Dự báo bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng từ 300m-500m, có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ sẽ tăng giá mạnh trong khoảng chục năm nữa.
Trao đổi bên lề buổi thảo luận về sự phát triển của BĐS ven biển Việt Nam, ông Nguyễn Nam Sơn - Chủ tịch HĐQT Tanzanite International cho hay: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới 1km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Trong khi đó, những vị trí xa bãi tắm và hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn.
Theo ông Sơn, cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm BĐS hướng biển là tổng hòa của nhiều yếu tố. Một là, BĐS hướng biển có vị trí đẹp và thuận tiện để tận hưởng không gian, môi trường trong lành. Hai là, kết nối hạ tầng của các dự án BĐS ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, nhất là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, nhanh, tiện lợi lại ít tốn kém chi phí.
Ba là, mọi loại hình BĐS dọc theo bờ biển và hướng biển ở vị trí thuận tiện đi bộ sẽ trở nên khan hiếm trong vòng 5-10 năm nữa, vì thế sẽ đẩy giá đi lên. Bốn là, khách du lịch nội địa đang tăng trưởng tốt theo thu nhập bình quân đầu người, hơn nữa xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều năm nữa.
Ông Sơn cho rằng, có thể lấy khu Phuket Thái Lan để đối chiếu với BĐS ven biển Việt Nam. Các loại tài sản second home ở vùng biển này, nhất là những căn nhà cách biển 500m hiện giá đã tăng gấp đôi so với giai đoạn đầu hình thành.
Cũng theo vị này: "BĐS nghỉ dưỡng Thái Lan đi trước Việt Nam 10 năm, do đó trong một thập niên tới khả năng các loại hình nhà ở hướng biển sẽ đi theo xu hướng của Phuket, giá tăng gấp đôi là hoàn toàn khả thi".
Dự báo về triển vọng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển theo hướng lạc
quan nhưng thận trọng, các chuyên gia bày tỏ quan điểm.
Tại buổi báo cáo thị trường BĐS quý IV/2015, Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đặc biệt nhấn mạnh đến sự khởi sắc của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong năm vừa qua. Đáng lưu ý là, khách mua loại tài sản đắt đỏ này phần lớn sử dụng tiền mặt để thanh toán chứ không phụ thuộc vào vốn vay.
Trả lời câu hỏi liệu triển vọng của BĐS ven biển năm 2016 sẽ đi theo chiều hướng nào, lãnh đạo CBRE cho rằng: "Các kỳ vọng cần lạc quan và táo bạo trong sự thận trọng".
Sự hấp dẫn của thị trường BĐS ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, thậm chí có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Bên cạnh sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, nơi có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, phong phú đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này, ông Marc Townsend đánh giá.
Trong khi đó, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định: "Điểm rơi an toàn của thị trường BĐS ven biển đúng là cần ít nhất 10 năm nữa, song khả năng tăng giá gấp đôi rất khó".
Theo ông Nghĩa, để tăng giá gấp đôi trong 10 năm, BĐS nghỉ dưỡng này phải được đặt trong một thị trường có điều kiện lý tưởng. Cụ thể là, đồng tiền bị mất giá không đáng kể, kinh tế tăng trưởng ổn định hoặc vượt trội và quy mô thị trường không thay đổi trong giai đoạn này, cộng với điều kiện dự án không gặp phải chu kỳ khủng hoảng, suy thoái nào.
Không nên so sánh thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đi sau Thái Lan 10 năm để lấy cột mốc này dự báo khả năng tăng giá. Lý do là, độ minh bạch của thị trường Thái Lan cao hơn Việt Nam nên rủi ro thấp hơn, ông Nghĩa cho biết.
Thị trường Việt Nam kém minh bạch nên rủi ro sẽ lớn hơn dự kiến, những biến số đầy thách thức có thể là lực cản khiến tài sản khó có thể tăng giá trị lên gấp đôi. Chuyên gia này dự báo: "Nếu các căn second home vị trí hướng biển trong khu vực được phát triển đồng bộ thì có thể kỳ vọng về khả năng tăng giá 50-60% trong một thập niên".