Những ngày gần đây, nhiều người lo ngại tiến độ xây dựng sẽ chậm lại và giá nhà sẽ tăng lên khi giá thép 'nhảy múa' sau khi áp mức thuế tự vệ đối với phôi thép.
Quyết định của Bộ Công Thương nêu rõ, mức thuế tự vệ tạm thời (dưới hình thức thuế nhập khẩu bổ sung) đối với phôi thép là 23,3% và đối với thép dài là 14,2%, được áp dụng trong khoảng thời gian không quá 200 ngày. Sau những thông tin liên quan đến việc siết tín dụng thì nay mức thuế tự vệ này được dự báo sẽ khiến cho nhiều nhà thầu cũng như chủ đầu tư tính toán lại giá bán nhà.
Từ đầu năm 2016 đến nay, nguồn cung căn hộ đã tăng lên đáng kể. Do đó, các dự án đang triển khai trên địa bàn Tp.HCM xuất hiện khá nhiều. Thực tế cho thấy, giá thép nhảy múa cùng đà tăng của vật liệu xây dựng đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng. Vì vậy, một vài doanh nghiệp bất động sản khẳng định, nếu tình hình này tiếp tục diễn biến phức tạp và nhà thầu xây dựng gây áp lực tăng giá thầu thì chắc chắn giá nhà bán ra thị trường sẽ tăng.
Do nguồn tín dụng đang co hẹp dần với ngành địa ốc nên việc biến động của thị trường vật liệu xây dựng đang tạo một sức ép rất lớn về tài chính. Việc đảm bảo tiến độ xây dựng là điều không hề dễ dàng. Đó cũng là lý do nhiều nhà thầu không muốn nhận thêm các công trình phải thi công phần móng vì đây là công đoạn phải sử dụng quá nhiều thép và vật liệu xây dựng khác.
Sự biến động của giá thép trên thị trường sau khi áp thuế tự vệ đối với phôi thép khiến
nhiều người lo ngại giá nhà sẽ tăng. (Nguồn ảnh: VD).
Một nhà thầu đang triển khai dự án ở Q.9, Tp.HCM chia sẻ, sau một thời gian dài giá vật liệu xây dựng niêm yết ở mức thấp và có chiều hướng đi xuống nên nhà thầu nào tính toán đến việc dự trữ vật liệu xây dựng. Song, đây lại là yếu tố quan trọng cấu thành nên giá thành phẩm.
Trong tình thế trên, hoặc là các đơn vị ngưng hoặc giãn tiến độ dự án. Thế nhưng, giải pháp này lại tương đối rủi ro với các nhà thầu nhỏ không có khả năng tốt về mặt tài chính. Khi không chủ động được phương án nào thì cách tốt nhất là thi công cầm chừng và bắt buộc phải đàm phán lại với nhà đầu tư, nhà thầu này cho hay.
Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, ông Nguyễn Nam Hiền nhận định rằng, giá nhà có thể bị đẩy lên ở một giai đoạn nào đó. Nhưng đối với các dự án đã hoàn thiện, chắc chắn sẽ vẫn duy trì mức giá ổn định. Các dự án đang triển khai có thể tùy giai đoạn thi công đến mức nào, chủ đầu tư sẽ có những bước tính toán hợp lý.
Ông Hiền cho biết: "Mới đây, chúng tôi cũng tính toán sẽ ứng trước tiền cho nhà cung cấp thép để giữ giá một số lượng lớn thép với mức khoảng 30% tổng giá trị hợp đồng".
Theo giới chuyên gia, trước tình hình này, ngành xây dựng cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các ngành hữu quan hạn chế và ngăn chặn việc ôm hàng, đầu cơ, cầm các loại hàng hóa vật liệu xây dựng đợi thời cơ làm giá, nhất là tránh tình trạng tăng giá 'ảo' như một số thời điểm đã qua. Mặt khác, các ngành các cấp tăng cường công tác quản lý hoạt động sản xuất, tiến hành báo giá và thực hiện bán đúng giá của các đơn vị kinh doanh vật liệu xây dựng.
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, giá thép và những chi phí đầu vào của dự án bất động sản đang bị biến động. Các đại diện chủ đầu tư dự án và nhiều chuyên gia đều cho rằng có thể tác động tăng đến giá nhà.
Song, cũng theo ông Châu: "Giá nhà có tăng hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác, nhất là chính các chủ dự án. Sự biến động tăng giá thép này có làm tăng giá nhà hay không là điều chưa thể nói trước được khi mà biện pháp tạm thời này của Bộ Công Thương chỉ có hiệu lực ngắn tới tháng 10/2016”.
Khảo sát cho thấy, tại một số đại lý vậy liệu xây dựng lớn ở Sài Gòn, thép xây dựng ở mức giá là phổ biến 11,2 triệu đồng/tấn, những loại thép khác có mức giá 12,5-12,7 triệu đồng/tấn. Mức tăng phổ biến là 150.000-250.000 đồng/tấn.