Theo Cushman&Wakefield, giá thuê khu công nghiệp (KCN) tại Tp.HCM cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương.
Giá chào thuê khu KCN ở Tp.HCM trong quý II/2016 đã tăng trung bình 2% lên mức 2,86 triệu đồng/m2/kỳ thuê. Tỷ lệ lấp đầy ở các KCN tại TP này đã giảm từ mức 71% quý II/2015 xuống 65% quý II/2016, chủ yếu do ảnh hưởng tỷ lệ lấp đầy thấp tại các dự án mới.
Biểu đồ giá cho thuê và tỷ lệ KCN còn trống tại Tp.HCM.
(Nguồn: Dữ liệu C&W).
Thị trường đã có thêm một KCN mới tại Bình Chánh trong quý vừa qua, cung ứng thêm 300 ha. Hiện tại, Tp.HCM có 19 KCN đang hoạt động với tổng diện tích 3.940 ha. Ước tính diện tích cho thuê đạt khoảng 63% tổng diện tích đất trong khi thời hạn cho quyền sử dụng đất trung bình còn lại là 35 năm.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trùng bình tăng 2%, đạt khoảng 2,858 triệu đồng/m2/một kỳ hạn thuê, chủ yếu do giá chào thuê cao hơn của KCN mới. Như vậy, giá thuê KCN tại Tp.HCM đang cao hơn khoảng 2 lần so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương.
Trong đó, đáng chú ý là, giá thuê KCN tại quận 7 đắt nhất, ở mức 5,799 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, các khu ở Củ Chi có giá thuê rẻ nhất, giá bình quân là 1.595 triệu đồng/m2/thời hạn thuê.
Chỉ số thị trường bất động sản công nghiệp tại Tp.HCM.
(Nguồn: Báo cáo C&W).
Giá thuê nhà máy đã xây dựng sẵn diện tích 2.000-3.000 m2/tháng dao động trong khoảng 55.760-78.060 đồng/m2/tháng.
Cushman&Wakefield đánh giá, việc tăng quỹ đất công nghiệp tại Tp.HCM đến năm 2030 dự kiến khoảng 2.600 ha, chủ yếu đến từ 10 KCN mới, tăng lên khoảng 66% so với nguồn cung hiện tại. Song, phần lớn các dự án tương lai vẫn đang trong giai đoạn GPMB và bồi thường, dự kiến tiến độ xây dựng sẽ kéo dài.
Hiện huyện Củ Chi đang xây dựng KCN Tây Bắc Củ Chi giai đoạn 2; Bình Chánh có KCN Lê Minh Xuân giai đoạn 3 đang xây dựng. Khu công nghiệp Hiệp Phước (Nhà Bè) giai đoạn 3 đang giải tỏa và bồi thường; KCN Vĩnh Lộc 1 giai đoạn 3 ở Bình Chánh cũng đang giải tỏa và bồi thường.
Phân khúc bất động sản KCN vẫn sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn do nhu cầu về đất công nghiệp tăng khi vốn đầu tư FDI vào Việt Nam đang ngày một tăng, Cushman&Wakefield nhận định.