Đất nền vùng ven đang là tâm điểm thị trường bất động sản Tp.HCM. Giá đất tại các khu vực như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh… đang bị đẩy lên cao, tăng nóng từng ngày.
Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá, thời gian gần đây, nhu cầu mua đất ở vùng ven Tp.HCM rất sôi động, giá tăng là có thực.
Nguyên nhân là do quỹ đất khu trung tâm Sài Gòn hạn hẹp trong khi nhu cầu đất nền rất lớn nên như vết dầu loang lan ra vùng ven là điều dễ hiểu với kỳ vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, dẫn tới nhu cầu dịch chuyển của người dân tới các quận, huyện vùng ven.
Song theo ông Đính nhận xét, đất vùng ven Tp.HCM đang bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực của khu vực này.
Thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, trong ba tháng đầu năm 2018 ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven Tp.HCM:
Tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 - 12 triệu đồng/m2; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 - 30 triệu đồng/m2;
Giá trung bình khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 ở huyện Bình Chánh;
Ở các đường nhỏ ở huyện Cần Giờ có mức giá 8 triệu đồng/m2, tại các tuyến đường có hạ tầng, giao thông tốt, giá từ 15 - 18 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 - 5%. Riêng huyện Cần Giờ, do có sự đầu tư của một số tập đoàn lớn nên mức giá trung bình tăng khoảng 5 - 7% so với quý trước.
Giá đất trung bình của từng khu vực Tp.HCM
Ông Đính nhận định: "Tôi cho rằng mức giá này cao hơn giá trị thực của thị trường. Đây là mức giá chúng tôi đánh giá cao, vượt ngưỡng giá trị khu vực đó. Dù đã có sự làm việc quyết liệt của chính quyền địa phương, giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn".
Một thống kê khác của Công ty TNHH Chợ Tốt cũng cho thấy, từ số liệu thu thập được từ các nhà đầu tư chào bán đất nền ở khu vực vùng ven, nhất là khu vực phía Đông, phía Tây hoặc Tây Bắc Sài Gòn (Củ Chi, Hóc Môn…) giá trung bình tăng lên đáng kể khoảng trên dưới 30% so với năm ngoái.
Không những thế, giá đất không chỉ leo thang ở một số quận, huyện vùng ven Tp.HCM mà còn lan sang một số địa phương sát Tp.HCM.
Căn cứ vào thống kê của Hội môi giới, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong quý I/2018 tại các tỉnh Long An, Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh Tp.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố.
Đất nền giao dịch thành công khoảng 807 nền, đạt tỷ lệ hấp thụ cao, lên đến 83%. Nhưng lượng giao dịch vẫn giảm 38% so với quý IV/2017.
Nhà liền thổ (nhà phố và biệt thự) giao dịch thành công khoảng 392 căn. Sức hấp thụ đạt 63% và chỉ tương đương 61% so với quý IV/2017.
Chính sự khan hiếm đất trong nội thành Tp.HCM, đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai…có mức giá 10 - 18 triệu đồng/m2.
Ông Đính đánh giá: "Giá đất ở những khu vực này bị đẩy lên quá nhanh, có một phần nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ. Tuy nhiên, đầu cơ diễn ra cục bộ và chưa quá lớn, chủ yếu đến từ nhu cầu thực vẫn lớn hơn”.