Tại Tp.HCM, nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh trở lại trong quý II/2017. Theo đó, nhu cầu này đến từ các nhóm ngành bất động sản, sản xuất và truyền thông với tỷ trọng lần lượt là 24%, 19% và 10% trên tổng nhu cầu.
Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017. Báo cáo cho hay, trong quý này, Tp.HCM không có nguồn cung mới nào cho văn phòng hạng A, hạng B chỉ có một nguồn cung mới là tòa nhà Viettel Complex (quận 10). Tổng diện tích sàn của dự án này là 65.971m2, tương đương 40.620m2 diện tích sàn sử dụng cho văn phòng và 10.000m2 diện tích sàn sử dụng cho bán lẻ.
Thế nhưng, Viettel sẽ tận dụng 14.000m2 diện tích sàn sử dụng nên chỉ có 26.620m2 văn phòng được chào thuê ra thị trường, đồng thời diện tích này sẽ được tính vào nguồn cung cho toàn thị trường hạng B trong quý II.
CBRE Việt Nam cho hay, hầu hết khách thuê văn phòng đều đến từ ngành công nghệ thông tin và phần mềm. Đối tượng khách thuê này chủ yếu yêu cầu diện tích trên 1.000m2.
Trong quý II năm nay, hoạt động thị trường văn phòng ổn định, các hoạt động cho thuê diễn ra sôi nổi. Mặc dù so với quý trước giá chào thuê của văn phòng hạng A, B đều giảm nhưng lại tăng so với cùng kỳ năm 2016. Cụ thể, văn phòng hạng A có giá chào thuê là 36,3 USD/m2/tháng, so với năm trước tăng 1,7%, nhưng giảm 1,7% so với quý trước. Giá thuê văn phòng hạng B là 21 USD/m2/tháng, so với năm ngoái tăng 6,1% nhưng lại giảm 4,0% so với quý I/2017.
Tại Tp.HCM, nhu cầu văn phòng tăng mạnh nhất từ ngành bất động sản. (Ảnh minh họa)Trong 6 tháng cuối năm 2017 sẽ có một lượng nhất định nguồn cung văn phòng mới gia nhập thị trường Tp.HCM. Việc giảm giá nhẹ được kỳ vọng sẽ giúp lấp đầy hoàn toàn các tòa nhà hiện hữu trước khi nguồn cung mới gia nhập.
Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A trong quý này ở mức 5,3%, so với quý trước đó đã giảm 1,1 điểm phần trăm nhưng tăng nhẹ 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016.
Trong khi đó, tỷ lệ trong của văn phòng hạng B là 4,0%, so với năm ngoái tăng 0,4 điểm phần trăm và tăng 1,4 điểm phần trăm so với quý đầu năm. Sở dĩ văn phòng hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm 2016 là do sự xuất hiện của 2 nguồn cung mới là tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước chưa được lấp đầy và tòa Viettel Complex trong quý này.
Theo báo cáo của CBRE, diện tích thực thuê trong quý II/2017 được ghi nhận tích cực. Trong đó, văn phòng hạng A đạt 3.585m2 diện tích sàn sử dụng và hạng B là 11.948m2 diện tích sàn sử dụng. Đạt được kết quả khả quan này là nhờ có nhiều nguồn cung mới được tung ra thị trường, cộng với các hoạt động cho thuê tốt tại Viettel Complex cho hạng B cũng như toàn thị trường cho hạng A.
Thị trường văn phòng Tp.HCM quý II/2017 ghi nhận hoạt động cho thuê mới chiếm tỷ trọng 21%, con số này tăng mạnh so với 9% của quý I. Đáng chú ý, nguồn cầu chủ yếu đến từ ngành bất động sản, chiếm 55% trên tổng các yêu cầu cho thuê mới.
Mặt khác, những yêu cầu cho thuê các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng. Thực tế cho thấy, diện tích thuê được ưa chuộng nhất nằm trong khoảng từ 300 - 700m2. Bên cạnh đó, yêu cầu cho các diện tích thuê 700m2 hoặc lớn hơn vẫn duy trì ổn định.
Thị trường văn phòng tại Tp.HCM những năm 2015 - 2017. (Nguồn: CBRE)Trong nửa cuối năm nay, với số lượng nguồn cung mới, chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường, cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê thực sự bùng nổ.
Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận tỷ lệ thực thuê tốt với những nguồn cung mới gia nhập thị trường văn phòng. Song, CBRE dự báo, tỷ lệ thực thuê sẽ chậm lại trong 6 tháng cuối năm bởi nguồn cung mới cần có thời gian để được hấp thụ dần.
Hiện tại, khách thuê ở các quận vùng ven ngày càng có nhiều sự lựa chọn về mặt giá thuê cạnh tranh hơn so với giá của khu CBD và mặt sàn lớn. Điều này có thể khiến giá thuê văn phòng các quận ngoài trung tâm tăng lên. Trong năm 2017, các dự án tự khai thác - sử dụng - cho thuê ngoài đang dần trở thành một xu hướng nổi trội.