Khi nền kinh tế mở cửa trở lại và các doanh nghiệp địa ốc dần khôi phục hoạt động đầu tư, kinh doanh hậu Covid-19, thị trường bất động sản Trung Quốc đang có nhiều dấu hiệu phục hồi khá tích cực. Dù vậy, theo cảnh báo từ một số tổ chức tín dụng, thị trường hoàn toàn có thể đối mặt với rủi ro bong bóng trước các gói kích thích tài khóa lớn và tăng trưởng tín dụng cao như hiện nay.
Trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc tạm đóng cửa nhằm ngăn chặn sự lan rộng của Covid-19, doanh số bán nhà tại quốc gia này theo đó giảm mạnh ngay từ đầu đại dịch. Kể từ khi nền kinh tế được mở cửa trở lại, thông qua những số liệu thống kê chính thức, có thể thấy được sự phục hồi khá rõ nét của thị trường bất động sản nước này, đặc biệt là sự gia tăng về lượng giao dịch.
Theo Reuters, trong tháng 5/2020, doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn đã tăng 9,7%, cao hơn đáng kể so với mức giảm 2,1% trong tháng 4. So với cùng kỳ năm trước, lượng vốn do các doanh nghiệp phát triển BĐS Trung Quốc huy động được trong 5 tháng đầu năm 2020 chỉ ghi nhận mức giảm 6,1%, thấp hơn hơn so với mức giảm 10,4% trong 4 tháng đầu năm.
Theo đánh giá của Trưởng bộ phận “Thu nhập cố định” tại châu Á-Thái Bình Dương của hãng quản lý tài sản UBS Asset Management, ông Hayden Briscoe: “Đô thị hóa và xu hướng nâng cấp nhà ở là các động lực chính thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở Trung Quốc. Giá bất động sản đang phục hồi và lợi nhuận của các chủ đầu tư cũng đang được cải thiện.”
Còn theo dự báo của hãng xếp hạng tín dụng Moody’s, trong thời gian từ 12-18 tháng sắp tới, ngành bất động sản sẽ tiếp tục diễn ra các hoạt động sáp nhập, hợp nhất. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục vượt trội so với tình hình chung của thị trường nhờ thương hiệu mạnh sẵn có cùng khả năng bán hàng tốt. Họ sẽ còn tiếp tục gia tăng thị phần của mình, nhất là khi nhiều đối thủ yếu hơn sẽ lần lượt rời bỏ cuộc chơi.
|
|
| Thị trường địa ốc Trung Quốc đang phục hồi sau đại dịch Covid-19 với số giao dịch cải thiện đáng kể |
Giám đốc Tín dụng châu Á của quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Blackrock, ông Neeraj Seth cũng nhìn nhận tích cực với các trái phiếu lãi cao của doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc.
Còn gọi là trái phiếu rác, trái phiếu lãi cao được biết đến là loại trái phiếu có xếp hạng tín nhiệm thấp nhưng có lãi suất cao đối với các nhà đầu tư không sợ rủi ro. Tại châu Á, các chủ đầu tư bất động sản Trung Quốc cũng nằm trong nhóm những đơn vị phát hành trái phiếu rác lớn nhất, với tổng giá trị của số trái phiếu phát hành đạt 46,23 tỷ USD trong năm 2019, gấp đôi năm 2018 - theo dữ liệu của Refinitiv. Tháng 6/2020, dữ liệu của Moody’s cho biết, 13 chủ đầu tư đến từ Trung Quốc đã phát hành trái phiếu ra nước ngoài với tổng trị giá 3,8 tỷ USD. Song, trước đó, vào năm 2019, Trung Quốc đã ghi nhận một loạt các vụ vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp, tạo nên những lo ngại về rủi ro trong thị trường trái phiếu lãi cao.
Theo cảnh báo từ các nhà phân tích, thị trường nhà đất Trung Quốc nhiều khả năng sẽ xuất hiện bong bóng trong quá trình hồi phục của mình. Ngân hàng Deutsche Bank cho biết, tình trạng tăng trưởng quá nóng hoàn toàn có thể xảy ra khi các gói kích thích tài khóa lớn và sự tăng trưởng tín dụng cao như hiện tại, kéo theo bong bóng tích tụ và phát nổ như đã từng diễn ra trong lịch sử.
Mới đây, Ngân hàng Nomura của Nhật Bản cũng cảnh báo về nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản tại thị trường Trung Quốc. Theo đó, trên khắp 70 thành phố của Trung Quốc đã ghi nhận tình trạng lạm phát giá bất động sản, tăng 0,6% chỉ trong tháng 6. Theo ngân hàng này, việc công bố các biện pháp thắt chặt kiểm soát thị trường nhà đất của một số thành phố như Thâm Quyến và Ninh Ba đã phản ánh mối lo ngại đối với nguy cơ bong bóng BĐS của các nhà hoạch định chính sách.
Theo thông tin từ Reuters, giữa tháng 7/2020, để kiềm chế đầu cơ trong bối cảnh giá tăng mạnh, chính quyền Thâm Quyến đã áp đặt thêm một số hạn chế mới đối với hoạt động giao dịch mua bán nhà. Trước đó, giá bán nhà trên thị trường thứ cấp trong tháng 5 đã tăng 12% so với 1 năm trước.