Hiện nay, không ít nhà đầu tư nhà giá rẻ đang tìm cách bán "cắt lỗ" tháo chạy khỏi phân khúc này bởi thời gian gần đây liên tục xảy ra những sự cố, quá tải hạ tầng giao thông, tiện ích nhiều bất cập...
Khi thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn, năm 2012, anh Hòa - một nhà đầu tư chuyên nghiệp tại Hà Nội từng kiếm hàng trăm triệu tiền chênh với việc mua bán "lướt sóng" mỗi căn hộ giá rẻ.
Anh Hòa chia sẻ: "Thời điểm đó khách hàng mua nhà rất dễ, giá rẻ là họ mua. Vì vậy, tôi chỉ cần quan hệ tốt với đơn vị phân phối để mua ngay từ đợt đầu mở bán và cứ ra khỏi cửa là có ngay tiền chênh cả chục triệu. Giá chênh những căn đẹp có thể lên hàng trăm triệu chỉ sau vài tuần".
Thế nhưng, khoảng 2 năm trở lại đây, căn hộ thuộc phân khúc này không còn dễ bán như trước nữa nên việc đầu tư kiếm chênh rất rủi ro, anh Hòa cho biết. Minh chứng là, nhà đầu tư này mua một căn hộ giá rẻ tại Linh Đàm, nay đã nhận bàn giao nhưng vẫn không bán được hoặc có bán thì cũng phải chấp nhận cắt lỗ tối thiểu khoảng 100 triệu đồng.
Theo anh Hòa, một trong những lý do chính khiến căn hộ trên ngày một mất giá là vì các dự án của chủ đầu tư này liên tục xảy ra sự cố liên quan đến chất lượng công trình, phòng cháy chữa cháy...
"Lướt sóng" kiếm tiền chênh tại phân khúc nhà giá rẻ không còn dễ dàng như mấy
năm trước. (Ảnh minh họa, nguồn: NT).
Thực tế cho thấy, câu chuyện của anh Hòa không phải hiếm trên thị trường hiện nay bởi rất nhiều khách hàng từng theo đuổi phân khúc nhà giá rẻ giờ đây cũng phải tính toán lại phương án đầu tư.
Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thực cũng không còn mấy mặn mà với nhiều dự án nhà giá rẻ nếu chủ đầu tư đó không thực sự uy tín. Anh Tuyến mua một căn hộ tại một dự án nhà giá rẻ vào năm 2014, gần đây khi sắp được bàn giao, anh lại đang rao bán bởi nghi ngại về chất lượng cũng như sự an toàn của các công trình mà chủ đầu này đang xây dựng. Hơn nữa, quanh khu vực này liên tục xảy ra tình trạng ùn tắc cục bộ do quá tải hạ tầng giao thông khiến anh Tuyến đang chấp nhận rao bán căn hộ với giá lỗ 100 triệu đồng.
Anh Hòa cho rằng: "Không chỉ các nhà đầu tư mà cả người mua ở thực cũng đang tìm cách tháo hàng sau khi dự án có sự cố hoặc nhận thấy các bất cập. Vì vậy, việc đầu tư để bán chênh không còn dễ dàng như trước. Mặt khác, trong bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá này không còn được coi là rẻ nữa bởi nguồn cung có mức giá tương đương hoặc cao hơn một chút cũng không còn hiếm như vài năm trước. Nhà đầu tư này hiện đang chuyển hướng sang một số dự án khác ở nhiều phân khúc khác nhau, một trong những yếu tố anh đặc biệt quan tâm mỗi khi mua nhà hệ thống hạ tầng, tiện ích trong dự án.
Những năm trước đây, chỉ một thời gian ngắn sau mở bán, các căn hộ nhà giá rẻ của một số chủ đầu tư gần như "cháy hàng", buộc người mua phải giao dịch qua thứ cấp với giá chênh hàng chục cho đến hàng trăm triệu thì nay, khảo sát cho thấy đến thời điểm gần bàn giao căn hộ, lượng hàng tồn từ các sàn phân phối của chủ đầu tư cũng còn đến cả trăm căn.
Thị trường địa ốc hiện nay đang chứng kiến hiện tượng rao bán ồ ạt, bán tháo của các khách hàng khi mua căn hộ tại các dự án nhà giá rẻ, đại diện một sàn BĐS chuyên phân phối phân khúc này tại quận Hà Đông thừa nhận. Đồng thời, khách mua nhà cũng ngày càng có những đòi hỏi cao hơn từ phía chủ đầu tư chứ không chỉ quan tâm đến giá thành như trước. Chính vì thế, đơn vị này thay vì chỉ chuyên bán các sản phẩm giá rẻ như trước, nay cũng phải mở rộng bảng hàng của nhiều chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của các "thượng đế".
Tổng Giám đốc Công ty BĐS EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho biết, ở phân khúc nhà giá rẻ, giai đoạn thị trường gặp khủng hoảng từ cuối năm 2011, một số chủ đầu tư bán loại căn hộ giá chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2 được coi là hiếm trên thị trường thời điểm đó nên rất thu hút khách. Lúc bấy giờ, nguồn cung ở phân khúc này còn rất hạn chế, chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Song, sau khi đưa vào vận hành, dự án đã bộc lộ một số bất cập, gây ra những hậu quả lớn thì người mua nhà chợt hiểu giá cả không phải là tất cả của một căn nhà. Thế nên, nhà đầu tư lẫn người mua đều thận trọng hơn với mỗi quyết định. Theo ông Toản, việc nhà đầu tư tháo chạy khỏi một số dự án giá rẻ không có nghĩa là nhu cầu đối với phân khúc này không còn mà người mua sẽ tìm đến những dự án được xây dựng chất lượng hơn.