CBRE cho rằng, có thể còn quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất bởi TPP, nhưng với nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp sẽ khiến giá đất thay đổi, nhất là ở Đồng Nai, Bình Dương và Long An…
Theo nhận định của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản (BĐS) CBRE, Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) về lâu dài sẽ có những tác động nhất định tới thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
Theo dự kiến, TPP sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ đô trong 10 năm từ mức 200 tỷ đô ở hiện tại. Riêng đối với BĐS, tuy CBRE cho rằng tác động của TPP lên thị trường BĐS địa phương không lớn như các ngành công nghiệp nói trên song nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, ngành hậu cần và nhà kho có thể sẽ tăng nhất định. Có được kết quả này là nhờ việc thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài, nhu cầu về văn phòng và nhà ở cũng sẽ tăng lên theo dự kiến.
CBRE nhận định, TPP sẽ khiến giá đất thay đổi, nhất là ở các khu vực được
săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Long An, Đồng
Nai và Bình Dương. (Ảnh minh họa).
Hiệp định TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, nhất là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Nhật Bản và Mỹ. Thực tế cho thấy, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Nhật Bản và Hàn Quốc. Những doanh nghiệp Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Theo dự báo, các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam Việt Nam, những nơi đang có các nhà máy dệt may hiện hữu.
Bên cạnh đó, các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Campuchia, Thái Lan, Ấn Độ, Indonesia sang Việt Nam để hưởng mức thuế rất thấp. Từ đó sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Đài Loan, Hong Kong, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp đinh TPP.
Theo CBRE, chủ đầu tư công ty xây dựng và các khu công nghiệp sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty thủy sản, dệt may di dời tới Việt Nam.
Đồng thời, việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Tại Tp.HCM và Hà Nội, do hạn chế nguồn cung văn phòng chất lượng cao, chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.
CBRE cho biết, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn. Theo Luật Nhà ở mới, cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 1/7/2015, các khách hàng ngoại sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, nhất là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.
CBRE cho rằng, Hiệp đinh TPP sẽ giúp uy tín của Việt Nam tăng lên. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, những dự án thương mại và nhà ở cùng cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống giao thông, dịch vụ để có thể kết nối tốt hơn trong tương lai.
Cùng đó, sẽ có rất nhiều các hoạt động dành cho chủ đầu tư BĐS trong mọi mảng thị trường, theo đó họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, việc chuyển giao kỹ thuật, đào tạo và nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội "vàng" này.