Trong vai trò một người mua đất đầu cơ, phóng viên tìm về huyện Hoài Đức những ngày đầu tháng 9. Tại đây, việc tìm mua đất không quá tấp nập như báo giới đưa tin.
Mua đất không khó, vấn đề quyết định là có bao nhiêu tiền
Theo ông Lâm, một người dân sống tại thị trấn Trạm Trôi, cách trụ sở UBND huyện Hoài Đức khoảng 500m, tại Hoài Đức, việc tìm mua đất không hề khó. Vấn đề là nhu cầu và khả năng tài chính của người mua ra sao.
Hiện đất tại khu vực trung tâm huyện Hoài Đức, quanh thị trấn Trạm Trôi, dọc trục đường 32 đang có nhiều mức giá khác nhau, ông Lâm cho hay. Cụ thể, giá đất mặt đường 32 được coi là đắt nhất và việc tìm được người bán cũng khó. Giá đất nơi đây lên đến 100-150 triệu đồng/m2, thậm chí có khu vực xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Đất tại khu vực các đường nhánh của quốc lộ 32 có giá thấp hơn. Giá đất dọc một số đoạn tỉnh lộ cũng có thể lên tới trên dưới 100 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có nhiều loại đất khác như đất thổ cư tại các xã ven quốc lộ 32, đất ruộng 5% chuyển làm dịch vụ.
Nhiều nhà đầu tư đang tìm mua đất tại khu vực cạnh đường 32, thuộc huyện Hoài Đức.
(Ảnh: Hiếu Công)Ông Lâm cho biết, trước đây, huyện Hoài Đức chủ yếu xuất phát từ các làng nhỏ. Với quá trình đô thị hóa, các làng trước kia lớn dần và bắt đầu chuyển thành phố xá dọc các trục đường lớn.
Nhà đầu tư chọn đất ở nhằm hạn chế rủi ro khi mua đất nông nghiệp. Tuy nhiên, điểm hạn chế khi mua đất trong các vùng dân cư là số lượng hạn chế, manh mún, giao thông không thuận lợi. Đi từ đường lớn vào 2-3km hoặc ô tô chỉ vào được đến đầu làng.
Tại các vùng dân cư ở Hoài Đức, giá đất dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. Một số nơi có giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Một người buôn đất lâu năm ở Hoài Đức, anh Nguyễn Nam cho hay, nhà đầu tư tìm đến mua đất theo hai hướng. Nhóm thứ nhất chuyên mua đất ven đường 32 từ Nhổn đến sát huyện Đan Phượng và các xã cạnh Trạm Trôi. Đất nơi đây được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhóm thứ hai chọn các xã của Hoài Đức nằm cạnh đại lộ Thăng Long. Giá đất nông nghiệp từ 10-20 triệu đồng/m2 tùy loại.
Tại xã Kim Chung, một khu đất đã được phân lô có giá khoảng 23-25 triệu đồng/m2.
(Ảnh: Hiếu Công)Theo anh Nam, thông tin Hoài Đức lên quận đã từng gây bão thị trường trong những năm 2013 - 2014. Lúc bấy giờ, giá đất tăng tới 3-4 lần. Các biệt, một số lô đất bình thường được cò đất thổi giá lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thị trường “rơi tự do” ngay sau đó, giá đất về với thực tế. Có nơi từng chào bán 40-50 triệu đồng/m2 sau đó giảm xuống còn 10-15 triệu đồng/m2.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất hiện đã tăng 2-3 triệu đồng/m2, có nơi tăng 4-5 triệu/m2. Song, thông tin Hoài Đức lên quận đều không quá rõ ràng, các con đường cũng chưa khởi công. Điều đáng nói là, việc gom các lô đất lớn để đầu tư tại các vị trí thuận lợi cũng không hề dễ dàng.
Các dự án "ma" để lại bài học đắt giá
Những lô đất dịch vụ của xã Kim Chung nằm cạnh hàng trăm ha đất bỏ hoang của khu đô thị Kim Chung - Di Trạch cũng bắt đầu có người xây dựng nhà. Một người dân xã Kim Chung, chị Huyền thông tin, một phần quỹ đất nơi đây được phân lô nằm ngay cạnh khu đô thị bỏ hoang chia cho các hộ dân làm dịch vụ.
Trên thực tế, nhiều người tìm về mua đất khu vực này. Người dân không thích về khu đất dịch vụ này bởi nó nằm tách biệt với làng xóm, hạ tầng kém. Hoặc cũng có thể người ta sợ khu đất này hoang vu như khu đô thị nên chả ai dám đầu tư, đầu cơ, chị Huyền lý giải.
Một khu đô thị bỏ hoang tại huyện Hoài Đức. (Ảnh: Hiếu Công)Hàng trăm căn biệt thự phía Nam huyện Hoài Đức cũng nằm bất động nhiều năm qua, gồm biệt thự của khu đô thị An Khánh, Lê Trọng Tấn Geleximco và Bảo Sơn
Theo anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư địa ốc, nếu có tiền cách đây chục năm trước anh cũng không dám mơ sở hữu nhà tại các khu đô thị này. Thị trường bất động sản khi đó rất nóng, giá nhà được đẩy cao hàng chục tỷ đồng và rất khó giao dịch.
Tìm về Hoài Đức đầu tư đất nền, anh Tùng được nhiều cò đất đưa ra thông tin Hoài Đức lên quận. Nhưng trước khi quyết định đầu tư đất dự án hoặc mua của người dân, anh Tùng đều tìm hiểu và cân nhắc kỹ. Bởi lẽ, anh vẫn còn sợ và nhớ bài học về những khu đô thị ở Hoài Đức trước đây.
Giá đất sẽ ấm lên
Ông Hoàng Trung Hải, Bí thư Thành ủy Hà Nội đã có buổi làm việc với UBND huyện Hoài Đức hồi giữa năm 2016. Lãnh đạo TP đánh giá, Hoài Đức là huyện trung tâm nhất của Hà Nội, có vị trí rất quan trọng, cửa ngõ phía Tây, giáp với các quận nội thành nên có nhiều thuận lợi và cần phải tập trung nguồn lực để xây dựng nâng cấp lên quận trong năm 2020.
Mặt khác, Hà Nội đã có văn bản báo cáo Thủ tướng đề xuất một số cơ chế đặc thù, xây dựng các tuyến giao thông quan trọng có tính bức xúc dân sinh hồi đầu tháng 8/2017. Cụ thể, Hà Nội ưu tiên xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 nối từ đường cao tốc Thăng Long với quốc lộ 32 trên địa bàn huyện Hoài Đức. Bên cạnh đó còn có đường sắt đô thị, đường Tả Sông Đáy cùng các tuyến đường kết nối với Hoài Đức với trung tâm.
Vị trí huyện Hoài Đức, TP Hà Nội
Trao đổi về vấn đề này, theo Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức, ông Nguyễn Hoàng Trường, thị trường nhà đất chắc chắn sẽ ấm lên khi huyện chính thức lên quận.
Ông Trường cho hay, đến năm 2020, hạ tầng khung giao thông Hoài Đức sẽ cơ bản được đồng bộ các trục chính đi qua huyện. Lãnh đạo huyện Hoài Đức chia sẻ: “Tháng 10 sẽ khởi công đường vành đai 3.5, năm 2018 là đường Tả đê Sông Đáy, sau đó là đường liên khu 1, liên khu 2… Dự kiến 2020 sẽ hoàn thành”.
Theo ông Trường, hầu hết tuyến đường của Hoài Đức đều rất nhỏ hẹp, chưa có gì nổi bật. Mặt khác, các khu đô thị ở đây xây dựng từ lâu cũng vướng quy hoạch chung và sự ảm đạm của thị trường nên còn bỏ hoang. Thế nhưng, mọi thứ sẽ thay đổi và "ấm lên" trong tương lai.