Thị trường BĐS Hồng Kông được dự báo là đang phải đối mặt với một bước ngoặt lớn, đó là thị trường này có thể sẽ tụt dốc sau đợt tăng giá kỷ lục khi gồng mình chịu đựng quá trình siết chặt chính sách tiền tệ của Mỹ cũng như ảnh hưởng của cuộc biểu tình đòi dân chủ.
|
|
Theo Cheung Kong Holdings, một công ty BĐS lớn ở Hồng Kông, lợi ích thu được từ
việc bán những căn hộ nhỏ là rất lớn. |
Cuối tháng 9/2014, những người phản đối tại Hồng Kông đã xuống đường biểu tình yêu cầu cuộc bầu cử lãnh đạo thành phố nhiệm kỳ năm 2017 tới phải dân chủ hơn. Tại trung tâm thành phố liên tiếp xảy ra những cuộc xung đột giữa người biểu tình và những dân cư chán nản với cảnh hỗn loạn. Tại đây, rất nhiều cửa hàng đã phải tạm thời ngừng hoạt động. Một số đại lý bất động sản cho hay, họ đã giảm 80% doanh thu dự kiến mỗi ngày.
Việc cổ phiếu bất động sản rớt giá đã kéo theo những lo ngại về việc sụt giá tài sản và tạm ngừng giao dịch rất dễ xảy ra. Sau khi cảnh sát xịt hơi cay vào đoàn người biểu tình vào ngày 29 và 30, giá cổ phiếu của một số công ty bất động sản lớn như New World Development và Hang Lung Properties đã giảm hơn 5%.
Theo tổ chức xếp hạng tín dụng Standard & Poor's, các cuộc biểu tình chỉ gây ảnh hưởng cho thị trường bất động sản Hồng Kông trong thời gian ngắn. Nếu nó kéo dài, nguy cơ về một cuộc suy thoái trong hoạt động cho thuê và mua bán có thể sẽ tăng cao.
Trong khi đó, chỉ số giá nhà khu vực tư nhân do Chính phủ Hồng Kông ban hành đã hình thành một mức giá cao ngất ngưỡng trong bốn tháng liên tiếp cho đến tháng 8.
Mục đích đầu tư tại thị trường bất động sản Hồng Kông
Các chuyên gia nhận định, các cuộc biểu tình ủng hộ chế độ dân chủ không phải là mối đe dọa duy nhất đối với thị trường bất động sản Hồng Kông.
Cheung Kong Holdings, một công ty bất động sản lớn ở Hồng Kông hiện đang tập trung xây dựng Mont Vert, khu chung cư tại phía bắc Hồng Kông. Hiện nay, căn nhỏ nhất tại Mont Vert là một xưởng phim rộng 18m2 được bán với giá 1,94 triệu đô-la Hồng Kông (tương đương 255.517 USD), cái giá được coi là thấp tại thị trường trong nước. Mặc dù Cheung Kong không xây nhà mẫu cho khách hàng nhưng công ty lại nhận được một lượng lớn yêu cầu.
Các khu chung cư nhỏ ngày càng phổ biến ở Hồng Kông. Khi Chinese Estates Holdings, một “đại gia” kinh doanh nhà đất khác bán các chung cư trên đảo Hồng Kông vào đầu tháng 9 thì đã có 90% căn có diện tích từ 19 đến 25m2 đã bán hết trong ngày đầu tiên.
Công ty bất động sản Sun Hung Kai Properties cũng đã lên kế hoạch xây dựng một khu chung cư với các căn lớn tại phía bắc Hồng Kông. Nhưng sau đó kế hoạch đã thay đổi thành xây dựng một khu liên hợp với 4.000 căn nhỏ.
Thống kê của Chính phủ Hồng Kông cũng cho thấy, giá các căn hộ dưới 40m2 hiện đã tăng đáng kể. Hiện các chung cư nhỏ đang thu hút lượng lớn khách hàng như một công cụ đầu tư. Theo Chinese Estates, có từ 80 - 90% căn hộ nhỏ tại Hồng Kông được mua chỉ phục vụ cho mục đích đầu tư.
Nhà đầu tư chờ cơ hội
Các chuyên gia nhận định, chính sách tiền tệ của Hồng Kông ngày càng giống với Hoa Kỳ. Theo đó, chính sách này được kỳ vọng sẽ làm tăng lãi suất bắt đầu vào giữa năm 2015.
Theo Tao Dong, một nhà kinh tế Hồng Kông làm việc tại Credit Suisse, các khoản vay thế chấp trong thành phố dường như sẽ tăng cao từ 1,0 đến 1,5% vào cuối năm 2015, và thêm 0,5% vào năm 2016.
Nhà kinh tế học này cho biết, khi tăng 1% lãi suất sẽ dẫn đến tăng khoản vay lên 1.600 đô-la Hồng Kông mỗi tháng, những cá nhân có tình trạng tài chính hạn hẹp sẽ buộc phải đầu tư vào những khu chung cư nhỏ.
Bên cạnh đó, những căn chung cư rộng và sang trọng đồng thời phải đối mặt với khó khăn. Những người giàu từ Trung Quốc Đại Lục chiếm khoảng 70% người mua và người ta cho rằng họ sẽ bán ra những bất động sản giá cao tại Hồng Kông để bù lại những tổn thất về đầu tư do lao mình vào bất động sản tại Trung Quốc.
Thị trường bất động sản chiếm khoảng 20% tổng sản lượng nội địa của Hồng Kông. Những sóng gió trong và ngoài nước sẽ là thước đo liệu chính phủ Hồng Kông và các ban ngành quản lý bất động sản có thể lái máy bay thị trường hạ cánh nhẹ nhàng không.