Thời gian gần đây, giá bán nhà tại tất cả các phân khúc đã bắt đầu phục hồi trở lại, tuy nhiên mức giá trung bình chỉ tăng khoảng 10% từ mức đáy tính đến cuối năm 2014 và hiện vẫn còn thấp hơn 33% so với mức đỉnh vào năm 2008.
So với cơn sốt địa ốc năm 2008, hiện giá căn hộ vẫn thấp hơn 33%
(ảnh minh họa)
Theo nhận định của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC), giá bán căn hộ tại Việt Nam hiện nay đã được điều chỉnh xuống mức hấp dẫn. Công ty này cho rằng, một trong những nguyên nhân chính dẫn tới sự điều chỉnh trên là do thị trường bất động sản (BĐS) suy thoái trong thời gian dài đã tạo ra sự điều chỉnh giá đáng kể của các BĐS nhà ở.
Trước đó, vào năm 2012, giá bán trung bình căn hộ tại Tp.HCM đã chạm đáy với mức khoảng 1.000 USD/m2, tuy nhiên mức đỉnh đạt được vào năm 2008 là gần 1.700 USD/m2.
Hiện nay, giá nhà ở tất cả các phân khúc đã bắt đầu hồi phục từ mức đáy, song giá trung bình chỉ mới tăng khoảng 10% từ mức đáy tính đến cuối năm 2014 và so với mức đỉnh năm 2008 vẫn còn thấp hơn 33%.
Mức giá trung bình căn hộ tại Tp.HCM từ năm 1995 đến nay
(Nguồn: VCSC/Savills Việt Nam)
Số liệu thống kê của VCSC cho thấy, xu hướng giá BĐS từ năm 2011 trở lại đây như sau: Phân khúc trung và cao cấp đã có sự phục hồi đáng kể về giá bán, đã tăng 25-35% so với mức đáy năm 2012, trong khi mức tăng của phân khúc nhà ở giá phải chăng là 17%.
Giá nhà trung bình phục của thị trường nhà ở phục hồi ít mạnh mẽ hơn phần lớn là do phân khúc này ít chịu ảnh hưởng từ suy thoái của thị trường, hơn nữa nhu cầu từ phân khúc này đa số đến từ những người tiêu dùng thông thường.
Biểu đồ thể hiện giá bán căn hộ trung bình của từng phân khúc tại Tp.HCM
( Nguồn: VCSC/CBRE)
Trong giai đoạn bất động sản suy thoái, phân khúc trung cấp và cao cấp đã hầu như biến mất, nay đã xuất hiện lại vào giai đoạn phục hồi của giới đầu cơ và các nhà đầu tư, điều đó khiến cho sự thay đổi lên xuống của giá bán cũng mạnh hơn.
Trên thực tế, cả 2 phân khúc căn hộ này cũng có thể đạt đỉnh cao hơn nhiều so với thời điểm năm 2008 khi so sánh với phân khúc nhà giá trung bình. Chính vì vậy, cả 2 phân khúc này vẫn có thể mang lại một giá trị đầu tư tốt cho các nhà đầu tư ở thời điểm này dù giá bán đã phục hồi mạnh kể từ năm 2012.