Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa công bố Báo cáo kinh tế Việt Nam quý III/2016. Báo cáo cho biết, sau khi chững lại trong nửa đầu năm 2016, thị trường địa ốc quý III phục hồi nhẹ và không có nhiều biến động lớn trên hầu hết các phân khúc.
Trong khi đó, theo số liệu của JLL, tại Tp.HCM, nguồn cung thị trường văn phòng duy trì ổn định ở mức 1,7 triệu m2. Tổng nguồn cung tại Hà Nội tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước khi có thêm một tòa nhà hạng B mới gia nhập thị trường. Tuy lượng cung giảm so với quý trước nhưng khối lượng giao dịch nhà ở tại cả Hà Nội và Tp.HCM đều tăng.
JLL cho biết, chỉ có 8.438 căn hộ mới được chào bán tại Tp.HCM trong 3 tháng qua, giảm 5,1% so với trước đó. Lượng bán vẫn tăng trưởng tương đối ổn định ở mức 5% theo quý, đạt 8.133 căn. Lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội đạt 7.854 căn, so với quý II/2016 đã giảm 5,6% nhưng tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Số căn hộ bán ra đã tăng 5,1% so với 3 tháng trước đó, đạt mức 8.015 căn, tăng 14,6% so với quý III/2015.
Thị trường bất động sản quý III phục hồi nhẹ và không có nhiều biến động lớn trên tất
cả các phân khúc. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Báo cáo của VEPR chỉ rõ: "Sự ổn định này phản ánh phần nào những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng địa ốc. Xu hướng này cũng phù hợp với những khuyến nghị của chúng tôi khi cho rằng cần kiểm soát nguồn tín dụng dành cho bất động sản nhằm tránh tình trạng phát triển nóng dẫn tới hình thành bong bóng".
Về thu hút FDI, số liệu của VEPR cho biết trong quý III/2016, lượng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam giảm nhẹ. Vốn đăng ký mới đạt 3,67 tỷ USD trong quý và 11,17 tỷ USD cộng dồn 9 tháng đầu năm. Trong khi đó, lượng vốn đăng ký thêm và điều chỉnh đạt 5,27 tỷ USD, tổng vốn FDI 9 tháng đầu đạt 16,44 tỷ USD. Tuy giảm về số lượng đăng ký nhưng vốn giải ngân vẫn tăng nhẹ, đạt 3,77 tỷ USD trong quý III.
Ngành công nghiệp chế biến chế tạo vẫn là nhóm ngành thu hút lượng vốn đầu tư trực tiếp lớn nhất, đạt 70,8% tổng vốn đăng ký cấp mới với trị giá 7,9 tỷ USD. So với năm 2015, tỷ lệ vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản giảm nhẹ, chiếm 8,8% vốn đăng ký mới (năm 2015 là 10,5%).
Tại báo cáo này, VEPR cũng đã đưa ra cảnh báo quan trọng về việc lạm phát tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm, khi giá dịch vụ y tế mới được điều chỉnh tại 16 tỉnh thành trong 3 tháng vừa qua. Trong khi giá năng lượng hồi phục thì giá lương thực thế giới vẫn là một ẩn số, điều này có thể tạo áp lực lên mặt bằng giá trong nước.
So với cùng kỳ năm trước, cung tiền vẫn đang được điều chỉnh tăng nhanh hơn. Những yếu tố này khiến lạm phát hoàn toàn có khả năng chạm mức mục tiêu 5% mà Quốc hội đã đặt ra.
Vậy nên, VEPR vẫn giữ vững quan điểm cho rằng các cơ quan hoạch định chính sách cần thận trọng trong việc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Cần linh động trong điều chỉnh kế hoạch tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm 2016, đầu năm 2017 va ftrong trường hợp có thể gây rủi ro lạm phát.
Cùng với đó, nguồn huy động dồi dào trong khi tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức vừa phải tạo điều kiện cho mặt bằng lãi suất hạ nhiệt.
Theo VEPR, đây là thời điểm thích hợp để các ngân hàng thương mại có thể cắt giảm từng bước lãi suất cho vay khi mà áp lực chạy đua lãi suất không còn diễn ra như các quý trước, góp phần tạo ra một cú huých cho doanh nghiệp trong những quý tới, bên cạnh các nỗ lực hỗ trợ cải thiện môi trường kinh doanh hiện nay. Nhờ vậy, đà tăng trưởng trở lại của nền kinh tế có thể được củng cố vững chắc hơn.