Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết, giao dịch bất động sản trong 2 tháng gần đây chậm lại rõ rệt. Một trong những lý do là có một ông lớn ra hàng, ảnh hưởng đến chủ đầu tư khác.
Theo báo cáo của Savills, tính đến quý III/2018, trên toàn thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn hộ, nhưng chỉ bán được 6.300 căn. Như vậy, tồn kho là gần 21.000 căn hộ.
|
|
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc
Bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội |
Theo bà Đỗ Thu Hằng, với lượng sản phẩm dồi dào như hiện nay, trong quý IV/2018, nguồn cung căn hộ sẽ không có nhiều. Bà Hằng nói: "Các chủ đầu tư đều đã nhìn thấy vấn đề và điều chỉnh kế hoạch bán. Chúng ta có thể thấy với các dự án vẫn còn đang xây, chủ đầu tư đã phải tính việc làm thế nào thu hút người mua. Không loại trừ khả năng chủ đầu tư phải giãn tiến độ hoàn thành để tăng tỷ lệ hấp thụ".
Cũng theo bà Hằng, chủ đầu tư hiện nay đưa ra nhiều khuyến mại lớn tùy từng dự án do chiến lược giá của chủ đầu tư. Với những căn xấu, để thu hút khách mua, chủ đầu tư sẽ tìm cách khuyến mại.
Về việc liệu thị trường có lập lại kịch bản xấu như những năm trước, bà Hằng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2010, khi đó giá quá cao nên mọi người phải vay ngân hàng. Thị trường hiện nay có nhiều dự án cao cấp, chất lượng cao với giá cao hơn trước đây nhưng không đến mức không thể chi trả được.
Vị chuyên gia nhận định: "Bây giờ có sự cạnh tranh nên người mua phải chọn. Ngay cả phân khúc giá rẻ có nhiều lựa chọn, đặc biệt khu vực Hà Đông nhích lên 28-30 triệu/m2 phải uy tín thế nào, chất lượng thế nào mới bán được. Khu vực này chỉ khoảng 20-25 triệu đồng/m2 khách hàng mới xem xét, soi chiếu nhiều thứ".
Báo cáo của Savills cũng chỉ rõ, thị trường quý IV/2018 sẽ có thêm khoảng 4.500 căn hộ, giảm 35% so với quý III/2018. Các dự án hạng A không có nhiều và cần thời gian để thị trường hấp thụ còn hạng B tồn kho khá nhiều. Khi đó, chỉ còn căn hộ hạng C là có cơ hội để tung bán nên bức tranh thị trường cuối năm đã trở nên khá rõ ràng.
Về giá căn hộ khi nguồn cung dồi dào, bà Hằng cho rằng, căn hộ hạng A sở hữu vị trí đắc địa thì không thể so sánh về giá, còn giá căn hộ hạng B và C thì có thể biến động. Bà Hằng bình luận: "Chuyện có giảm giá hay không thì dưới áp lực nguồn cung, tôi nghĩ chủ đầu tư phải điều chỉnh giá về mức hợp lý. Tuy nhiên, tương lai của thị trường không thực sự chắc chắn. Từ nay đến cuối năm, kỳ vọng thị trường có thể duy trì ổn định thôi, còn nói tốt hơn năm ngoái thì không hẳn".