Tại báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về hoạt động giám sát chuyên đề, chất vấn, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh và giá nhà đất vẫn ổn định.
Được biết, đây là báo cáo vừa được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội khóa 14, trước thềm kỳ họp thứ ba sẽ khai mạc vào sáng này 22/5/2017.
Nội dung báo cáo nêu rõ, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản tiếp tục được hoàn thiện, qua đó tạo lập hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để điều tiết, kiểm soát các hoạt động của thị trường. Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật này sẽ điều tiết các hoạt động giao dịch, tạo lập, xác lập quyền sở hữu, sử dụng, quản lý sản phẩm bất động sản, quản lý các chủ thể tham gia thị trường.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cùng các văn bản hướng dẫn thực hiện đã tạo điều kiện thuận lợi hơn giúp thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường địa ốc. Bên cạnh đó, các quy định mới này cũng góp phần tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước, kiểm soát thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
Đáng chú ý là, chính sách về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được hoàn thiện là một trong những bước đột phá, góp phần quan trọng vào việc tái cấu trúc thị trường cũng như tạo điều kiện thuận lợi để các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, người nghèo sớm có điều kiện cải thiện nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến tháng 4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng,
giảm 100.179 tỷ đồng so với quý I/2013. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2016 và quý I/2017. Trong 3 tháng đầu năm nay, giá nhà ở duy trì xu hướng ổn định. So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng nhẹ 1-5% tại một số dự án ở khu vực gần trung tâm, chủ đầu tư có uy tín, hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ.
Từ năm 2016 đến nay, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng trưởng khá. Trong đó, lượng giao dịch chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung cao cấp. Do nguồn cung khiêm tốn, lượng giao dịch căn hộ có diện tích vừa và nhỏ đạt thấp.
Báo cáo của một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, trong 3 tháng đầu năm nay, Hà Nội có khoảng 3.150 giao dịch thành công, con số này tại thị trường Tp.HCM vào khoảng 3.400 giao dịch.
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhận định, trong quý vừa qua, cơ cấu hàng hóa bất động sản nhà ở được điều chỉnh hợp lý hơn, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.
Hiện cả nước có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cung ứng khoảng 42.370 căn hộ. Bên cạnh đó, có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) phù hợp hơn với nhu cầu thị trường (số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 60.000 căn hộ).
Theo báo cáo trên, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến tháng 4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm 100.179 tỷ đồng (giảm 77,93%) so với quý I/2013, giảm 22.520 tỷ đồng (giảm 44,25%) so với tháng 12/2015. Số lượng tồn kho này giảm 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%) so với tháng 12/2016, giảm 624 tỷ đồng so với thời điểm 20/3/2017.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, thậm chí cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
Dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tính đến ngày 31/12/2016 là 436.144 tỷ đồng, so với thời điểm 31/12/2015 tăng 11,03% và tăng 1,92% so với thời điểm 30/11/2016. Trong khi đó, dư nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản tính đến ngày 31/12/2016 là 18.443 tỷ đồng trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản 436.144 tỷ đồng (4,23% tổng dư nợ).
Hiện nay, cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng phong phú, đa dạng cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, bao gồm: Bất động sản nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng; thương mại, dịch vụ, văn phòng; hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp.... Qua đó, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, tạo lập cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ phát triển nền kinh tế.
Điều đáng nói là, cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường địa ốc từng bước hình thành theo hướng chuyên nghiệp hóa, chuyên môn hóa. Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp đã định hình, từng bước khẳng định thương hiệu, uy tín trong từng lĩnh kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp đã chuyển mạnh sang phát triển các dự án nhà ở xã hội, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất.