Con đường mua nhà của người ít tiền thường dài hơn

Giá bất động sản TP.HCM tăng liên tục tăng mạnh trong 5 năm qua. Đơn cử, giá căn hộ hạng C đã leo thang từ khoảng 16 triệu đồng/m2 lên thành 25 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2015-2019. Giá đất nền tăng tới 200-300 % so với với thời điểm năm 2015, số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 của Công ty CP DKRA. 

Nếu như trước đây khách hàng có rất nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm nhà ở, từ đất nền cho đến căn hộ tại Sài Gòn với khoản tiền 1,5 tỉ đồng thì nay trở thành điều không thể. Giá của một căn hộ bình dân, thiết kế 2 phòng ngủ cũng nằm trong khoảng 2 tỉ đồng.

Giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời đối với người thu nhập thấp.

Ngay cả một gia đình có thu nhập khá, từ 25-30 triệu đồng/tháng cũng khó có thể mua nhà với mức giá trên. Nhiều người đã đánh liều vay ngân hàng tới 70% giá trị căn hộ để thực hiện giấc mơ sở hữu nhà ở. Song, những người lựa chọn phương án này cần phải đảm bảo được khoản thu nhập ổn định hàng tháng để trả nợ nhà băng.

Anh Duy, một người đã mua được đất rộng 60m2 để xây căn nhà rộng rãi tại quận 9, TP.HCM chia sẻ về quá trình tạo lập nơi ở với số vốn 100 triệu đồng ban đầu. Anh kể: “Ai cũng muốn mua nhà đất Sài Gòn nhưng tiền ít thì làm sao mà mua. Thay vì ngồi yên thì tôi đi tìm mua đất ở những vùng rẻ hơn, khi được giá thì bán lại. Cứ như thế, bên cạnh việc cải thiện thu nhập của hai vợ chồng thì để có tiền mua miếng đất này tôi phải đi đường vòng từ việc mua đi bán lại những mảnh đất ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai.”

Song, để mua đất vùng ven cũng cần phải tính toán thật kỹ lưỡng, nhất là đối với loại sản phẩm giá rẻ, nếu không có thể mất oan cả khối tài sản tích cóp cả đời chỉ trong chớp mắt.

Theo kinh nghiệm mua đất của anh Duy thì vị trí và tính pháp lý của sản phẩm là quan trọng nhất. Với người mua để ở cần xem xét đất đó được cấp phép xây nhà để ở hay không, có gần các khu dịch vụ tiện ích như trường, chợ, bệnh viện không? Còn với nhà đầu tư thì nên xem xét thêm các yếu tố khác như có thể xây nhà trọ cho thuê không? Có hoạt động buôn bán kinh doanh được không? Những yếu tố này chính là động lực tạo nên cơ hội tăng giá cho bất động sản.

Anh Duy nói thêm: “Mua đất vùng ven thì mình phải đi thực tế, phải tự nhìn thấy, tự hỏi han, tự đánh giá chứ nghe theo cò đất là rất rủi ro.”

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho hay, phương án chọn mua nhà đất của anh Duy rất phù hợp với các gia đình trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp. Bởi, việc mua nhà đất tại Sài Gòn với khoản vài trăm triệu đồng sẽ rất khó thực hiện, nhưng lại khá dễ dàng khi tìm về khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. 

Tuy nhiên, việc tìm mua nhà đất tại các tỉnh vùng ven theo ông Khương cần phải hết sức tỉnh táo, nắm bắt được thông tin chính xác về cơ sở hạ tầng sắp triển khai tại dự án, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông để tránh những rủi ro khó lường.

Thêm vào đó, việc tăng giá nhà đất phụ thuộc khá lớn vào quy hoạch cũng như tiềm năng về kinh tế xã hội của khu vực chứ không phải chỉ một con đường hay một cây cầu được dựng lên là có thể đẩy giá bất động sản tăng theo.