Tp.HCM: Giá bán căn hộ trung bình tăng khá mạnh trong quý 1/2019

Cụ thể, trong quý 1/2019, giá bán căn hộ tại Tp.HCM tăng khá mạnh, đạt mức trung bình 1.784 USD/m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 3,1% so với quý trước đó. Có được sự tăng giá này là nhờ giá bán của các dự án căn hộ hạng sang mới chào bán trong quý đầu năm. Thực tế cho thấy, trong vài quý gần đây, phân khúc hạng sang liên tục đón nhận các dự án mới có giá bán cao kỷ lục, đạt từ 7.500-12.000 USD/m2.

So với cùng kỳ năm 2018, giá bán căn hộ trung bình tại Tp.HCM tăng
khá mạnh. (Nguồn ảnh: Vũ Lê)

CBRE Việt Nam dự báo, trong các quý còn lại của năm 2019, nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần, đạt tổng số căn cho cả năm khoảng 28.000 căn. Các dự án mới hiện đã bắt đầu đưa thông tin ra thị trường và nhận đặt chỗ cho việc mở bán sẽ diễn ra trong quý 2 năm nay.

Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao trong tổng nguồn cung trong khi căn hộ hạng sang, cao cấp chỉ chiếm lượng nhỏ. Những điểm nóng của thị trường căn hộ tại Tp.HCM vẫn tập trung ở khu vực phía Đông với nhiều dự án ở quận 9 và quận 2.

Với nguồn cung dồi dào, phân khúc bình dân và trung cấp được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực, đồng thời giúp lượng tiêu thụ căn hộ ổn định. Trong các quý tiếp theo, do nguồn cung chào bán chưa nhiều nên hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ. 

Giá bán bình quân toàn trị trường xét theo năm được kỳ vọng tăng 5%. Do nguồn cung lớn và áp lực cạnh tranh, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ có tốc độ tăng trưởng từ 1-3%. Trong khi đó, căn hộ cao cấp sẽ có mức tăng giá cao hơn, vào khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 3, quận 1 dự kiến tăng từ 5-7% theo năm bởi quỹ đất khu trung tâm ngày một khan hiếm.

Nguồn cung thiếu hụt, nhất là các dự án cao cấp, hạng sang tại quận 2, quận 1 và khu Thủ Thiêm nên thị trường thứ cấp được dự kiến sẽ sôi động hơn trong năm 2019. So với mức giá chào bán ban đầu, căn hộ ở khu vực này có thể tăng giá từ 15-20%.