Giá nhà đất tại quận 9 tăng chóng mặt?

Giá chưa tăng đến độ chóng mặt

Chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát sâu tại các dự án lớn nhỏ đã và đang đi vào hoạt động từ nay đến cuối năm 2015. Trên thực tế, giá cả nhà đất tại khu vực này không hề có sự gia tăng đến chóng mặt và gây ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Thay vào đó, không ít dự án nhà phố, đất nền hoặc căn hộ chung cư vẫn giữ mức giá ổn định từ cuối năm 2014 đến nay.

Giá đất nền tại quận 9 chưa có sự gia tăng mạnh mẽ

Tổng giám đốc công ty TNHH Bất động sản Tâm Nhìn Đại Dương ông Nguyễn Xuân Tươi chia sẻ: “Chuyện giá nhà tăng mạnh như một số thông tin vừa cho biết là ở đâu có chứ hoàn toàn không có tại quận 9. Thậm chí, giá bán của nhiều dự án ở đây còn giảm chứ đừng nói là tăng chóng mặt”. 

Trao đổi về một số yếu tổ có khả năng đẩy giá nhà đất quận 9 tăng đột biến, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại quận 9 cho biết, việc hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư và mở rộng không phải là chuyện mới mà đã được TP hoạch định từ thập kỷ trước. Không ít các dự án đất nền ở đây từ lâu đã được mua hết và hiện tại là thời điểm thích hợp để họ xây nhà ở. Trong thời gian qua, nhà đất quận 9 có ít nhiều tác động là bởi quỹ đất đầu tư dự án BĐS tại quận 2 đang rất khiêm tốn, hơn nữa khu này có mật độ xây dựng khá dày đặc.

Theo ông Tươi: “Khách mua bắt đầu có sự dịch chuyển đến khu vực giáp ranh là quận 9. Song vẫn chưa có nhiều biến động về mặt giá cả. Lý do là, hiện có một số ít người đã có nhà phố hoặc đất nền chưa muốn bán lại cho khách hàng mới. Mặt khác, tại quận 9 đang ghi nhận dự án đủ mọi phân khúc đa dạng đua nhau “mọc” lên, theo đó khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn”.

Chủ một đơn vị môi giới BĐS có văn phòng đặt bên trong dự án khu dân cư Gia Hòa ông Nguyễn Thái Huấn có cùng quan điểm trên, ông cho hay, hiện giá đất nền tại đây và một số vị trí xung quanh vẫn chưa có sự biến động mạnh. Quan sát cho thấy, mức độ tăng giá chỉ từ 500-1 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2014 đến nay.

Theo tính toán của ông Huấn, hiện ông đang sở hữu 3 lô đất từ 35-37 tại đường D6 của dự án Gia Hòa, có giá chào bán từ 13,5 triệu đồng/m2-17 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, trong gần 2 năm qua có nhiều khách hàng đến tìm hiểu nhưng không mua. Khách hàng thường đưa ra mức giá là từ 15-16 triệu đồng/m2.

Chủ tịch HĐQT công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức ông Lê Chí Hiếu cho biết, quan sát thị trường thứ cấp tại quận 9 sẽ thấy giá bán nhà có sự tăng nhẹ trong thời gian gần đây, tuy nhiên vẫn nằm ở biên độ từ 3-5% chứ không cao hơn. Mặt khác, giá bán có sự đột biến được các nhà đầu cơ “thổi” ở một vài dự án chứ không phải dự án nào cũng tăng.

Ông Hiếu chia sẻ: “Tại quận 9 hiện đang phát triển ồ ạt nhiều dự án BĐS lớn nhỏ.  Theo đó, người mua sẽ có nhiều thông tin để chọn lọc, đặc biệt là về mặt bằng giá, vì thế sẽ không có chuyện tăng giá bán ào ạt. Trường hợp giá bán có sự biến động thì chỉ ở một số dự án khu dân cư đã được đầu tư khá hoàn thiện về hạ tầng cơ bản, song theo tôi điều này chỉ xuất hiện ở một số ít dự án”.

So với giai đoạn 2008-2010 giá bán vẫn rất thấp

Ông Tươi khẳng định, hiện mặt bằng giá nhà phố, đất nền ở nhiều khu dân cư ở quận 9 như Gia Hòa, Phú Hữu, Khang Điền,… vẫn rất thấp so với những năm 2008-2010. Trong giai đoạn 2008-2010, chạy theo cơn “sốt” của thị trường BĐS, nhiều khách hàng đã ồ ạt mua đất nền với giá từ 18-22 triệu đồng/m2. Những nền đất nằm dọc bờ sông thậm chí có giá đến 28 triệu đồng/m2.

Hiện những khách hàng đang cần tiền để kinh doanh đã bán lại đất nền chỉ với mức giá từ 15-17 triệu đồng/m2 và giá bán 18 triệu đồng/m2 cho đất nằm dọc các bờ song. Thực tế thì, giá mua sẽ còn khoảng 16,5 triệu đồng/m2 nếu khách hàng dễ thương lượng. Trong khi đó, nếu so với mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2 của một số dự án BĐS tại quận 2 thì giá bán ở quận 9 vẫn còn thấp.

Điển hình là tuyến đường Nam Hòa và Tây Hòa đến đường Đỗ Xuân Hợp kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM  Long Thành - Dầu Giây và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Phóng viên đã đến tham khảo giá bán của nhiều dự án đất nền và căn hộ chung cư lớn của quận 9.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở Phường Phước Long A (đường Đỗ Xuân Hợp) cách nhà ga metro khoảng 500m do công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và công ty TNHH Xây dựng Thương mại liên danh làm chủ đầu tư. Tại dự án này, giá bán một nền đất (6x20m) ngay mặt tiền đường chính hiện có sự giao động từ 16-17 triệu đồng/m2, tức không tăng gần 1 năm qua. Giá bán hiện nay khoảng 13-13,5 triệu đồng/m2 đối với những lô đất mặt tiền hẻm nhỏ (5x20m).

Bên cạnh đó, dự án khu dân cư Gia Hòa do công ty TNHH xây dựng - kinh doanh nhà Gia Hòa đầu tư có 840 nền nay đã có khoảng 200 hộ gia đình đến sinh sống. Trên thực tế, phần lớn hàng trăm nhà phố, nền đất còn lại được được ký gửi tại nhiều sàn giao dịch BĐS đều có giá chào bán từ 15-17 triệu đồng/m2 (5x20m).

Còn Khu dân cư Khang Điền tại phường Phước Long B nằm ngay đường Dương Đình Hội gần trục đường vành đai trong (đi qua cầu Phú Mỹ) và cách nhà ga tuyến metro Bình Thái khoảng 3km, hiện có mức giá bán đất nền cũng từ 15-17 triệu đồng/m2. Ông Tươi cho biết, giá bán này có sự tăng nhẹ khoảng 1 triệu đồng/m2 đối với những nhà phố có đường rộng 30m2 từ cuối năm 2014 đến nay. Trong khi đó, đất nền mà khách hàng tự làm sổ đỏ có giá chỉ 13,5 triệu đồng/m2 và đất mặt tiền đường 12m có giá 16 triệu đồng/2.

Đại diện của công ty địa ốc Khang Điền cho hay, nhà phố thuộc dự án đất nền cao cấp Mega Khang Điền có vị trí bên cạnh tuyến đường cao tốc, chỉ cách tuyến metro gần 10km, giá bán thứ cấp trong thời gian gần đây có tăng, song nằm trong biên độ khoảng từ 3-5%. Dự  án Flora Anh Đào của công ty Nam Long có giá bán giai đoạn 2 tăng gần 1 triệu đồng/m2 (tức 19 triệu đồng/m2).

Đại diện bộ phận truyền thông cho hay: “Sự gia tăng này không phải “ăn theo” thị trường đang lên mà vì trong giai đoạn 2 tung ra thị trường là những căn hộ cao tầng và có vị trí tốt”.

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư First Home Khang Việt của công ty Tổ chức Nhà Quốc gia vẫn giữ giá bán như công bố ban đầu, giá từ 800 triệu-1,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Công trình hiện đang được thi công hoàn thiện phần móng và sẽ hoàn tất trong tháng 11/2015 theo dự kiến.