Mới đây, UBND Tp.HCM đã đưa ra kiến nghị giảm lãi vay gói 30.000 tỷ xuống 3% đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lại cho rằng, lãi suất vay không phải là vấn đề lớn nhất, bởi nếu không có sản phẩm ra hàng thì lãi suất có giảm về 0% cũng chẳng ích gì.
Cuối tháng 8 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/2014 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/2013 nhằm tăng tốc việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, thời gian vay vốn được tăng lên 15 năm đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân thay vì 10 năm như quy định cũ.
Mới đây, UBND Tp.HCM cũng tiếp tục kiến nghị Chính phủ ổn định lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, theo đó, mức lãi suất được kiến nghị là 3%/năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Nhận định về đề xuất nói trên của UBND Tp.HCM, TS.Lê Trí Hiếu, chuyên gia ngành ngân hàng thẳng thắn: Việc giảm lãi suất xuống còn 3% cũng tốt, cụ thể là tốt cho người thụ hưởng, người đi vay. Tuy nhiên, mức lãi suất này không hợp lý.
Ông Hiếu cho biết, các ngân hàng khi tham gia chương trình này thì được tái cấp vốn bởi Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tối đa 1% và hưởng 2% biên độ lợi nhuận.
“Nếu các ngân hàng thương mại cho người thu nhập thấp vay với lãi suất 3% thì lãi suất họ phải trả cho NHNN là 1%, các ngân hàng được hưởng 2% chênh lệch. Vậy NHNN làm gì có trái phiếu nào, nguồn vốn nào 1% để cho vay các ngân hàng, tái cấp vốn 1%. Điều này rất không hợp lý. Trong trường hợp phát hành trái phiếu thì cũng phải ở mức 7%, khi đó tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại 1% thì Chính phủ sẽ phải bù lỗ cho người dân tới 6% là không ổn”, TS.Hiếu phân tích.
|
|
| Nhiều người có thu nhập thấp đang mơ ước được vay gói 30.000 tỷ đồng |
Ông Hiếu cho rằng, vấn đề vướng mắc nhất của gói 30.000 tỷ không phải là mức lãi suất bao nhiêu phần trăm mà là thời hạn trả nợ. Mức lãi suất hiện nay đang được áp dụng là 5% được ông Hiếu cho rằng hợp lý.
Về thời gian cho vay, TS.Hiếu cho rằng: "Cần kéo dài thời gian cho vay ít nhất là 20 năm, thậm chí có thể lên đến 30 năm. Thời gian cho vay càng kéo dài thì số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng của người vay sẽ giảm đi, người dân có cơ hội trả được nợ"
Ngoài ra, vị chuyên gia này còn đề xuất việc nhà nước nên tạo điều kiện hơn cho người dân trong vấn đề thủ tục khi tiếp cận gói tín dụng này. Về phía người dân, cũng cần phải hợp tác, hỗ trợ ngân hàng trong việc chứng minh thu nhập.
Dưới góc nhìn là chủ dự án bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lại nhận định: Lý do khiến gói 30.000 tỷ đồng khó giải ngân và kém hiệu quả không phải ở mức lãi suất là 5% hay 6% mà do thị trường hiện nay đang thiếu căn hộ diện tích nhỏ. Có rất nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM xin chuyển đổi sang căn hộ diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu thị trường nhưng UBND TP không cho.
Ông Đực cho rằng, lý do mà người dân khó tiếp cận được gói 30.000 tỷ không phải do lãi suất mà do không có đủ sản phẩm phù hợp với điều kiện vay gói này để mua. "60% quyết định thành công của gói 30.000 tỷ là phải có sản phẩm phù hợp. Những căn hộ có giá 500 – 700 triệu đồng/căn sẽ thích hợp với người mua. Còn vấn đề thủ tục cho vay quyết định đến 30% và lãi suất cho vay chỉ quyết định ở mức 10%", vị lãnh đạo doanh nghiệp này phân tích.
“Nếu thủ tục dễ dàng, lãi suất 3% hay 5% không quan trọng, người dân sẵn sàng vay gói này ở mức 7% nếu có nhiều sản phẩm phù hợp. Đây là vấn đề giải quyết đầu ra sản phẩm. Nếu không có sản phẩm phù hợp thì ngay cả giảm lãi suất xuống 0% thì cũng không thể giải ngân được, khi đó gói hỗ trợ sẽ không có ý nghĩa", ông Đực khẳng định.