Báo cáo gần đây của tổ chức nghiên cứu Urban Land Institute (ULI) cho hay, lượng giao dịch BĐS thương mại tại Mỹ được dự báo sẽ giảm trong 3 năm tới, xuống còn 475 triệu USD trong năm 2018.
Dự báo giao dịch BĐS thương mại Mỹ sẽ sụt giảm trong vòng 3 năm tới.
Nguồn ảnh: Internet.
ULI đưa ra kết quả này dựa trên khảo sát 'ULI Real Estate Consensus Forecast' thực hiện vào hồi tháng 3/2016, dựa trên phân tích của các chuyên gia kinh tế, nhà phân tích và công ty nghiên cứu thị trường về triển vọng nền kinh tế, thị trường địa ốc, tỷ lệ sinh lời và tỷ lệ trống tại cả 4 phân khúc BĐS.
Về cơ bản, BĐS thương mại Mỹ vẫn có lợi nhuận ổn định dù mức sinh lời không quá cao.
Trong khảo sát Consensus Forecast có một số điểm đáng chú ý sau:
Trong 3 năm tiếp theo, giá BĐS thương mại được dự báo sẽ tăng trưởng chậm, cụ thể sẽ là 5% vào năm 2016; 2,7% vào năm 2017 và 3% vào năm 2018, thấp hơn mức tăng trưởng bình quân là 5,8% trong các năm gần đây.
Phân khúc BĐS văn phòng và công nghiệp được dự báo sẽ có tỷ lệ tăng trưởng tốt nhất, theo sau là BĐS bán lẻ.
Trong năm nay, tỷ lệ trống của phân khúc BĐS công nghiệp và khách sạn được dự báo sẽ tăng, sau đó sẽ giảm trong năm 2017, năm 2018. Dự báo tỷ lệ trống phân khúc căn hộ sẽ tăng trong vòng 3 năm tiếp theo.
Đặc biệt, giá thuê BĐS thương mại được dự báo sẽ tăng tại cả 4 phân khúc trong năm 2016, khoảng từ 2-4% đối với phân khúc văn phòng và 4,5% tại phân khúc BĐS công nghiệp. Năm 2018, giá thuê tại phân khúc văn phòng sẽ tăng trong khoảng 1,7 -3%. Riêng phân khúc khách sạn được dự báo sẽ tăng khoảng 4,6% trong năm 2016 và 3% trong năm 2018.