Giá đất cao nhất tại đường Phạm Ngũ Lão, một trong bốn mặt tiền của khu phức hợp đối diện chợ Bến Thành lên đến 734 triệu đồng/m2.
Theo trang Biggee.vn, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính, Calmette vừa đổi chủ nằm trong nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.
7 năm trước, chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco đã công bố khởi công dự án vào cuối tháng 4/2012. Dự án được đầu tư 500 triệu USD, thời gian hoàn thành là năm 2017. Nhưng từ giai đoạn 2012-2013 đến nay, mới chỉ có phần hầm được xây dựng.
Cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND thành phố chấp thuận cho Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư mới của dự án để tiếp tục xây dựng và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.
Cũng theo Biggee.vn, tính đến ngày 26/12/2018, giá cao nhất trên đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án này lên đến 734,7 triệu đồng/m2. Giá cao nhất trên đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt là 512 và 575,44 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền phố Calmette có giá trần 571,7 triệu đồng/m2.
Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc giữa trục lõi trung tâm Tp.HCM. Ảnh: Hữu Khoa
Theo đánh giá của Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM, khu tứ giác có tổng diện tích 8.600m2, nếu tính giá bình quân mỗi m2 tại dự án này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt tiền thì khu đất có giá trị không dưới 6.000 tỷ đồng, chưa tính giá trị công trình trên đất.
Vị này cho hay, khu tứ giác này được cho là có vị trí "kim cương" của vùng lõi trung tâm Sài Gòn khi nằm đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, quận 1. Hơn nữa, dự án còn nằm trên trục giao thông kết nối thuận tiện với hệ thống metro của Tp.HCM.
Theo từng cột mốc pháp lý của khu đất, giá đất dự án này đã có nhiều biến động trong hơn nửa thập kỷ qua. Kể từ khi dự án được giới thiệu, giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay, giá đất khu phức hợp này đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.
Tháng 4/2013, khi quận 1 chấp thuận Bitexco làm chủ đầu tư dự án khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6 sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành, nơi này chưa có quỹ đất sạch. Vì là dự án Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng. Về tiền chi trả bồi thường, Bitexco sẽ ứng trước và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Tháng 5/2016, thành phố phê duyệt giá đất dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ là hơn 1.268 tỷ đồng. Tháng 6/2016, chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600m2.
Đến tháng 7/2016, Cục Thuế Tp.HCM phát thông báo nộp tiền sử dụng đất gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp khoảng 175,4 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Vì đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước nên Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Tháng 7/2018, Tập đoàn Bitexco và Công ty TNHH Saigon Glory đã ký hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ. Trong đó, 4.200 tỷ đồng là giá trị khu đất, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.
Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND Tp.HCM công nhận Công ty TNHH Saigon Glory là chủ đầu tư dự án.