Sau một thời gian dài suy giảm, mặt bằng văn phòng cho thuê tại Hà Nội bắt đầu phục hồi từ cuối 2016 và hiện đang trong xu hướng tăng dần, báo cáo mới nhất của công ty nghiên cứu thị trường BĐS Colliers International cho biết.
Theo báo cáo trên, so với quý IV/2016, trong 3 tháng đầu năm 2017, giá cho thuê trung bình văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng khoảng 3,2%, hạng B tăng nhẹ, lần lượt đạt khoảng 28,2 USD/m2/tháng và 17,9 USD/m2/tháng.
Colliers cho hay, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 79,8%, so với quý trước tăng 1,1 điểm phần trăm. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tăng gần 2 điểm phần trăm so với mức 80% của quý cuối năm ngoái; hạng B có tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 0,2 điểm phần trăm, đạt 78,2%.
Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B tại Hà Nội.
(Nguồn: Colliers International)
Mặc dù không có nhiều dự án văn phòng cho thuê lớn được phát triển trong vài năm gần đây nhưng nguồn cung vẫn rất dồi dào, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội. Nhiều tập đoàn kinh tế lớn phát triển ổn định, mở rộng kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp mới… nên nhu cầu thuê văn phòng đang tăng lên.
Hiện tại, khu vực phía Tây được xem là khu trung tâm mới của Hà Nội với nhiều dự án bất động sản chất lượng cao, nguồn cung văn phòng dồi dào, giá thuê hợp lý. Thế nên, khu vực này đang được các công ty sử dụng diện tích cho thuê lớn ưa chuộng, nhất là các công ty Hàn Quốc.
Tuy chính sách cho thuê ở khu vực này đang được duy trì ổn định nhưng dự báo giá thuê ở khu vực phía Tây sẽ giảm nhẹ trong thời gian tới bởi nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường, Colliers dự báo. Để tăng tỷ lệ lấp đầy, các chủ đầu tư ở khu vực trung tâm Thủ đô cũng đang đưa ra các mức giá thuê hợp lý.
Trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nhiều nguồn cung văn phòng cho thuê mới vànNguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các dự án như Discovery Complex, Vinacomin Tower,… Trong quý I/2017, tòa nhà văn phòng hạng B Horison Tower có diện tích cho thuê khoảng 8.300m2 sàn đã góp phần nâng tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội lên 1.188.000m2.
Nguồn cung văn phòng mới tại thị trường Hà Nội trong năm 2017.
(Nguồn: Colliers International)
Theo Colliers International, năm 2017, hầu hết các văn phòng hạng A tọa lạc ở khu trung tâm, trong khi phần lớn các văn phòng hạng B rải rác ở các quận xung quanh. Trong thời gian tới, với tình hình xây dựng hiện nay, nguồn cung sẽ được mở rộng trên 355,000m2 GFA diện tich văn phòng.
Những ngành như bảo hiểm, tài chính, ngân hàng đi đầu trong việc mở rộng văn phòng tại Hà Nội. Nhu cầu thuê văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao trong thời gian tới nhờ tốc độ tăng trưởng lực lượng lao động trong các ngành dịch vụ trung bình hằng năm khoảng 10%.
Bên cạnh đó, số lượng các nhà máy sản xuất đặt tại Việt Nam gia tăng sẽ thúc đẩy ngành outsourcing phát triển, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc thành lập và mở rộng diện tích văn phòng trong tương lai.