Giá đất khu Bình Qưới - Thanh Đa tăng vọt

Đối với hàng trăm hộ dân nơi đây, thông tin UBND Tp.HCM phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án KĐT sinh thái Bình Quới - Thanh Đa (P.28, Q.Bình Thạnh) với tổng mức đầu tư xấp xỉ 30.000 tỷ đồng là một niềm vui lớn bởi họ thoát cảnh quy hoạch 'treo'. Thông tin này cũng khiến giá đất tại khu bán đảo Thanh Đa bắt đầu tăng mạnh, theo đó dịch vụ mua bán nhà đất mọc lên khắp nơi.

Người bán đất 'hét giá'

Nếu như trước đây, các lô đất nằm ở vị trí đẹp, hay nhà mặt tiền có giấy tờ hợp lệ giá bán chỉ từ 6,5-10 triệu đồng/m2 song rất khó bán vì đất thuộc diện quy hoạch, rủi ro lớn khi giao dịch bằng giấy viết tay, thì chưa đầy nửa tháng sau khi UBND Tp.HCM phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án KĐT sinh thái Bình Quới - Thanh Đa, mức giá nhà đất nơi đây tăng vọt, cao gấp 2-3 lần bình thường.
 
Chủ cửa hàng điện cơ Doanh tại khu phố 1, P.28 ông Trần Văn Doanh sở hữu mảnh đất rộng khoảng 100m2, với hẻm rộng ô tô vào được đưa ra giá bán lên đến 15 triệu đồng/m2 và nhất quyết không giảm.

Ngụ đường Bình Quới, ông Trương Tấn Dũng cho hay, căn nhà có tổng diện tích 800m2 đang được ông rao bán với giá 19 tỉ đồng. Ông Dũng kỳ vọng: “Tuy có thể thương lượng về giá bán nhưng tôi sẽ không giảm nhiều bởi đây là mặt bằng chung giá đất hiện nay. Khi TP xây nhiều cây cầu bắc qua trong thời gian tới, nơi đây sẽ sầm uất và là nơi đáng sống nhất Sài Gòn”.

Mua bán đất đang diễn ra khá sôi động ở khu Bình Qưới - Thanh Đa.
(Nguồn ảnh: Đình Thi).

Theo chuyên viên Phòng Giao dịch nhà đất quận Bình Thạnh ông Trần Thanh Bình, giá đất ký gửi của các căn nhà mặt tiền trong khu vực bán đảo Thanh Đa hiện đã tăng lên tới hơn 35 triệu đồng/m2. Hầu hết giá đất đều do người dân tự tăng sau khi có quyết định của TP về việc chọn nhà đầu tư. Trên thực tế, mặc dù hoạt động mua bán nhà đất diễn ra thành công không cao song các chủ đất vẫn đinh ninh sẽ bán được và nhất quyết không giảm giá.

Đất ruộng cũng 'ăn theo'

Bên cạnh đất mặt tiền, các khu đất ngập nước và thậm chí chưa có giấy tờ hợp lệ cũng được người dân đẩy giá 'trên trời'. Chẳng hạn, đất ruộng rau muống và kênh rạch giá tăng từ 1-2 triệu đồng/m2. Là người chuyên môi giới nhà đất tại đây, ông Phương lý giải: “Đất nằm ở những vị trí đẹp, có giấy tờ đầy đủ dù giá cao nhưng người mua yên tâm hơn; trong khi đất ruộng được phân lô giá bán tuy rẻ nhưng rủi ro rất lớn, trong trường hợp không xin chuyển mục đích sử dụng được thì người mua lỗ nặng, hoặc có thể mất trắng...”.

Vào chiều 16/11 vừa qua, trong vai người cần mua đất tại khu vực này, chúng tôi được chị Tiên dẫn vào con hẻm ngoằn ngoèo thuộc khu phố 1, P.28. Miếng đất đang là ao rao muống có diện tích 4 x 17 m chưa có giấy tờ được chị này ra giá 4,5 triệu đồng/m2. Miếng đất đã có sổ hồng, rộng khoảng 100m2 chị Tiên ra giá cao gấp đôi, tuy nhiên muốn qua được phải phát quang con đường um tùm cỏ và cây bình bát.

Chị Tiên cho rằng: “Mười năm nay, đã có nhiều người mua đất rồi lén xây nhà cho thuê hoặc ở có bị sao đâu? Gần đây, người vô đây hỏi mua đất nhiều lắm. Ra Tết khi chủ đầu tư dựng bản đồ vị trí xây cầu, đảm bảo giá sẽ lên ào ào nên không còn giá như hiện nay đâu".

Được cho là 'đại gia' về đất ở khu vực này, bà Yến cho biết, hơn 10 năm nay bà chuyên gom đất rồi sang tay cho người khác xây nhà ở. Bà chia sẻ: “Tôi còn hàng chục ngàn m2 đất ruộng đang chờ quy hoạch đền bù để lấy tiền mua biệt thự ở”.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhận định: “Quỹ đất sạch KĐT sinh thái Bình Quới - Thanh Đa đang được các nhà đầu tư săn tìm. Tới đây, nơi này có thêm 5 cây cầu nối bán đảo Thanh Đa với bên ngoài (cầu Bình Quới - Thảo Điền và Bình Quới - Rạch Chiếc nối Thanh Đa với quận 2, còn 3 cây cầu Bình Quới - Thủ Đức 1, 2, 3 nối Thanh Đa với quận Thủ Đức), cùng đó hệ thống giao thông trong khu vực sẽ được phát triển thành nhiều đường bàn cờ. Điều đó sẽ là lực đẩy quan trọng tạo nên diện mạo mới cho bán đảo Thanh Đa cũng như tạo đà cho thị trường bất động sản TP nhộp nhịp trở lại trong năm 2016”.

Rất dễ mua nhầm đất giải tỏa

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân - huyên gia bất động sản cho rằng, để đầu tư vào bán đảo Thanh Đa, người dân cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin ở phường và quận để tránh mua nhầm đất giải tỏa. Thực tế cho thấy, các giao dịch thời gian qua là giao dịch giấy tay, loại giao dịch này sẽ không được pháp luật công nhận nên khi thu hồi đất thì nhà nước không chịu trách nhiệm về đối với các trường hợp này.

Chuyên gia này cho hay: “Chính quyền địa phương và cơ quan chức năng nên sớm công khai chi tiết toàn bộ dự án cho người dân được biết để hạn chế tình trạng mua bán đất 'chui', việc này dễ xảy ra tranh chấp, khiến công tác đền bù giải tỏa sau này gặp khó khăn”.

Được biết, Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 KĐT Bình Quới - Thanh Đa do Tập đoàn Bitexco lập và Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc Tp.HCM tư vấn với toàn bộ 426 ha đất bán đảo Thanh Đa - Bình Quới, tức tương đương với diện tích P.28, Q.Bình Thạnh.