Cùng với sự "ấm lên" củ thị trường bất động sản, phân khúc đất nền cũng đang đứng trước sự phục hồi sau 4 năm trầm lắng và giá liên tục giảm.
Đất nền tại Hà Nội đang đứng trước cơ hội mới
Khó khăn giảm dần
Khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, phân khúc đất nền là đối tượng chịu tác động lớn nhất khi có mức giá giảm mạnh nhất và cũng chậm hồi phục nhất của thị trường. Thị trường đất nền Hà Nội vẫn chưa hết khó khăn trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ mất khoảng 3 năm khó khăn (từ đầu năm 2011 đến cuối 2014) và đang bắt đầu chu kỳ hồi phục, với hàng loạt dự án được mở bán và khởi công mới.
So với thời kỳ đỉnh điểm của giai đoạn 2008-2010, phân khúc này đã chứng kiến mức giảm giá 4 năm liên tiếp, với mức giảm 40 - 50%, trong đó, thị trường hầu như không có giao dịch trong thời điểm từ năm 2011 - 2013. Đà giảm giá của đất nền mới có dấu hiệu chững lại vào thời điểm đầu năm 2015. Mặc dù vậy, từ năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã xuất hiện một số điểm sáng về thanh khoản.
Đơn cử, trong năm 2014, đất nền biệt thự Dự án Lexington Ao Sào, quận Hoàng Mai sau một thời gian ngắn mở bán đã tăng cả chục triệu đồng/m2. Cùng với đó, đất nền, biệt thự, liền kề của các dự án như Gamuda Garden quận Hoàng Mai, Vinhomes Riverside quận Long Biên lại có thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua.
Năm 2014 cũng ghi nhận nhiều dự án đất nền khác được chủ đầu tư tự tin chào bán, mặc dù chưa đạt được số lượng giao dịch ấn tượng. Điển hình như biệt thự Garden Villas, biệt thự Nam An Khánh huyện Hoài Đức, biệt thự Dự án Ngôi Nhà Mới huyện Quốc Oai, biệt thự Lâm Viên quận Long Biên, biệt thự Xuân Phương quận Nam Từ Liêm...
Chờ thêm mồi lửa
Theo Báo cáo của Savills và CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2014, phân khúc đất nền Hà Nội tuy còn khó khăn, nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá của thị trường không còn. Đáng chú ý, theo CBRE, đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội đã bắt đầu dấu hiệu tăng giá, như trong quý IV, khu vực Từ Liêm tăng 2,5%, Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%. Phân khúc đất nền cùng với thị trường bất động sản nói chung được đánh giá là đang có nhiều thay đổi tích cực nhờ những chính sách có hiệu lực và đi vào cuộc sống.
Đơn cử, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 nhằm mở rộng điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam đang được kỳ vọng sẽ gỡ khó không chỉ cho căn hộ cao cấp, mà nhà biệt thự tại các dự án đất nền cũng sẽ được hưởng lợi, bởi đây là một trong số phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.
Một nguồn lực khác giúp phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội có thêm cơ hội hồi phục đó là việc Hà Nội chính thức áp dụng khung giá đất mới, cao gấp 2 lần so với giá cũ.
Theo Trưởng phòng Kinh doanh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudio) ông Nguyễn Văn Nghĩa, việc tăng khung giá đất sẽ ảnh hưởng tới các dự án mới tạo lập, làm cho giá đầu vào tăng cao do đó giá bán ra chắc chắn sẽ tăng. Mặc dù vậy, với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì không ảnh hưởng. Do đó, các dự án đang triển khai sẽ có lợi thế về giá bán. Thậm chí, tại các đợt mở bán tới đây, các chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán, chứ không có chuyện tiếp tục giảm giá.
Theo nhiều đại diện các đơn vị phân phối, mặc dù phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã có dấu hiệu tích cực về giá, nhưng việc doanh nghiệp có bán được hàng hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó quan trọng là khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư tới đâu. Bởi vì, khách hàng mua nhà liền kề, biệt thự hiện tại đều rất thực tế, họ thường chọn mua nhà tại các dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng, chứ không có chuyện khách hàng mua nhà khi dự án vẫn chỉ là một bản vẽ "lung linh trên giấy".