Giá thuê bình quân văn phòng tại Tp.HCM cao gấp 1,47 lần Hà Nội

So với Hà Nội, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM cao gần gấp rưỡi.

Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý II/2017. Báo cáo chỉ rõ, nền kinh tế Việt Nam đã bắt đầu có tín hiệu đi xuống song vẫn khá lạc quan trong dài hạn, điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường văn phòng cho thuê.

Tại thị trường Hà Nội, giá thuê bình quân của cả văn phòng hạng A và B trong quý II năm nay đều giảm 1% so với quý trước đó. Nguyên nhân là, do nguồn cung mới kéo tỷ lệ lấp đầy đi xuống. Thế nhưng, so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn. Dự báo, giá thuê cả 2 hạng này đều ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ do cạnh tranh tăng. Đồng thời, thị trường vẫn được kỳ vọng thuộc về khách thuê văn phòng.

Trong quý II vừa qua, toàn thị trường Hà Nội có 1.257.900m2 tồn kho, diện tích văn phòng đang xây dựng khoảng 1.197.100m2, tỷ lệ trống khoảng 14,4%. Tất cả các phân khúc có giá thuê dao động trong ngưỡng 498.000 đồng/m2/tháng (21,91 USD/m2/tháng).

Biểu đồ tỷ lệ trống và giá thuê bình quân văn phòng hạng A tại Hà Nội.
(Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam)

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Alex Crane đánh giá: “Tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng A và B khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm) đang ở dưới 10% và đã giảm liên tục trong 18 tháng qua. Với tỷ lệ trống lần lượt là 4% cho văn phòng hạng B và 4,6% cho văn phòng hạng A, có thể thấy không gian mới cho khách thuê vẫn sẽ tiếp tục khó tìm trong tương lai gần khi không có dự án nào mới ở khu trung tâm. Nhu cầu đã dịch chuyển sang các khu vực phụ cận khác làm gia tăng tỷ lệ hấp thụ ở đó, từ midtown (Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa) cho đến khu vực phía Tây (Cầu Giấy)".

Theo chuyên gia này, văn phòng hạng A và B đều có giá thuê tăng ở các khu vực, trong đó khu trung tâm dẫn đầu. Song, dự báo thị trường sẽ vẫn được quyết định bởi khách thuê. Lý do là, khu "midtown" và phía Tây TP tiếp tục thu hút khách thuê với các không gian văn phòng chất lượng tốt, giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm. Dự báo, sự dịch chuyển này sẽ kéo dài suốt năm 2017 và 2018.

Còn tại thị trường Tp.HCM, trong quý II/2017, tuy không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động nhưng tổng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng bền vững, ở mức 6%/năm. Nguồn cung bền vững đã đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê trong vài quý gần đây. Tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm trong ngắn hạn khi 2 tòa nhà văn phòng hạng A và 2 tòa nhà Hạng B đi vào hoạt động.

Biểu đồ tỷ lệ trống và giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM.
(Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam)

Theo đơn vị này, giá thuê văn phòng bình quân tại Tp.HCM vẫn giữ xu hướng tăng từ năm 2014. So với 3 tháng đầu năm, giá thuê bình quân không đổi trong quý II, song tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2016 bởi nguồn cung giới hạn ở các vị trí đắc địa.

Toàn thị trường Tp.HCM có 947.800m2 tồn kho trong quý vừa qua, diện tích văn phòng đang xây dựng khoảng 537.000m2, tỷ lệ trống khoảng 3,6%. Tất cả các phân khúc đều có giá thuê bình quân khoảng 734.000 đồng/m2/tháng (32,28 USD/m2/tháng).

“Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM vẫn tăng trưởng mạnh mẽ, gồm các hoạt động mở rộng diện tích thuê và thuê mới. Thị trường đang ở giai đoạn tỷ lệ lấp đầy cực thấp và chờ đợi các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động để gia tăng nguồn cung cho thị trường, cũng như tăng thêm cơ hội mở rộng văn phòng của khách thuê", ông Alex Crane nhận định.

Theo chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam, những hợp đồng thuê trước khi các tòa nhà đi vào hoạt động với mức giá cạnh tranh đang được hoàn tất, nhờ đó giá thuê sẽ giữ ổn định trong những tháng còn lại của năm 2017. Các công ty đa quốc gia hiện đã bắt tay vào việc dự toán ngân sách cho năm 2018 nên các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động ở giai đoạn này sẽ cung cấp thêm cho khách thuê những lựa chọn phù hợp hơn.