Đường song hành cao tốc Long Thành đẩy giá nhà đất lân cận gia tăng

Vào tháng 4/2017, UBND TP.HCM đã tổ chức khởi công dự án tuyến đường nói trên. Hiện tại, phần lớn khối lượng thi công công trình đã hoàn thành. Được biết, đây là dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT). Trong năm 2019, công trình được dự kiến sẽ hoàn thiện.

Dự án gồm hai đoạn song hành bên phải đường dẫn vào tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong đó, chiều dài của đoạn 1 là 2,7km kết nối đường Đỗ Xuân Hợp với đường Mai Chí Thọ (quận 2). Đoạn 2 có chiều dài trên 600m, kết nối đường Vành đai 2 với đường D11. Được biết, hai tuyến đường này đều có quy mô 4 làn xe, rộng 20m. Cùng với đó, chủ dự án sẽ xây dựng mới 3 cây cầu: cầu Bà Hiện, cầu Mương Kênh và cầu Bà Dạt. Ngoài ra, các nút giao, hệ thống cây xanh, chiếu sáng, thoát nước... cũng được cải tạo. 

Những dự án nằm gần trục giao thông này sẽ được kết nối thuận lợi ra đường Mai Chí Thọ về trung tâm quận 1 sau khi đường song hành hoàn thiện. Mặt khác, công trình cũng góp phần giảm ùn tắc giao thông tại nút giao An Phú, đồng thời thúc đẩy tiến độ đầu tư xây dựng các dự án lân cận cũng như tạo bộ mặt mới hiện đại cho quận 2.

Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, tính đến cuối tháng 4 vừa qua, không ít dự án khu vực lân cận tuyến đường song hành có dấu hiệu tăng giá. Hiện tại, vùng đỉnh của giá nhà mặt tiền đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây từ 50-70 triệu đồng/m2.

Nhà đất gần trục đường song hành cao tốc Long Thành có dấu hiệu tăng giá.  (Ảnh: SaleReal)

Đơn cử, một dự án quy mô hơn 3.000 căn được chào bán thành nhiều đợt trong 2 năm gần đây. Đáng chú ý, những căn mới nhất đang đặt cọc giữ chỗ có giá hơn 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, trên thị trường thứ cấp, giá rao bán còn chênh lệch cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Còn tại dự án tọa lạc ngay góc đường Nguyễn Duy Trinh - đường dẫn song hành, khách hàng mua sản phẩm giai đoạn trước nay có mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu đồng/căn. Những sản phẩm cuối cùng sắp được chủ đầu tư chào bán. Bên cạnh căn hộ còn có thêm những sản phẩm mới như penthouse, duplex, shophouse.

Trong giai đoạn đầu mở bán, dự án nhà phố liên kế giáp mặt tiền đường song hành nằm trong vùng giá 5-6 tỷ đồng/căn. Hiện tại, giá bán dao động trong khoảng 9-10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, nhà phố xây sẵn trên lô đất rộng từ 120-155m2 có giá 12-16 tỷ đồng/căn.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á cho hay, nhà đất dọc tuyến đường song hành cao tốc gia tăng theo tiến độ trước, trong, sau khi xây dựng hạ tầng là điều bình thường bởi đây là tuyến đường giúp giảm ùn tắc ở nút giao huyết mạch vốn đang bị quá tải của khu Đông Sài Gòn.

Theo ông Hạnh, bất động sản liền thổ giáp mặt tiền đường song hành tăng giá từ 1,5-2 lần so với thời điểm bắt đầu khởi công dự án. Mặt khác, giá căn hộ cũng tăng thêm không dưới 25-30%.

Hiện không có dự án bất động sản mới nào gần trục đường song hành được chào bán, nếu có chỉ là giai đoạn sau của dự án cũ. Có thể nói, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, đường song hành đã thành hình, dự kiến thông xe trong năm 2019, nhà đất quanh trục đường này đều bị đẩy giá lên cao do ảnh hưởng tâm lý tích cực từ phía người bán.

CEO của Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo rằng, nếu dự án được thông xe vào cuối năm nay thì mặt bằng giá các dự án quanh tuyến đường song hành sẽ tiếp tục tăng lên. Chưa kể, trục dân cư gần tuyến đường song hành cũng khá sầm uất và đông đúc cũng là yếu tố giúp đẩy giá đất gia tăng.