/tháng.
JLL thông tin, hầu như không có nguồn cung KCN lớn nào mới gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2017. Thế nhưng, do vốn ngoại đổ vào khu vực này ngày một cao nên diện tích chào thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ biến động theo chiều hướng tăng nhẹ. Theo đó, càng về cuối năm, tỷ lệ lấp đầy ở các KCN sẽ càng cải thiện và giá thuê tăng tịnh tiến.