Để phát triển thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016, hiện còn rất nhiều việc phải làm khi căn cứ vào các quy định đổi mới của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014. Vấn đề an sinh xã hội về nhà ở là điều cần được đặt ra và xem xét chi tiết.
Kế đến là tập trung phát triển các phân khúc có thể mang lại lợi ích chung và lợi ích của các bên tham gia, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết khi bàn về một số giải pháp cho thị trường địa ốc 2016.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, tiếp cận việc dự báo thị trường BĐS năm 2016 không nên theo hướng người ngoài cuộc xem xét và dự báo. Thay vì thế, việc dự báo cần gắn với trách nhiệm của mỗi chúng ta, là nhà quản lý, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng. Trên vị trí của mình, chúng ta cần làm những việc có thể làm được để thị trường tốt hơn, hiệu quả và bền vững hơn.
Diễn biến của thị trường BĐS năm qua cho thấy, nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình là phân khúc có cơ hội phát triển mạnh do phân khúc này đã có sự chuyển động tích cực vào cuối năm 2015. Nhà giá trung bình và trên trung bình là phân khúc mang tính thị trường cao, phù hợp với khả năng thanh toán của đa số nhu cầu hiện tại. Nhất là, khi một phân khúc có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào đó.
Ngoài khả năng phát triển mạnh hơn của phân khúc nói trên, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hằng năm. Do yếu tố thị trường không cao nên phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh, hơn nữa lại phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước, trong khi đó khả năng trợ giúp này luôn có hạn, GS Võ cho hay.
Bàn về việc năm 2016 liệu sẽ có những bước ngoặt cho thị trường địa ốc Việt, theo GS Đặng Hùng Võ, điều này không khả quan bởi vẫn còn tồn tại một kho BĐS tồn đọng với giá trị gần 50 nghìn tỷ đồng, đây là một áp lực khác lớn. Bên cạnh đó, nhiều phân khúc quan trọng như phân khúc nhà ở cho thuê, chung cư vẫn chưa có khả năng đưa ra các giải pháp phát triển tích cực. Mặc dù nhu cầu thuê nhà của người thu nhập thấp, người nghèo khá cao, cùng với khung pháp luật đã được cải thiện mạnh trong Luật Nhà ở 2014 nhưng cung vẫn chưa có khả năng tăng đáng kể vì vẫn chưa có giải pháp vốn trung hạn và dài hạn. Đồng thời, việc nâng cấp hoặc xây dựng lại các nhà chung cư cũ vẫn chưa có giải pháp thỏa mãn được nguyện vọng của cả nhà đầu tư lẫn người dân.
Cơ hội phát triển thị trường BĐS năm 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn
sinh lợi khi đầu tư vào lĩnh vực này. (Ảnh minh họa)
Vậy nên, để thị trường BĐS năm 2016 có cơ hội phát triển tốt hơn thì cần có đáp án chính xác cho câu hỏi sau: Nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung? Giải pháp chủ yếu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai chính là câu trả lời khả thi cho câu hỏi này. Khi đã mở chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở thì chúng ta có thể tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài? Có thể nói, đây là cách duy nhất để tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn.
Thứ nữa, cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người có thu nhập thấp, người nghèo cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của cộng đồng và các tổ chức xã hội. Quang trọng là giúp người nghèo cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Tránh áp dụng cơ chế 'xin - cho' như ta vẫn làm trong thời gian qua.
2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà năm 2015 đã đạt được. Đặc biệt, cơ hội phát triển thị trường trong năm 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn sinh lợi khi đầu tư vào lĩnh vực địa ốc. Cơ hội này luôn phụ thuộc vào cách thức quản lý rủi ro trên thị trường. Đầu tiên, phải bảo đảm tính minh bạch cho thông tin trên thị trường để mỗi người có thể có dự báo riêng cho mình, từ đó lựa chọn cách đầu tư theo dự báo của mình. Mặt khác, những rủi ro về quan hệ tài chính cũng cần được quản lý chặt chẽ, gồm cả giao dịch chuyển quyền, giao dịch hình thành trong tương lai, giao dịch bảo đảm. Quản lý rủi ro tốt là bảo đảm mọi giao dịch trên thị trường đều an toàn, góp phần tạo sức hút cho thị trường BĐS...