Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hiện thị trường BĐS Tp.HCM có đến 20% là nhà đầu cơ và người đầu tư ngắn hạn. Mặc dù thị trường phục hồi tốt từ cuối năm 2014 đến nay nhưng bắt đầu xuất hiện nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà đang tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung.
Qua khảo sát thị trường BĐS tại Tp.HCM trong vài tháng trở lại đây cho thấy, tuy có rất nhiều dự án mới được giới thiệu ra thị trường nhưng mức giá chào bán được các chủ đầu tư đưa ra cũng lớn không kém gì quy mô của các dự án.
Theo một báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM, diễn biến thị trường nhà ở trên địa bàn TP thể hiện qua giai đoạn 2003-2010 với giá nhà tăng gần 400%, đặc biệt 'cơn sốt' giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010 đã đẩy giá nhà lên cao ngất ngưỡng. Hiện nay, giá nhà ở tại một số phân khúc đã 'chạm' ngưỡng của giai đoạn sốt nóng trên, có dự án hiện đang chào bán với giá từ 80-120 triệu đồng/m2, tại quận 9 biệt thự đơn lập có lúc bán với giá 25 tỷ đồng/căn.
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM ông Trần Trọng Tuấn cho rằng, cơ cấu thị trường địa ốc đang mất cân đối. Trên thị trường hiện nay, chủ yếu căn hộ để bán, trong khi căn hộ cho thuê lại thiếu, tập trung nhiều ở căn hộ thương mại, phân khúc cao cấp song lại thưa thớt dự án nhà ở xã hội. Không những thế, hiện thị trường đang phát triển theo kiểu tự phát, với giá bán không ổn định và chưa đúng với giá trị thực.
Hiện thị trường BĐS Tp.HCM xuất hiện nghịch lý, giá nhà ở có xu hướng tăng
trong khi nguồn cung rất dồi dào.
Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Vinh (Đại học Kinh tế Tp.HCM) đánh giá: “Thị trường BĐS Tp.HCM kém minh bạch về chỉ số giá. Giá bán nhà ở hiện nay không được kiểm soát, thậm chí chủ đầu tư và môi giới thường 'bắt tay' đẩy giá lên cao, mặt khác do thủ tục pháp lý thực hiện một dự án BĐS khá dài từ 2-3 năm, vì thế họ luôn đẩy giá về phía người mua nhà".
Theo Phó Tổng Giám đốc công ty Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực: "Thường thì giá sẽ giảm khi hàng nhiều, bán ế và người có nhu cầu sở hữu căn hộ thực sự phải dễ dàng tiếp cận được sản phẩm. Vậy nhưng, trên thực tế diễn biến hoàn toàn ngược lại. Điều đó có nghĩa là, thị trường BĐS đang tồn tại một nghịch lý “cung tăng, BĐS tồn kho nhiều song giá vẫn không giảm”.
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE bà Dương Thùy Dung cũng khẳng định, giá nhà biến động theo hướng tăng, trong khi nguồn cung quá dồi dào là quan ngại lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2016.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, hiện các doanh nghiệp địa ốc đang tranh nhau phát triển nhà trung và cao cấp mà bỏ qua phân khúc trung bình - thấp, với giá khoảng từ 11-13 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy, nhu cầu rất lớn của thị trường hiện nay là dự án nhà ở bán dưới 800 triệu đồng. Chính vì thế, chúng ta cần có những chính sách tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ phát triển các sản phẩm phục vụ đại đa số người dân.
Có cùng quan điểm trên, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu đưa ra khuyến nghị, Nhà nước cần cải cách thủ tục hành chính theo hướng nhanh chóng, minh bạch hơn, đặc biệt là hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong công tác đền bù GPMB các dự án đã bồi thường được từ 80% diện tích trở lên. Việc này có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với 502 dự án nhà ở đang ngưng triển khai - vốn là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM.
Ông Châu cho rằng, để có thể giảm giá nhà, TP cũng cần có cơ chế xác định chi phí doanh nghiệp đã bồi thường, GPMB tiến tới khắc phục tình trạng gần như doanh nghiệp phải mua đất với hai lần giá như hiện nay, giá nhà tăng và cuối cùng người mua phải gánh chịu là vì thế.