Theo đánh giá của các chuyên gia, sẽ không có bong bóng hoặc tăng giá trên diện rộng nhưng có thể sẽ xảy ra sốt giá cục bộ tại một số dự án ở Hà Nội do thiếu sản phẩm.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ cho hay, nửa đầu năm nay, sàn mới chỉ phân phối có 4 sàn, trong khi con số này cùng thời điểm năm ngoái là khoảng 10 dự án. Điều đáng chú ý, những dự án này chủ yếu đều là hàng tồn từ những năm trước chứ không phải đến từ các dự án mới. Và đây cũng là tình trạng chung của nhiều đơn vị đối thủ khác do thị trường khan hiếm dự án mới.
Ông Toản nói: "Các sàn thông thường vốn không mặn mà với những dự án tiêu thụ hàng tồn. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, họ không dám chê" và cho biết, công ty đã lên kế hoạch "đánh bắt xa bờ" từ cuối năm ngoái vì dự đoán thị trường Hà Nội năm 2019 sẽ thiếu nguồn cung. Doanh nghiệp đã thành lập văn phòng ở các tỉnh để triển khai bán hoặc đầu tư các dự án đất nền tại địa phương.
|
|
| Khu vực phía Tây Hà Nội đang nổi lên các dự án bất động sản dày đặc. Ảnh: Giang Huy |
Từ cuối năm ngoái, nhiều chuyên gia đã dự báo thị trường bất động sản năm 2019 chủ yếu giải quyết hàng tồn kho. Jones Lang LaSalle (JLL) trong một báo cáo vừa công bố cũng cho biết, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới tiếp tục chậm lại trong quý 2/2019. Có tất cả 5.900 căn được mở bán trong quý, mới gần bằng1/2 nguồn cung của quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án được triển khai từ trước.
Đơn vị này đánh giá: "Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với dưới 500 căn".
Số liệu được Savills Việt Nam và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra cũng cho thấy, nguồn cung trong 6 tháng đầu năm giảm khoảng 30% theo năm. Còn tổng số căn đã bán được theo Savills tăng 27% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Nguồn cung mới khan hiếm khiến sản phẩm từ các dự án tồn kho từ trước cũng có tốc độ tiêu thụ tốt. Đơn cử như một dự án tại Đống Đa sau 5 năm bàn giao vẫn còn ế 30 căn hộ nhưng gần đây chủ đầu tư đã bán được hết. Hay như một dự án ở khu vực Mỹ Đình đã bàn giao từ 7 năm trước nhưng gần đây chủ đầu tư đã cơ cấu lại căn hộ những căn hộ còn tồn bằng cách chia diện tích nhỏ để chào bán. Chủ đầu tư của một dự án nằm trên địa bàn quận Thanh Xuân trong 6 tháng qua đã giải quyết được hết lượng hơn 250 căn hộ tồn khi của 3 năm trở lại đây.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản, tỷ lệ hấp thụ quý 2 đạt hơn 72%, tăng 10% theo quý. Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới nhận định: "Điều này cho thấy lực cầu tại Hà Nội vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở trong quý có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt. Thị trường duy trì ở mức ổn định, không xuất hiện bong bóng bất động sản".
Còn theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, nguồn cung của thị trường đã chịu ảnh hưởng mạnh từ việc chính phủ rà soát lại quỹ đất và việc thắt chặt cấp phép dự án mới tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Bà cũng cho rằng, số lượng dự án mới tại Hà Nội trong 2 quý cuối năm cũng sẽ rất ít, chỉ tính trên đầu ngón tay.
Nữ chuyên gia nhận định: "Trong năm nay, sự khan hiếm hàng mới chắc chắn vẫn tiếp diễn. Tình trạng này sẽ dần được cải thiện nhưng phải có độ trễ bởi việc chuẩn bị pháp lý cho một dự án vốn mất rất nhiều thời gian. Do đó tôi cho rằng ít nhất phải mất khoảng 6 tháng, tức là sang đầu năm 2020 lượng hàng mới gia tăng từng bước".
Đồng thời, bà cho biết thêm, khách mua với mục đích để ở là chủ yếu, lượng cầu có sự tăng nhẹ. Dự kiến nguồn cung nhà ở sẽ dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm chừng 10km vì các quận nội thành vốn đang rất đông đúc. Có thể giá của các dự án sẽ tăng trong ngưỡng 5-6 %.
Còn ông Toản cho rằng, lượng hàng mới 6 tháng còn lại của năm dự kiến cũng chỉ tương đương với nửa đầu năm và chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây. Đa số các dự án mới đều có thiết kế căn hộ nhỏ. Dù đánh giá thị trường bất động sản cuối năm 2019 có thể bị bao trùm bởi gam màu xám do người mua có tâm lý chờ đợi cộng với nguồn sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng đang rất ít, song ông Toản vẫn cho rằng có thể tình trạng sốt cục bộ sẽ xảy ra tại một vài dự án.
Vị Tổng giám đốc EZ phân tích thêm: "Chắc chắn không có chuyện giá bán giảm, nhất là khi nguồn cung hạn chế và cuối năm lực cầu thường tăng. Bởi vì hiện nay để hoàn tất thủ tục mới một dự án rất khó, kéo dài nhiều năm dẫn đến tăng chi phí nên các chủ đầu tư cũng cân nhắc về giá bán sản phẩm". Đồng thời, ông cũng cho rằng các dự án hợp lý, tiến độ tốt, được cải thiện về hạ tầng có thể sẽ xảy ra cơn sốt cục bộ với mức biến động nhẹ, khoảng 5 - 7%.
Số lượng nguồn cung mới tại Hà Nội theo ông Lê Ngọc Quỳnh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR), chủ đầu tư một số dự án trung cấp hiện đang rất thiếu. Vậy nên, đây là thời điểm thuận lợi để các dự án mới, đã đầy đủ pháp lý ra hàng. Từ đó, TVR cũng đang đẩy nhanh tốc độ để giới thiệu một dự án ra thị trường cuối năm nay và tính toán giá bán kỳ vọng cao hơn mức dự kiến trước đó.