Giá đất tại Đà Nẵng vẫn đang tiếp tục sốt khi khu vực dọc 2 bên bờ sông Hàn giá đất đã và đang vượt gấp 3-4 lần so với cách đây hơn một năm.
“Nhất cận thị, nhị cận giang”, sông nước, biển vẫn là những yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư đổ về các dự án khách sạn, lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
Sự 'bùng nổ' các dự án bất động sản lưu trú, nghỉ dưỡng trong thời gian qua khiến cho giá đất tại ven sông Hàn lên cao ngất ngưởng, thậm chí gấp 3, gấp 4 hoặc 5 lần so với trước.
|
|
| Do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm nên đất ven sông Hàn được nhiều người tìm mua với giá rất cao |
Theo khảo sát của PV ĐTCK, hiện các khu vực ven sông Hàn như đường Bạch Đằng có giá xấp xỉ 350 triệu/m2, Khu Nam Trần Thị Lý giá khoảng 60 triệu/m2, khu Nhà máy đóng tàu sông Thu cũng ở ngưỡng 80 triệu/m2, khu vực Trung tâm thể thao SHB cũ giá từ 28 - 60 triệu/m2, khu vực Nại Hiên Đông, Mân Quang, Mân Thái, phía Đông Cầu Thuận Phước giá từ 15 - 20 triệu/m2…
Dù giá đất đã lên rất cao nhưng cơn sốt giá vẫn chưa có dấu hiệu thuyên giảm khi các dự án thuộc khu vực này mới đây công bố đã được khách hàng đặt kín chỗ.
Theo thông tin từ ông Nguyễn Đức Tâm, Tổng giám đốc Nhất Nam Land, vừa qua khi dự án Elysia Complex City (do Landcom làm chủ đầu tư và Nhất Nam Land là đơn vị phân phối) có vị trí bên cạnh cầu Tuyên Sơn, đối diện Siêu thị Lotte - hướng ra sông Hàn, nhanh chóng được khách hàng đặt chỗ khi đơn vị vừa giới thiệu ra thị trường.
“Các sản phẩm của dự án có nhiều mức giá khác nhau tuỳ từng vị trí. Các lô đất có giá dao động từ 28 - 30 triệu/m2, riêng các lô biệt thự sát sông thì mức giá nhỉnh hơn, khoảng trên 50 triệu/m2. Giá cao như vậy nhưng lượng khách xin đăng ký giữ chỗ rất lớn. Nhiều khách xin giữ chỗ từ 2 đến 3 lô. Thậm chí có những lô có từ 3-4 khách đăng ký giữ chỗ nên chúng tôi phải thực hiện quyền mua ưu tiên”, ông Tâm cho biết.
Còn ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho hay, hiện nay các khu đất dọc 2 bên bờ sông Hàn còn lại rất ít.
“Thông tin sắp thực hiện công trình Hầm chui sông Hàn khiến các dự án của Đất Xanh Miền Trung (Ngô Quyền Shopping Street, Marina Complex Danang) cũng như các dự án bất động sản ở phía Đông cầu Thuận Phước đổ ra biển cũng đã đồng loạt tăng giá nhanh chóng”, ông Thành cho biết thêm.
Nhiều chuyên viên môi giới cho rằng, nếu trước đây phân khúc đất có giá trị cao thường chỉ có lượng khách hàng đến từ phía Bắc vốn là các nhà đầu tư mua vào để lướt sóng thì hiện nay ngày càng có nhiều khách hàng địa phương mua để ở.
“Mặc dù giá đất khu vực này khá cao, lượng khách mua để đầu tư khu vực ven sông Hàn chắc chắn lớn, nhưng do là đất khu vực quận Hải Châu - đất trung tâm thành phố nên cũng sẽ có nhiều người tìm mua để ở”, ông Nguyễn Hữu Đức, Giám đốc Sàn bất động sản First Real chi nhánh Nam Đà Nẵng đánh giá.
Còn theo ông Nguyên Phi, Trung tâm tư vấn Bất động sản Phát Lộc Land, việc đất trung tâm thành phố, đất ven sông Hàn và ven biển Đà Nẵng tăng giá rất cao so với trước đây là hợp lý chứ không có gì khó hiểu cả. Cụ thể, ông Phi giải thích: “Hiện nay, giá đất Đà Nẵng ở vị trí tương đồng so với các thành phố khác như Nha Trang, Đồng Hới, Đông Hà thì có phần mềm hơn. Dù giá đất tăng khá cao nhưng do đất trung tâm Đà Nẵng hiện còn lại không nhiều nên chắc chắn sức hút vẫn rất lớn”.
Ông Phi còn nhận xét, thị trường hiện nay có khả năng tự tái cân bằng nên giá đất của khu vực trung tâm, ven biển, ven sông Đà Nẵng sẽ còn lên cao cho đến khi nào đúng với giá trị thực của nó.
“Trong năm 2017, khi không còn những yếu tố đầu cơ lướt sóng như trước đây, nhất là lãi suất cho vay của ngân hàng được siết chặt, gói hỗ trợ 30.000 tỷ hết hạn… thì giá đất sẽ sớm trở lại đúng với giá trị thực tế của nó. Giá thực tế không có nghĩa phải giảm xuống ngang với trước đây, mà đó là giá đất sẽ đứng lại sau một khoảng thời gian tăng,” ông Phi nhận định.