Nguồn cung nhà ở dư thừa triền miên được cho là một trong những nguyên nhân dẫn đến nguy cơ thảm họa kinh tế ở Dubai.
Theo đại diện của một trong các hãng xây dựng hàng đầu ở Dubai, cần phải ngừng tất cả các hoạt động xây nhà mới trong 1-2 năm tới để ngăn chặn thảm họa này xảy ra.
Chủ tịch Damac Properties Hussain Sajwani nói: "Chúng ta đang đứng trước ngã tư đường"; "Một là chúng ta khắc phục vấn đề này và có thể tăng trưởng trở lại. Còn không sẽ gặp thảm họa". Đây là cái tên mới nhất trong chiến dịch kêu gọi hạn chế việc xây dựng các dự án nhà ở mới tại tiểu vương quốc giàu có này.
Kể từ thời khắc chạm đỉnh 5 năm về trước, giá nhà ở hiện đang giảm gần 30%. Theo ước tính của JLL, trong năm nay sẽ có khoảng 30.000 căn nhà được xây mới, gấp đôi so với nhu cầu của toàn thành phố.
|
|
| Chủ tịch Damac Properties Hussain Sajwani là một trong những người kêu gọi hạn chế xây dựng tại Dubai. Ảnh: Global News |
Chủ tịch Sajwani cho biết thêm, trong 2 năm qua, việc bán nhà mới của Damac đã giảm mạnh và chỉ tập trung bán các căn còn tồn trong thời gian tới. Song, trong năm nay công ty cũng sẽ hoàn thiện thêm 4.000 căn và 6.000 căn vào năm tiếp theo. "Tất cả những gì chúng ta cần làm là đóng băng nguồn cung". "Giảm cung trong một năm, hoặc có thể 18 tháng, 2 năm", Sajwani nói.
Tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở được Sajwani cho rằng có thể sẽ khiến các ngân hàng Dubai gặp phải không ít rắc rối. Nợ xấu, dự phòng sẽ tăng lên khi giá nhà giảm, khiến lợi nhuận bị ảnh hưởng. Mới đây, hội đồng hạn chế nguồn cung và đảm bảo môi trường công bằng cho các hãng bất động sản tư nhân đã được lập ra tại Du bai. Sajwani nói: "Nền kinh tế Dubai phụ thuộc rất nhiều vào bất động sản".
Đồng thời, ông cũng cho rằng Emaar Properties, một trong những đối thủ của công ty ông phải chịu trách nhiệm chính về tình trạng dư thừa này. Bởi, theo ông các gói thanh toán được Emaar áo dụng đã khiến hoạt động đầu cơ tăng lên. Các hãng địa ốc "cá mập" như Meraas hay Nakheel đa phần đều không xây mới, hoặc giảm tới 80% sản phẩm mới, còn Emaar vẫn tiếp tục triển khai hàng mới khiến thị trường bị nhấn chìm.
Trong năm nay, cổ phiếu của Damac đã giảm tới gần 40%. Đồng thời, Sajwani cũng cho biết sẽ giữ lại tiền mặt để thanh toán các nghĩa vụ tài chính và do lợi nhuận đi xuống nên sẽ không trả cổ tức 2019.