Thị trường Tp.HCM vừa chứng kiến cơn sốt đất nền tại các quận, huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh... Vậy liệu Hà Nội có khả năng xảy ra cơn "địa chấn" sốt đất ngoại thành tương tự Tp.HCM?
Giới chuyên gia kinh tế cho rằng, cơn sốt đất tại Tp.HCM thời gian qua tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực tế cho thấy, cơn sốt đất nền ven đô đã lan nhanh như một cơn “địa chấn”, bắt đầu từ phía Đông chuyển sang phía Nam, phía Tây. Cùng với đó, đất nuôi trồng thủy sản, đất canh tác... cũng được đà sốt theo.
Hà Nội sẽ có một cơn “địa chấn” sốt đất ngoại thành?
Trả lời câu hỏi này, trước tiên chúng ta hãy nhìn nhận lại giai đoạn 2007 - 2010 khi thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng có một cơn sốt đất tương tự Tp.HCM.
Lúc bấy giờ, cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội với Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, Miếu Môn, lan sang cả huyện Lương Sơn (Hòa Bình). Mặt khác, cơn địa chấn này cũng lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội gồm Đông Anh, Sóc Sơn, Từ Sơn (Bắc Ninh). Khi đó, tất cả các loại đất từ đất dự án, đất thổ cư đến đất lâm nghiệp, nông nghiệp đều được giới buôn đất săn lùng ráo riết... Tuy nhiên, người mua chủ yếu là giới đầu cơ chờ quy hoạch bán lại kiếm lời.
Ông Đoàn Xuân Lương (Bà Đình, Hà Nội) chia sẻ, ông đã mua một khu đất nông nghiệp với diện tích hơn 3.000m2 tại Ba Vì vào năm 2008. Sau đó 3 tháng, đã có người hỏi mua, trả lãi trên 700 triệu đồng nhưng ông Lương vẫn không bán vì nghĩ giá đất còn gia tăng. Song, khi Hà Nội chính thức công bố quy hoạch, ông Lương chấp nhận bán "cắt lỗ" mảnh đất này nhưng không thể bán nổi.
Thị trường Hà Nội khó có thể xảy ra cơn sốt đất nền vùng ven như Tp.HCM.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Không thể xảy ra cơn sốt đất ngoại thành Hà Nội
Giới đầu tư đất nền tại thị trường Hà Nội đã phải trả giá đắt sau những cơn sốt đất vùng ngoại thành trước đây. Mặc dù mức độ sốt của những cơn “địa chấn” không lớn như cơn sốt đất Tp.HCM vừa qua nhưng hệ lụy của nó cũng không kém phần khốc liệt. Thị trường đất ven đô Hà Nội khó có thể xảy ra một cơn sốt đất tương tự Tp.HCM.
Thị trường nhà đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũng sôi động bất thường. Giao dịch đất nền tại các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn khá sôi động trong năm 2016 và những tháng đầu năm 2017. Đặc biết, thời gian gần đây đất nền khu vực Hoài Đức xuất hiện tình trạng sốt nhẹ với phần lớn giao dịch của giới đầu cơ địa ốc. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối trung tâm Hà Nội với sân bay quốc tế Nội Bài, những khu đô thị, dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ được hình thành trong tương lai sẽ là cơ hội tăng giá cho đất nền Sóc Sơn, Mê Linh, Đông Anh. Đồng thời, thông tin đồn thổi huyện Hoài Đức lên quận cũng khiến thị trường nhà đất nơi đây sôi động hơn hẳn. Song, điều đáng nói là, giá cả bất động sản ngoại thành vẫn không biến động mạnh dù giao dịch có sôi động hơn.
Bà Lương Thị Thanh Thảo, một nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp vừa mua được một mảnh đất tại huyện Đông Anh, nằm trên trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Theo bà Thảo, tuy khu đất hiện con rất hoang vu nhưng bà tin rằng, khu dân cư, dịch vụ kề cận mảnh đất này sẽ khởi sắc trong tương lai. Lúc đó, mảnh đất này sẽ trở nên đắc địa, tính thanh khoản cao, giá tăng mạnh.
Hiện tại, nhưng khu đất nền, biệt thự đang trong quá trình hoàn thiện tại Mê Linh, Hoài Đức, Sóc Sơn, Bắc Ninh "đắp chiếu" từ những năm cuối của thập kỷ đã khởi sắc. Như vậy, nguồn cung vẫn khá dồi dào cho các nhà đầu tư xét trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, quy hoạch hạ tầng, giao thông, đô thị tại Hà Nội chưa thể bắt kịp Tp.HCM. Vậy nên, giới đầu tư nhà đất vẫn còn nhiều e ngại bắt tay vào thực hiện các dự án bất động sản tại TP này.
Xét cùng thời điểm, giá bất động sản tại Hà Nội bao giờ cũng cao hơn Tp.HCM (khoảng 30-40%). Do đó, dù giao dịch bất động sản các huyện vùng ven Hà Nội có khởi sắc nhưng khả năng tăng cao bất thường khó có thể xảy ra.
Chưa kể, tâm lý của giới đầu tư địa ốc miền Bắc khác hẳn với miền Nam. Tính pháp lý của bất động sản chặt chẽ là yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư miền Bắc. Hơn nữa, họ không có sự táo bạo như nhà đầu tư miền Nam. Với họ, những bài học kinh nghiệm đắt giá về đầu tư địa ốc trong quá khứ vẫn nguyên giá trị.
Từ những phân tích trên, có thể khẳng định rằng, giao dịch bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ sôi động hơn trong tương lai nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt mang tính chất “địa chấn” như tại Tp.HCM.