Hầu hết các sản phẩm nhà ở cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM trong suốt 5 năm qua đều được giới đầu tư thu mua.
Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường nhà ở Việt Nam với chủ đề Tầm nhìn và triển vọng, đồng thời đưa ra những phác họa chi tiết về chân dung người mua nhà trong giai đoạn 2013-2017. Đây là cột mốc quan trọng tính từ khi thị trường khởi sắc kéo dài trong nửa thập kỷ qua.
Theo nghiên cứu này, trên thị trường có 3 nhóm người mua nhà gồm: giới đầu cơ, người đầu tư và người mua nhà để ở. Trong phân khúc cao cấp và trung cấp (hạng A và hạng B), nhóm khách mua để đầu tư chiếm thế thượng phong.
Tại Tp.HCM, trong phân khúc hạng A, người mua là giới đầu tư chiếm 65% còn tại hạng B là 45%. Tại Hà Nội, người mua nhà hạng A chiếm hơn 70% và 40% nhà đầu tư săn lùng nhà hạng B.
Phân khúc nhà giá rẻ (hạng C) hầu như không thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Qua đó có thể thấy từ khi thị trường bắt đầu khởi sắc (năm 2013) đến khi đạt đỉnh (năm 2017), bất động sản trung và cao cấp đã là tâm điểm của thị trường đầu tư.
Giới đầu tư chi phối 70% giao dịch nhà ở cao cấp
Trong giai đoạn này, nhà hạng C chỉ thu hút sự quan tâm của 10-15% nhà đầu tư tại Hà Nội và Tp.HCM. Tại 2 đô thị lớn nhất cả nước, có 85-90% khách mua nhà bình dân dùng để ở.
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, dù giới đầu tư chiếm lĩnh thị trường nhà ở trung và cao cấp nhưng trong thời gian tới (năm 2020), nhà trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở Hà Nội và nhà bình dân (giá rẻ) sẽ là tâm điểm của thị trường Tp.HCM. Dự kiến, đến năm 2020, 61% nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM thuộc phân khúc bình dân.
Rổ hàng nhà giá rẻ tại Tp.HCM trong năm 2018 được cho là có sự sụt giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), tính từ đầu năm nay đến ngày 31/10, tổng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM giảm 39,2%.
Rổ hàng căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ cao cấp giảm 9,6%. Đặc biệt, căn hộ bình dân (giá rẻ và vừa túi tiền) giảm đến 68% trong khi nhu cầu đối với phân khúc này là cực lớn. Điều này cho thấy sự mất cân đối trầm trọng của thị trường, không đảm bảo sự phát triển bền vững cũng như vấn đề an sinh xã hội, HoREA đánh giá.