Thị trường bất động sản (BĐS) đang được "hâm nóng" bởi động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại vừa qua khiến người mua nhà đang kỳ vọng giá nhà có thể giảm thêm. Trong khi đó, giới chuyên gia cho rằng, nếu lãi suất giảm 1% thì giá nhà có thể giảm 0,5%...
Sau phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9 cùng nghị quyết vừa ban hành, cộng với việc Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 04, chỉ đạo tổ chức tín dụng tiết kiệm chi phí, cân đối nguồn vốn và giảm lãi suất cho vay, hiện nhiều ngân hàng đã có động thái hạ lãi suất cho vay từ 1-2%/năm.
Tuy đợt giảm lãi suất lần này không trực tiếp tác động tới lĩnh vực BĐS nhưng theo các chuyên gia, việc hưởng lợi gián tiếp có thể xảy ra trong thời gian tới khi các lĩnh vực kinh tế khác có sự khởi sắc.
Bàn về vấn đề này, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực nhận định, không chỉ riêng lĩnh vực BĐS mà bất cứ ngành nào cũng đều bị ảnh hưởng rất lớn bởi lãi suất ngân hàng. Do đó, khi lãi suất ngân hàng hạ thì tất cả các ngành đều hoạt động tốt hơn và doanh nghiệp đều vui mừng.
Theo ông Đực: “Nếu ngân hàng giảm lãi 1% thì giá bán nhà sẽ giảm được 0,5%. Với giá bán rẻ hơn, người dân sẽ mua nhà nhiều hơn, việc trả lãi hàng tháng cũng ít hơn… khiến thị trường thêm phần sôi động, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường địa ốc".
Việc các ngân hàng hạ lãi suất vay tuy không trực tiếp cho BĐS nhưng nhiều kỳ vọng
giá nhà sẽ giảm thêm vào cuối năm. (Nguồn ảnh: Minh Thư).
Lãnh đạo Địa ốc Đất Lành cho rằng, mức lãi suất vay nếu giảm xuống 6-8% thì giá nhà có thể giảm thêm và thị trường sẽ còn tốt hơn nhiều.
Trong khi đó, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc nhìn nhận, động thái hạ lãi suất vào thời điểm cuối năm là cơ hội lớn cho BĐS khi đang ở cuộc đua nước rút cuối năm. Vì thế, giá bán nhà sẽ giảm nhưng giảm như thế nào thì phải chờ thêm một thời gian nữa mới biết chính xác.
Theo vị này: “Thị trường hoạt động tốt hơn khi lãi suất giảm, điều này sẽ tạo việc làm cho hàng triệu người ở các lĩnh vực khác như kỹ sư, kiến trúc sư, thư ký, văn phòng, môi giới, marketing, quảng cáo… làm trong ngành BĐS rất nhiều. Hay đối tượng lớn là công nhân trong ngành gạch, thép, xi măng phục vụ xây dựng công trình xây dựng, ngành thiết kế, nội thất…”.
Thực tế cho thấy, vấn đề tài chính liên quan mật thiết với BĐS nên dù trực tiếp hay gián tiếp thì khi lãi suất vay giảm 1-2% sẽ có những tác động lớn tới toàn thị trường dù chưa kỳ vọng giá nhà giảm xuống ngay, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp khẳng định.
Chuyên gia này phân tích, việc hạ lãi suất sẽ kích cầu khi hàng hóa giá rẻ hơn, có sức cạnh tranh hơn cũng như tăng thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, vấn đề yếu nhất của chúng ta hiện nay là cạnh tranh trên giá vốn, việc giảm dần lãi suất xuống sẽ tiến dần với thế giới và cũng là sự cạnh tranh lớn với Việt Nam khi là thị trường mới nổi cần vốn đầu tư lớn.
Từ nay đến cuối năm 2016, nếu tiếp tục có những chủ trương vĩ mô điều tiết xuống thì thị trường BĐS sẽ tăng thanh khoản hơn, ông Điệp dự đoán.
Lãnh đạo Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho hay: “Giá vốn giảm xuống thì giá nhà cũng có thể giảm xuống, song chưa kỳ vọng xuống ngay và xuống nhanh. Trường hợp lãi suất tiếp tục giảm xuống thì giá nhà sẽ có lộ trình giảm dần, giảm đều theo thời gian, sẽ tác động rất tốt tới thị trường bất động sản".
Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, việc hạ lãi suất cho vay sẽ là cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà trong mùa kinh doanh cuối năm. Động thái hạ lãi suất này sẽ tạo điều kiện cho các đối tượng hưởng lợi trực tiếp hoặc gián tiếp, góp phần kích cầu thị trường cuối năm khá tốt.