Quá nhiều khối công trình bê tông mọc lên khiến Hà Nội ngày càng trở nên ngột ngạt, nhất là trong những ngày nắng nóng cao điểm. Ngay lập tức, các chủ đầu tư nắm bắt được điều này và cụ thể hóa bằng tiêu chí xanh áp dụng vào mỗi dự án bởi sản phẩm BĐS cho thuê có nhiều "khoảng xanh" đang được cộng điểm tối đa.
Tại vùng nội đô Hà Nội, ngoài vùng đặc biệt là hồ Hoàn Kiếm, hiện những địa bàn giàu khoảng xanh nhất được cho tập trung ở Trung Hòa - Nhân Chính, Hoàng Sâm, hồ Hoàng Cầu, Bưởi, Văn Quán và Tô Hiệu. Các BĐS cho thuê ở đây, giá cũng đang nhích lên kèm theo tiêu chí "xanh - mát".
Lựa chọn 'tiêu chí xanh' đang dần trở nên phổ biến đối với người thuê nhà bởi chính
đòi hỏi từ cuộc sống thường ngày. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Khổ sở vì nắng nóng
Hiện nay, với nhiều người lao động Hà Nội, việc tìm thuê chung cư thương mại để tận dụng các tiện ích hiện đại và vị trí trung tâm đã trở nên khá quen thuộc.
Ngoài nguồn cung sản phẩm căn hộ dồi dào trên thị trường, lựa chọn của khách hàng cũng ngày càng được mở rộng. Theo đó, tiêu chí "chọn mặt gửi vàng" của người thuê nhà hình thành theo mẫu chung là "rẻ - trung tâm - tiện nghi".
Trên thực tế, nhiều gia đình, cá nhân may mắn thuê được các căn hộ chung cư trong tòa nhà dự án thì cũng có không ít vì túi tiền eo hẹp nên đành phải tìm tới những phòng trọ dạng "nhái" chung cư mini.
Dĩ nhiên, 'tiền nào của nấy', so với các tổ hợp chung cư thương mại vốn đòi hỏi trình độ chuyên môn thực sự, căn hộ dạng chung cư mini được chủ nhà tự thiết kế, xây dựng đang lộ rõ nhiều nhược điểm.
Một kỹ sư xây dựng 30 tuổi hiện đang thuê trọ tại một căn hộ khép kín 25m2 ở Khương Hạ, anh Phạm Huy chia sẻ, vợ chồng anh đang thường xuyên phải sang nhà họ hàng ngủ nhờ buổi đêm vì thời tiết quá nóng nực.
Anh Huy than thở: “Nhà trọ xây khép kín, lắp điều hòa nhưng vì căn hộ tôi thuê ở trên tầng 5, hướng chính Tây nên những ngày gần đây không khí như thiêu đốt. Bật điều hòa cũng không lại được vì khí nóng tích tụ suốt 12-14 tiếng đồng hồ vẫn âm ỉ trong 4 bức tường. Tuy rẻ hơn được chung cư 1 triệu đồng/tháng thế này thì chẳng bõ anh ạ”.
Vẫn có chỗ để tránh nóng, anh Huy còn may mắn hơn so với những trường hợp như chị Mỹ Hạnh (thuê tại Đình Thôn, Mỹ Đình). Chị kể đã …sút gần 3 kg vì sinh hoạt bị đảo lộn dưới nền nhiệt thường trực từ 32-34 độ trong phòng.
Qua tìm hiểu được biết, đây là khu nhà trọ cao 5 tầng, với mỗi tầng gồm 6 căn hộ đối xứng nhau. Chủ nhà thiết kế cầu thang gần như dốc đứng để tiết kiệm tối đa diện tích, chỉ duy 2 căn phòng ở đầu hồi là có khoảng không gian cho không khí lưu thông.
Vì không có công trình cao tầng che chắn xung quanh lại xử lý trần chống nóng sai quy cách nên hầu hết các phòng từ tầng 3-5 đều giữ nhiệt cao tới nửa đêm.
Chị Hạnh chán nản tâm sự: “Chẳng có người quen, họ hàng ở Hà Nội, không thể nhờ mãi bạn bè nên tháng vừa rồi tôi đã nhiều lần phải thuê khách sạn bình dân để tránh nóng ban đêm và nghỉ ngơi. Do đó, tôi dự định sẽ chuyển sang thuê chung cư thương mại”.
Hướng tới tiêu chí 'xanh'
Nhằm tăng giá trị cho BĐS, trên thực tế, một số chủ đầu tư đang áp dụng khá thành công mô hình nhà ở với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa khoảng xanh (hồ bơi, mặt nước, vườn cây….), đơn cử như Vihajico, VinGroup, Phú Mỹ Hưng, Hải Phát hoặc mới đây là Việt Hưng.
Đối với người có nhu cầu nhà ở, lựa chọn được loại sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu - khả năng tài chính luôn giữ vai trò quan trọng nhất. Còn với phần đa gia đình, các nhân chưa nghĩ tới việc mua sắm BĐS do tài chính không cho phép thì lựa chọn duy nhất vẫn là thuê nhà.
Nhiều người dân hiện đang sinh sống tại Trung Hòa - Nhân Chính và khu vực chợ Thái Hà cũ (gần hồ Hoàng Cầu, Đống Đa) đều tỏ ra hài lòng về nơi cư ngụ tạm thời của mình (chung cư thương mại cho thuê).
Các khu vực này đều giàu khoảng xanh, mặt nước, cộng thêm thiết kế không gian kiến trúc hài hòa nên không khí vẫn mát mẻ thường xuyên dù vào thời gian nóng cao điểm như 2 đợt vừa qua.
Trong khi đó, tại những địa bàn thưa thớt cây xanh, dư thừa bê tông như dọc đường Nguyễn Xiển, Tố Hữu hay thậm chí Tây Sơn - Nguyễn Lương Bằng - Xã Đàn, dù có ở chung cư trung - cao cấp thì nhiều người vẫn toát mồ hôi vì cái nóng mùa hè này.
Một người dân sinh sống tại chung cư cao tầng cách ngã tư Khuất Duy Tiến - Tố Hữu khoảng 1km, ông Hải Minh bày tỏ: “Ở chung cư đương nhiên phải hơn ở nhà trọ cấp 4 hoặc nhà khép kín tự xây kiểu chung cư mini. Tuy nhiên, nếu thiếu bóng cây, không gian xanh xung quanh, nội khu thì cũng rất nóng bức và khó chịu. Bước ra khỏi căn hộ là thấy nóng hầm hập. Chả nhẽ phải nằm trong phòng bật điều hòa 24/24?”.
Thực tế này đã gián tiếp làm mất giá nhiều chung cư bình dân ở khu vực ngoại vi Thủ đô, nhất là các địa bàn mới được hoàn thành quy hoạch hạ tầng giao thông - xã hội.
Lựa chọn 'tiêu chí xanh' đang dần trở nên phổ biến đối với người thuê nhà bởi chính đòi hỏi từ cuộc sống thường ngày. So với vị trí trung tâm nội đô và giá thành thì không gian xanh, thoáng đãng còn được đề cao hơn.