Hà Nội: Đất thổ cư, đất nền Đông Anh có mức độ quan tâm lớn nhất

Thông tin trên được Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết tại buổi công bố Báo cáo Thị trường bất động sản quý 1/2019 của Batdongsan.com.vn.

Sôi động thị trường đất nền Hà Nội

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết, đất thổ cư, đất nền Đông Anh hiện đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường trong 3 tháng đầu năm 2019. Theo sau Đông Anh về mức độ quan tâm đất nền là các huyện, quận gồm Hoài Đức, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên và Hà Đông. Giá đất trung bình tại 3 huyện, quận đứng đầu về lượng tìm kiếm gồm Nam Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh lần lượt là 39 triệu đồng/m2, 34 triệu đồng/m2 và 16 triệu đồng/m2. Mức giá bình quân tại 3 khu vực này so với quý cuối cùng của năm 2018 lần lượt tăng 6%, 7% và 4%.

Sức nóng của thị trường đất nền Hà Nội đang dồn về khu vực Đông Anh. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền Đông Anh tăng giá tới 61% tính từ quý 1/2014 tới quý 1/2019. Có hai phân kỳ đáng chú ý trong quá trình tăng giá này. Đặc biệt, phân kỳ thứ 2 (từ quý 1/2017 đến quý 1/2019) có giá tăng mạnh nhất. Giá đất Đông Anh tăng lên 12 triệu đồng/m2 từ mức bình quân 10 triệu đồng/m2 trong khoảng thời gian từ quý 1/2014 tới quý 1/2017. Trong khi đó, từ quý 1/2017 tới quý 1/2019, giá đất bình quân tăng lên 16 triệu đồng/m2 từ mức 12 triệu đồng/m2.

Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh là 3 quận, huyện đang đứng đầu về lượng tìm kiếm đất nền, đất thổ cư.

Tại huyện Đông Anh, đất nền đoạn đường 5 kéo dài qua sông Hồng và đoạn sau cầu Thăng Long với tâm điểm là Đông Hội, Hải Bối, Kim Chung được cho là khu vực nóng nhất. Lượng truy cập lớn nhất thuộc về các mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 15-20 triệu đồng/m2, 10-15 triệu đồng/m2 với diện tích từ 60-90m2 và 30-60m2. Trong khi đó, 2 loại có lượt tìm kiếm lớn nhất là 180-210m2 và 150-180m2 với tổng lượt tìm kiếm lần lượt đạt 10.000 lượt và 7.000 lượt.

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, so với các quận Hà Đông và Long Biên, giá đất tại Đông Anh đang rẻ hơn. Mặt khác, thời gian di chuyển từ Đông Anh đến các quận trung tâm Hà Nội đang ngày càng được rút ngắn. Hà Đông đang là khu vực phát triển quá nóng và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu nên giá đất Đông Anh trong tương lai có thể đuổi kịp Hà Đông.

Người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ Hà Nội và Tp.HCM

Cũng theo số liệu của Batdongsan.com.vn, cả nước hiện có trên 130 dự án condotel, nhà phố thương mại, biệt thự biển phân bố tại hơn 10 tỉnh, thành. Dẫn đầu về lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng cả nước cũng như mức độ quan tâm của người tìm kiếm là các địa phương gồm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Với 50.000 lượt tìm kiếm, condotel hiện là loại hình bất động sản có mức độ quan tâm lớn nhất, theo sau là biệt thự nghỉ dưỡng với gần 40.000 lượt. So với cùng kỳ năm 2018, lượt tìm kiếm condotel tăng 42%. Con số này đối với biệt thự nghỉ dưỡng xấp xỉ 50%.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư đến từ Tp.HCM và Hà Nội.

Xét theo các quý, giá bán liền kề, biệt thự biển và condotel đều gia tăng. Cụ thể, giá bán condotel tăng 12% từ quý 1/2017 tới quý 1/2019, tăng lên mức hơn 28 triệu đồng/m2 từ mức bình quân 24 triệu đồng/m2. Trong khi đó, liền kề, biệt thự biển có giá rao bán tăng 9% từ quý 1/2018 đến quý 1/2019, tăng lên 65 triệu đồng/m2 từ mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng phần lớn đến từ Tp.HCM và Hà Nội. Đặc biệt, đối với tất cả các loại hình nghỉ dưỡng từ liền kề, biệt thự biển tới condotel, nhà đầu tư Hà Nội chiếm thế áp đảo về lượng truy cập. Minh chứng là, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội với biệt thự biển, condotel trong quý 1/2019 lần lượt là 36,2% và 47,3%. Giữ vị trí thứ hai là người dùng Tp.HCM với số liệu tương ứng là 28,3% và 27,7%. Người dùng các khu vực khác lần lượt chiếm 35,5% và 25%.

Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh là điểm nóng phía Bắc

Các điểm nóng của thị trường địa ốc phía Bắc gồm Quảng Ninh, Hải Phòng và Bắc Ninh.

Thị trường nhà đất các tỉnh phía Bắc trở thành điểm sáng của cả nước trong khoảng 2 năm trở lại đây. Đó là các địa phương phát triển mạnh về dịch vụ, thương mại, công nghiệp. 

Tại khu vực phía Bắc, những loại hình như đất nền dự án, đất thổ cư, nhà riêng được quan tâm nhiều nhất. Với hơn 400.000 lượt tìm kiếm, đất thổ cư đứng đầu về mức độ quan tâm. Đất nền dự án có khoảng 200.000 lượt tìm kiếm. So với quý 1/2018, mức tăng trưởng tìm kiếm của đất nền dự án là 49%, thổ cư 11%.

Điểm nóng của thị trường phía Bắc tập trung ở 3 tỉnh thành gồm Quảng Ninh, Bắc Ninh và Hải Phòng với những đại diện điển hình như Hạ Long Sunshine City, chung cư Cát Tường (Bắc Ninh), khu đô thị Phương Đông, khu đô thị Thống Nhất (Quảng Ninh), Vinhomes Imperia, Hoàng Huy Purska Town (Hải Phòng),...