Buộc phải sang nhượng không lời là một trong những biện pháp thiết thực mà dân đầu tư bất động sản đang áp dụng. Với tình trạng đuối tài chính thì đây là lựa chọn giúp họ tránh được áp lực phải chi trả cho khoản đầu tư đang đến hạn.
Anh P.D. Phát Đạt, một nhà đầu tư sống tại quận 5, TP.HCM cho biết đã đặt chỗ và thanh toán gần 10% chi phí cho 2 căn hộ có giá 1,6 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT) nhưng đang phải tìm cách sang nhượng lại. Nguyên nhân là bởi anh không thể theo được tiến độ của dự án. Được biết, hai căn hộ mà anh lựa chọn đầu tư thuộc một dự án chung cư trung cấp tại TP. Dĩ An, giáp ranh quận Thủ Đức (TP.HCM).
Thanh toán trước 10% cho chủ đầu tư để ra hợp đồng giữ chỗ từ tháng 1/2020 (tương đương 320 triệu cho cả 2 căn) và để ra hợp đồng mua bán, đến cuối tháng 6 này anh Đạt cần đóng thêm 30%, nghĩa là thêm 960 triệu cho 2 căn hộ. Theo chia sẻ của anh Đạt, với mức đóng gần 1 tỷ đồng như vậy, anh có thể xoay sở được nếu kinh tế không gặp khó khăn. Việc dự án đảm bảo tiến độ thi công trớ trêu thay lại trở thành áp lực lớn khi nhà đầu tư như anh Đạt không thể theo kịp việc thanh toán. Theo đó, cứ mỗi 2 tầng được xây lên, anh cần đóng thêm khoảng 5%, tương đương 80 triệu đồng cho mỗi lần thanh toán. Tuy nhiên, việc dự án xây dựng nhanh dẫn đến áp lực thanh toán ngày một tăng khi cứ 2 tháng phải thanh toán một lần.
Theo chia sẻ của anh Đạt với Batdongsan.com.vn, giải pháp duy nhất tại thời điểm này của anh là sang nhượng một trong hai căn hộ với giá gốc nếu muốn bán nhanh. Song, việc có chốt được giao dịch sớm hay không cũng chẳng dễ dàng và khó có thể xong trong một sớm một chiều. Anh Đạt cho biết: “Nếu là trước đây tôi sẽ không phải lo lắng vì nguồn thu từ lương và cho thuê nhà của gia đình rất ổn định. Nhưng giờ thì phải gánh một lúc hai căn hộ trong tình trạng kinh tế khó khăn, việc kinh doanh ảnh hưởng nặng nề. Căn hộ tại quận 7 gia đình đang cho thuê hiện đang để trống. Nếu cứ 2-3 tháng lại phải thanh toán gần 160 triệu thì tôi không cách nào theo được với tình hình tài chính hiện nay”.
Chung hoàn cảnh với anh Đạt, ông Phan Văn Dũng cũng phải rao bán căn hộ đang đầu tư tại quận 7 với mức giá giảm tới gần 10% khoản thanh toán. Đầu tư căn hộ từ năm 2019, theo tính toán ban đầu dự án sẽ bàn giao nhà trong năm 2021 và dự kiến trong quý 3 sắp tới sẽ cất nóc. Khi đầu tư căn hộ tại quận 7 này, ông Dũng chắc chắn có thể duy trì được suất đầu tư với tình hình kinh doanh khá ổn định của gia đình mình trước đó cho đến thời điểm bàn giao nhà. Nếu thuận lợi theo tính toán của mình, ông Dũng sẽ nhận về khoản chênh lệch từ 10-15% tổng giá trị.
Dù vậy, từ tháng 3/2020 trở lại đây, vì không có tiền để đóng thêm 10% cho một kỳ thanh toán gần nhất (tương đương khoảng 350 triệu), ông Dũng buộc phải xin gia hạn thanh toán. Dự kiến đầu tháng 7 khi công trình được cất nóc, theo đúng tiến độ, nhà đầu tư này cần đóng thêm 20% giá trị sản phẩm. Cộng với khoản 350 triệu từ trước, tính ra chi phí phải thanh toán chạm mức hơn tỷ đồng.
|
|
Đứng trước những khó khăn từ nền kinh tế chung hậu Covid-19, không ít nhà đầu tư đang phải
chịu áp lực lớn về tài chính. Ảnh minh họa |
Dù không muốn nhưng nhiều nhà đầu tư đã phải bán "lúa non" do không thể xoay sở được trước tình hình kinh doanh khó khăn, tổng thu nhập bị giảm sút. Vì vậy, việc cắt giảm lợi nhuận và phải giảm giá gốc để sớm ra hàng là không thể tránh khỏi do không kham nổi các khoản thanh toán đến kỳ hạn. Có những trường hợp dù nguồn tiền vẫn duy trì được nhưng không thể tiếp tục đầu tư vào bất động sản như dự định trước đó vì muốn đảm bảo việc trả nợ ngân hàng cũng như cho hoạt động kinh doanh dài hạn.
Theo tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn, các tin rao bán cắt lỗ, giải cứu chủ nhà, cần tiền bán nhà gấp do Covid-19 cũng đang xuất hiện nhiều trên các trang mạng xã hội hay các trang tin rao bán nhà đất. Không ít người chào bán với thông tin giảm giá từ 100-200 triệu đồng/căn hộ song vẫn khó tìm được người mua.
Không chỉ diễn ra với giới đầu cơ, tình trạng rao bán lại còn xảy ra với cả khách hàng mua ở thực do gặp áp lực tài chính. Cụ thể, so với giá rao bán từ trước, những căn nhà này sẽ thường được giảm từ 5-10%.
Một môi giới nhà đất tại khu Đông tên Hồ Phước Đông cho biết, từ cuối tháng 4/2020, nhiều khách hàng F1 do không thể duy trì tiến độ thanh toán nên đã phải giảm tiền chênh lệch sang tay từ 100-150 triệu đồng. Anh Đông nhìn nhận: “Trước kia mua nhà sợ nhất là chủ đầu tư chây ì xây dựng, đợi mãi mà không nhận được nhà. Giờ thì nhiều khách lại sợ chủ đầu tư xây nhanh quá không đủ khả năng thanh toán như cam kết".
Theo đánh giá của một vị lãnh đạo một công ty BĐS tại TP.HCM, thị trường địa ốc hiện đang gặp phải khó khăn khi nuồn vốn đổ vào dự kiến sẽ bị chịu tác động chung từ suy giảm kinh tế cũng như chính sách thắt chặt tín dụng từ khối ngân hàng. Đứng trước áp lực lớn về chi phí, nhà đầu tư thứ cấp sẽ buộc phải giảm giá sản phẩm sâu hơn và dẫn đến tình trạng sang nhượng giá gốc. Song, động thái này chỉ mang tính cục bộ, phần lớn xảy ra với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và cũng chỉ diễn ra tại một vài phân khúc, nguồn hàng nhất định. Có thể nói, thị trường khó xảy ra suy thoái trên diện rộng và vẫn phát triển ổn định.
Về lời khuyên với giới đầu tư, theo các chuyên gia, ngoài việc tìm kiếm các sản phẩm trong mức tài chính phù hợp, cần phải xem xét đến các dự án có chính sách thanh toán “dễ thở”. Bên cạnh đó, chính sách thanh toán linh hoạt cũng được xem là một trong những yếu tố tiên quyết đối với thành công của những dự án sắp chào bán.